- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Mon podcast IMO. Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, fondatrice de MySuite IMO et aujourd'hui, on parle efficacité énergétique avec Laurent Nataf. Bonjour.
- Laurent Nataf
Bonjour.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Vous êtes cofondateur... directeur et président d'Omelior. Vous accompagnez vos clients particuliers et entreprises dans leur démarche énergétique ?
- Laurent Nataf
Exactement. On les accompagne sur l'ensemble de leurs projets de rénovation énergétique. Le but étant d'être un interlocuteur unique pour les accompagner de la prise de contact jusqu'à la fin de leur projet.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Comment ça marche concrètement votre métier ?
- Laurent Nataf
Tout commence avec un premier contact avec un client particulier, par exemple. Le but étant de pouvoir déjà... analyser son besoin puisque comme vous le savez, chaque maison, chaque appartement est unique et donc il a besoin d'une étude toute particulière pour savoir en fait quels sont les travaux à réaliser pour améliorer son DPE et donc rénover de façon énergétique son bien.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et là, vous m'aidez à trouver les aides, les artisans ?
- Laurent Nataf
Exactement. En fait, Améliore s'appuie sur un réseau de...
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Améliore, Améliore, l'efficacité...
- Laurent Nataf
C'est le jeu de mots, exactement. On a un réseau de plus de... 300 artisans sur l'ensemble du territoire français. Notre rôle est donc de vous accompagner sur votre projet, de le créer ensemble, d'aller également chercher l'ensemble des différents dispositifs d'aide qui peuvent donc vous accompagner sur votre projet, notamment MaPrimeRénov'ou le dispositif des certificats d'économie d'énergie, de pouvoir réaliser le DPE qui va nous donner justement les éléments pour réaliser ces travaux, choisir ensemble l'artisan, et puis aller jusqu'au financement des aides, puisque au meilleur, vous avance le montant des aides qui vous sont directement déduites de votre facture finale.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Ça, c'est parce que vous avez un statut de mandataire.
- Laurent Nataf
Exactement. Mandataire certificat d'économie d'énergie auprès de grandes entreprises, comme notamment Total Energy, mais également mandataire administratif et financier de l'ANA pour le dispositif de MaPrimeRénov'.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Pour aider vos clients, vous avez lancé un simulateur qui permet justement d'estimer le coût de ses travaux. Il en existe beaucoup des simulateurs. Qu'est-ce qu'il a d'eux ? plus le vôtre. Qu'est-ce qu'il a de particulier ?
- Laurent Nataf
C'est un simulateur qui est développé par l'entreprise Kelvin, avec qui Omelior est en partenariat. Le gros avantage de ce simulateur, c'est qu'il est basé déjà sur l'intelligence artificielle et connecté à l'ensemble des bases de données du marché. Et il permet en quelques minutes, avec peu de données, notamment juste avec une adresse, d'obtenir un pré-audit avec une lettre simulée du DPE. Donc ça, c'est assez nouveau. Évidemment, Il ne remplace pas le vrai audit et le vrai DPE qui sera réalisé sur place par un professionnel, mais il permet en deux minutes d'avoir déjà un premier avis de la lettre de son logement. Ensuite, il vous simule en fonction de cette étude, de cette lettre, des travaux de rénovation énergétique qui vous permettront d'augmenter et d'améliorer cette lettre et un budget également qui est relié à tout ça. Donc en gros... trois minutes, vous avez une lettre, un projet de travaux et un budget de travaux avec également la simulation des aides.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Vous mettez en relation aussi avec le diagnostiqueur qui viendra faire le relevé en bonne et due forme après ?
- Laurent Nataf
Évidemment, c'est la suite du projet. Alors après, il faut que le particulier qui a fait sa simulation souhaite continuer son projet, mais c'est l'étape d'après. L'étape d'après est d'envoyer un diagnostiqueur réaliser le DPE et ensuite, les équipes d'Auméliore sont en charge de proposer plusieurs projets de rénovation énergétique en fonction de l'augmentation de la lettre et des types de travaux.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Vous avez un petit conseil à donner, tiens, pour améliorer sa lettre ? Comment on fait un saut de lettre ?
- Laurent Nataf
Alors le premier point, ça c'est le premier conseil que je donne à tout le monde, c'est l'isolation. Avant de parler de changement de mode de chauffage, de mode d'eau chaude, etc. Le premier point, c'est l'isolation. Si on arrive à garder la chaleur à l'intérieur des maisons et des appartements, on consommera beaucoup moins, on aura un confort de vie qui sera beaucoup plus important et les économies sont très importantes. Donc ça, c'est le premier conseil pour tout le monde. On ne fait rien. tant que son logement n'est pas isolé.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Donc c'est quoi ces doubles vitrages ?
- Laurent Nataf
Ça va dépendre si c'est un appartement, si c'est une maison. Dans une maison, par exemple, le point de déperdition le plus important, c'est par la toiture. Donc c'est l'isolation des combles, des combles perdus ou des combles aménagés. Mais ça peut être, oui, bien sûr, les fenêtres. Ça peut être les murs par l'intérieur ou par l'extérieur. Ça peut être le sous-sol. Il y a beaucoup de points d'isolation qui vont bien sûr dépendre de chacun.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Un deuxième conseil ?
- Laurent Nataf
Dès qu'on a fini l'isolation, on passe à un mode de chauffage beaucoup plus écologique. Typiquement la pompe à chaleur. remplacer une source d'énergie comme le fuel par de la pompe à chaleur. Déjà, ça a un côté environnemental très, très positif, puisque la pompe à chaleur, en fait, va transformer les calories présentes dans l'air en chaleur via justement cette pompe et via la consommation d'un peu d'électricité. Donc voilà, on est sur une énergie propre. Et puis le fuel, on va attendre de toute façon à disparaître. Donc voilà, c'est quelque chose qui fonctionne extrêmement bien aujourd'hui, si bien sûr il est bien installé, et qui permet de faire beaucoup d'économies et apporter aussi un confort de vie Très important.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Le budget moyen travaux de vos clients ?
- Laurent Nataf
Alors sur une maison individuelle, on est sur un budget moyen, sur une augmentation de trois classes de notes pour une passoire thermique, comprise entre 30 et 40 000 euros, pour réaliser les points d'isolation, le système de chauffage et le système d'eau chaude.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Comment vous avez traversé les 18 derniers mois ?
- Laurent Nataf
Alors dans le cadre des dispositifs d'aide à la rénovation énergétique depuis 2017, l'entreprise a été créée en 2013 et ne travaillait pas dans ces dispositifs-là, Et depuis 2017, pour vous donner un peu plus de profondeur là-dessus, on a un service conformité réglementation qui s'informe au quotidien des changements, qui s'adapte à ces changements. Et depuis 2017, on s'adapte. On s'adapte au marché, on s'adapte aux différents dispositifs, on s'adapte également à l'actualité et aux demandes de nos clients. Mais c'est vrai que c'est un marché qui est en perpétuel changement, en perpétuelle évolution. Le but, c'est de savoir s'adapter. C'est ce qu'on aimerait aujourd'hui, que ce soit un peu plus long terme. Plus lisible. Exactement. On a tout un parc immobilier qui est à rénover au niveau énergétique. On consomme trop en France de toute façon. Donc, dans tous les cas, il y a une obligation de réaliser ces travaux de rénovation énergétique. Quand on les aura terminés, il faudra rééquiper les personnes pour lesquelles on a fait des travaux 20 ans avant. Donc, on est sur vraiment un marché qui va perdurer pendant encore très, très longtemps. Et il ne faut pas oublier que malgré tout et malgré des dispositifs qui changent tout le temps, notre marché est aidé par ces dispositifs. Chaque personne aujourd'hui a le droit à des aides. Et ça, c'est quand même assez extraordinaire dans un secteur d'activité.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Dernière question, c'est une bonne idée de décaler l'obligation de rénovation énergétique des passoires thermiques ?
- Laurent Nataf
Moi, je ne suis jamais d'avis à reculer pour faire ce qu'on peut faire aujourd'hui. Mais il est évident que pour que ça soit en fait compréhensible pour justement l'ensemble des propriétaires, il faut que derrière, les dispositifs mis en place soient aussi lisibles pour eux. Aujourd'hui, malheureusement, on va prendre l'exemple de MaPrimeRénov', rénovation d'ampleur qui permet l'augmentation de classe. Ça ne permet pas... vraiment à date d'aujourd'hui, d'accompagner sereinement les propriétaires. Donc, évidemment, dans ce cas-là, oui, il faudrait peut-être reculer cette date. Maintenant, moi, je serais plus d'avis à travailler dur pour justement faciliter l'accès à ce dispositif et ne pas reculer la date.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Merci beaucoup, Laurent Nataf. Je rappelle que vous êtes fondateur d'Auméliore.
- Laurent Nataf
Merci à vous.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter sur MySuite IMO et sur toutes les plateformes. Et surtout... n'oubliez pas de vous abonner pour ne rater aucun de nos épisodes.
