- Speaker
Mon podcast IMMO.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Bonjour, je suis Ariane Artinian, fondatrice de MySweetImmo. Et aujourd'hui, je vous emmène faire un tour sur la Côte d'Azur. On va parler du marché immobilier à Nice avec Benjamin Mondou. Bonjour.
- Benjamin Mondou (Century 21 Lafage Transactions)
Merci de me recevoir.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Benjamin, vous êtes directeur des agences Century 21 Lafage Transactions à Nice. Vous êtes un des meilleurs spécialistes du marché Nice, soit... Comment il se porte ce marché aujourd'hui ?
- Benjamin Mondou (Century 21 Lafage Transactions)
Alors ce marché niçois, il se porte plutôt bien. On a la chance d'avoir une clientèle étrangère très présente, beaucoup d'Américains, de Scandinaves, et donc ce qui fait un peu la richesse et la force de notre marché aujourd'hui.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Quel type de biens recherchent ces Américains, ces Scandinaves ?
- Benjamin Mondou (Century 21 Lafage Transactions)
Alors des biens parfois différents, c'est-à-dire que la clientèle scandinave, c'est plutôt des biens rénovés, plutôt modernes, avec des terrasses et de la vue. Et les Américains, ils aiment bien les vieilles pierres, donc ils viennent chercher un peu d'histoire chez nous, Donc ils aiment bien les... Les moulures, les vieux parquets, avoir un peu de l'authenticité ici.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Est-ce que vous avez constaté un effet Trump sur l'attrait des Américains sur la Côte d'Azur et sur la Riviera ?
- Benjamin Mondou (Century 21 Lafage Transactions)
Clairement oui. Depuis le début de l'année, les Américains représentent 27% de notre clientèle. Donc il y a bien sûr cet effet Trump et ils nous disent qu'on est content de venir investir en France, un pays que nous aimons beaucoup. Et bien sûr, la Côte d'Azur les attire énormément. Il y a un vrai lien entre eux. Cette clientèle américaine et puis Nice. Les budgets, la clientèle américaine, c'est soit des beaux appartements dans le centre-ville, entre 800 000 et 1,5 million d'euros, soit des biens plus prestigieux et plus chers. Ce sont des villas qu'on va pouvoir trouver sur Beaulieu, Villefranche et le Cap-Ferrat. Et donc là, on peut atteindre des prix au-delà de 20 millions d'euros. Donc voilà, deux clientèles. deux profils différents sont principalement des chefs d'entreprise, des gens d'une soixantaine d'années qui veulent réellement avoir un très beau pied-à-terre sur la côte d'Azur. Les Scandinaves, clientèle un peu plus jeune, ce sont des chefs d'entreprise entre 50 et 60 ans. Et là, ce qui les intéresse énormément, c'est le soleil et la terrasse. Ils regardent très peu l'intérieur du logement et encore une fois, ils veulent... la vue, la terrasse et l'ensoleillement. Pour eux, c'est essentiel.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Alors là, ce qu'on comprend, c'est que les étrangers sont là, bel et bien là. Est-ce que la reprise, elle se sent au niveau des acquéreurs locaux ?
- Benjamin Mondou (Century 21 Lafage Transactions)
Oui, bien sûr. On a besoin également de parler du logement pour nos actifs. C'est essentiel. Et donc, depuis la baisse des taux d'intérêt, aujourd'hui, on arrive à négocier des taux autour de 2,8 % sur 20 ans ou 25 ans. Et donc, grâce à cette baisse de taux, on a à nouveau des primes en excédent. Et les locaux qui peuvent prendre pied sur ce marché qui est en concurrence forte avec la clientèle étrangère. Donc voilà, on a besoin aussi de redynamiser ce marché et de leur donner du pouvoir d'achat, c'est essentiel. La demande est forte sur les quartiers de Simier, Saint-Roch, Riquier. Là, voilà, on a à nouveau des locaux qui viennent investir.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Vous avez des conseils à donner à ceux qui nous écoutent qui veulent réaliser un projet à Nice ou bien vendre un bien ?
- Benjamin Mondou (Century 21 Lafage Transactions)
Alors... Ceux qui souhaitent vendre un bien, ce que je leur conseille, c'est de faire quelques travaux d'aménagement. C'est essentiel parce que les gens ont du mal à se projeter. Et donc plus on aura un bien épuré qui sera facile, j'allais dire très lisible, ça sera beaucoup plus vendeur. Et puis ceux qui veulent investir aujourd'hui sur Nice, je pense qu'il y a quelques quartiers à cibler. Je pense notamment au quartier de Riquier, qui est un quartier en plein développement, dû notamment aux travaux qui sont faits sur la coulée verte, la prolongation de cette coulée verte. Saint-Roch également, qui est un quartier qui monte. Riqui, on a le Mama Shelter qui a ouvert il y a quelques mois, qui dynamise le quartier, avec de nouveaux commerçants également qui s'installent. Donc voilà, ces deux quartiers-là, sur l'Est, pour moi, c'est deux quartiers à cibler. Et puis également, toujours sur Nice, le quartier de Libération, qui est un quartier qui monte et qui attire pas mal de jeunes couples. Donc ce sont les deux quartiers, pour moi, où il faut investir. On peut trouver des biens à partir de 200 000 euros à la fois sur Saint-Roch, Riquier et sur la Libération.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Merci beaucoup Benjamin Mondou. Je rappelle que vous êtes directeur des agences Lafage Transactions Century 21. Merci à vous.
- Benjamin Mondou (Century 21 Lafage Transactions)
Merci Ariane. Très heureux d'avoir pu participer à l'émission et à très bientôt.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Merci à vous et à très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Immo à écouter tous les jours sur MySweetImmo et sur toutes les plateformes.
- Speaker
Mon Podcast Imo. Merci.
