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Mon Podcast Immo
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, votre rendez-vous avec l'immobilier. On s'intéresse au crédit aujourd'hui et la bonne nouvelle, si vous voulez emprunter, c'est que les taux ont baissé au cours des derniers mois. Alors où en sommes-nous exactement ? On pose tout de suite la question à Caroline Arnould. Bonjour. Bonjour. Caroline, vous êtes directrice générale du courtier. CAFPI, vous venez de présenter le bilan de votre activité sur le premier semestre 2024, un début d'année marqué surtout par la baisse des taux, continue des taux, notamment au printemps.
- Caroline Arnould (CAFPI)
Tout à fait, alors c'est assez important pour le dire et c'est ce qui a fait effectivement frémir et rebondir l'activité immobilière et crédit immobilière au premier semestre. Il faut le souvenir que fin 2023, sur 25 ans, on avait des taux qui avaient dépassé les 4,5%. Aujourd'hui, sur 25 ans, on est à 3,8. Sur 20 ans, qui est la moyenne des crédits, on est sur une moyenne de 3,65. Et pour les meilleurs dossiers, on arrive même à avoir du 3,45. Donc on a vraiment des taux qui ont baissé.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Concrètement, un pouvoir d'achat immobilier supplémentaire ?
- Caroline Arnould (CAFPI)
Tout à fait, un pouvoir d'achat immobilier supplémentaire. Voilà. D'autant plus que cette bouffée d'air des taux de crédit s'est accompagnée d'une baisse des prix de l'immobilier. Je crois que si on cite les six chiffres de l'AFNAIM au niveau national, on est à moins 3,8%, avec dans des villes moins 7%, moins 8%, moins 9%. Donc effectivement, des emprunteurs qui retrouvent de la solvabilité.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
et qui vous ont sollicité à nouveau. Est-ce que les banques, est-ce que votre volume d'activité, il a grossi pour autant ?
- Caroline Arnould (CAFPI)
Oui, tout à fait. Nous, on constate depuis le début de l'année, plus de 25% d'activité, notamment dans la demande. On a beaucoup plus d'emprunteurs qui viennent faire des simulations. Et les banques, depuis le début de l'année, sont reparties très fort sur le crédit. Effectivement, c'est elles qui ont poussé cette baisse des taux en anticipant un petit peu la baisse des taux structurelle de la BCE. Mais depuis le début de l'année, les banques veulent faire du crédit, veulent conquérir des clients, ce qu'elles n'ont pas pu faire en 2023, puisque les conditions n'étaient pas réunies pour les banques pour faire du crédit rentable et acquérir des clients. Et là, depuis le début de l'année, toutes les banques sont revenues sur le marché.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Est-ce qu'il y a des profils d'emprunteurs qui en bénéficient plus que d'autres de cette appétence des banquiers à prêter aujourd'hui ?
- Caroline Arnould (CAFPI)
Alors non, et c'est tant mieux. C'est-à-dire qu'on voit aujourd'hui des banques qui prêtent à tous les profils qui sont finançables, ce qui n'était plus le cas fin 2023, où même des très bons profils ne trouvaient pas de crédit. Donc aujourd'hui, les primo-accédants sont revenus sur le marché parce qu'ils sont resolvabilisés avec la baisse des taux, mais aussi parce que les banques sont à nouveau appétantes pour avoir ces types de clients qui vont ouvrir des comptes. qui vont souscrire à des cartes, souscrire à des assurances.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Vous avez un exemple concret pour illustrer l'impact de cette baisse ?
- Caroline Arnould (CAFPI)
Oui, alors tout à fait. Aujourd'hui, il est plus facile d'acheter. Par exemple, pour l'acquisition d'un bien de 86 mètres carrés, les emprunteurs devaient en moyenne emprunter 214 836 euros exactement au premier semestre et mobiliser plus de 63 000 euros d'apport. alors qu'un an plus tôt, c'était 242 000 qu'il devait emprunter versus 214 000. Donc, on voit bien que le pouvoir d'achat s'est nettement amélioré.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Qu'est-ce qui se passe depuis quelques semaines, depuis la dissolution, l'impact de la crise politique ? Comment est-ce que ça agit sur la demande ?
- Caroline Arnould (CAFPI)
Alors, ça n'agit pas sur la demande. C'est-à-dire que nous, on a une demande qui est constante. Les Français n'ont pas abandonné leur projet. Ils ont bien raison, puisque les taux sont bas. Les taux n'ont pas réaugmenté suite à la dissolution. Aucune banque n'a reçu les barèmes de juillet. Aucune banque n'est en hausse vraiment de taux. C'est plutôt des taux qui se stabilisent, peut-être en attente des réactions de la BCE à la rentrée. Et globalement, on a fait un sondage. Les candidats à l'emprunt sont relativement optimistes. Ils sont que 21,8% à estimer que le contexte politique actuel pourrait décourager leur projet immobilier. Donc on voit bien que ce n'est pas la grande majorité et c'est même français interrogé sur un panel de plus de 1000. Ils sont un peu plus de 26% à penser que les taux vont rester à leur niveau actuel et plus de 37%. à dire qu'ils vont baisser. Donc on voit, on a quand même, et c'est un sondage qui a été fait après la dissolution, une vision quand même plutôt optimiste.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et votre vision à vous pour la suite ? Vous pensez que les taux vont continuer à baisser ?
- Caroline Arnould (CAFPI)
Alors on n'a pas de boule de cristal. On pense qu'ils vont à minima se stabiliser, peut-être le temps que le gouvernement se mette en place. Bon, effectivement, il va y avoir l'été aussi, donc ça sera plutôt à la rentrée. Mais d'un point de vue purement économique et pas politique, le contexte est quand même positif. On a une inflation qui n'a jamais été aussi basse, 2,1% d'inflation. Il faut savoir que la cible de la BCE pour baisser ses taux, c'est 2. Donc on est vraiment proche. Si cette inflation à 2% se maintient, il est fort probable que la BCE rebaisse ses taux. Donc voilà, on est dans un contexte économique actuel plutôt. positif. On ne peut pas mesurer le contexte politique et je pense que c'est l'avenir qui nous le dira.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et alors pour finir, qu'est-ce que vous donnez comme conseil à des candidats à l'acquisition ? On y va, on profite de l'été pour emprunter ou c'est compliqué d'emprunter pendant l'été ?
- Caroline Arnould (CAFPI)
C'est pas compliqué d'emprunter pendant l'été. Effectivement, si vous avez fait appel à un courtier, évidemment, parce que l'été, on sait que certaines banques fermes sont moins accessibles. Et le courtier pourra vous orienter. Je pense que la clé, vous le savez, à MySuite Imo, pour emprunter, c'est quand on a trouvé le bien de ses rêves, le bien qu'on veut, on sait qu'il est à sa portée, ou on peut négocier un prix d'entrée. Et là, il faut y aller, il faut le faire autour des banques. Le contexte est bon, on a vu que les taux étaient bas, les banques ont besoin de clients. Voilà. Ensuite, si l'étau rebaisse encore, il sera toujours temps de renégocier, mais ça reste le bon moment pour emprunter.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Merci beaucoup, Caroline Arnould. Je rappelle que vous êtes directrice générale de CAFPI.
- Caroline Arnould (CAFPI)
Merci.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO, à écouter tous les jours sur MySweetImmo et sur toutes les plateformes.
