Transcription

• Coline Sinquin

  Mon podcast IMO.

• Baptiste Julien Blandet

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, le podcast qui parle IMO en clair et sans blabla. Je suis Baptiste-Julien Blandet, journaliste à MysweetImmo. Et aujourd'hui, nous allons parler de propriétaire, de gestion de biens et de simplification de sécurité dans la gestion des biens. Et pour ça, je suis avec... Coline Sinquin, CEO de Omedum. Bonjour.

• Coline Sinquin

  Bonjour.

• Baptiste Julien Blandet

  Alors, on peut vous présenter aux personnes qui nous écoutent, mais peut-être leur rappeler aussi que vous avez été la première lauréate des prix PropTech Suite Awards remis par MySuite IMO dans le cadre du salon Rent.

• Coline Sinquin

  Exactement. C'était il y a quelques années déjà. Je ne connaissais rien à l'IMO, je ne connaissais rien à la tech. J'ai eu juste une idée pour ma famille. J'ai envoyé mon dossier et ça a marché.

• Baptiste Julien Blandet

  Alors. Ça a marché comment ? Et du coup, homme et d'homme, c'est devenu quoi ?

• Coline Sinquin

  Ça marche. Donc mon idée, au départ, ça part d'un problème familial vécu. Au moment des successions, ma mère hérite des biens de famille, on est trois filles. Elle n'y comprend rien, on est perdus. Moi-même, j'ai mes propres actifs, mes sœurs aussi. On ne s'entend pas forcément. Et quand on parle d'argent, d'immobilier et de succession, il y a de grandes chances que ça parte très, très mal. cette histoire. Donc, on revient aux fondamentaux, on fait un Excel, un Drive, et puis on passe des coups de fil pour essayer de reconstituer le puzzle administratif et que tout le monde ait une vision claire du patrimoine qui est en jeu. Et donc, Omedom, c'est ça, c'est devenu ça. C'est un logiciel et une appli qui s'adresse à tous les propriétaires du primo accédant au multi-investisseur, qui permet de rassembler tous les actifs. Quand je dis les actifs, c'est actifs immobiliers, d'une part, résidence principale, résidence secondaire, locatif, SCISR et le famille. Les actifs... Le patrimoine financier, le patrimoine des comptes d'épargne, des comptes de crédit et le patrimoine mobilier qui est la nouvelle fonctionnalité. On insère tout ce qui est les objets de valeur dans la solution. On mixe tout ça dans notre logiciel et on restitue de manière très simplifiée un état de la trésorerie et des finances au quotidien. C'est-à-dire la solution répond de manière très factuelle. Qu'est-ce que j'ai payé hier ? Qu'est-ce que je dois payer demain ? Un prévisionnel de trésorerie pour anticiper les taxes foncières, taxes d'habitation. Combien vaut mon bien avec la valorisation ? un DPE projeté, des scénarios de rénovation, bref, plein de petites fonctionnalités.

• Baptiste Julien Blandet

  Et si on le loue, les loyers, les rentrées de loyers, surveiller la fin d'un bail, anticiper la sortie d'un locataire, prévoir l'arrivée d'un autre, toutes ces choses-là.

• Coline Sinquin

  Oui, alors on en reste un logiciel tech. Effectivement, sur la partie gestion locative, la solution détecte un mouvement créditeur, donc c'est un loyer. La solution permet une envoi d'une quittance, d'une relance, de gérer ses propres locataires. Mais en aucun cas, on ne fait le boulot d'un agent IMO vraiment, concrètement. On allège l'administratif de cette partie-là, mais on est de la tech. On est de la tech humaine. Il y a des gens derrière moi qui prennent le relais sur la technologie. Mais effectivement, on ne prend pas le boulot des agents IMO qui font ça très bien. Par contre,

• Baptiste Julien Blandet

  c'est d'intégrer que ce mois-ci, il y a un loyer qui arrive. C'est ça, c'est de vivre en temps réel. Et que dans le suivi de la trésorerie, de se dire... que voilà, là, je... Ou s'il y a un retard de paiement, est-ce que ça met en danger ma trésorerie ? Et du coup, de bien mesurer l'impact que peut avoir cet impayé. Et est-ce que j'actionne tout de suite ce qu'il faut pour récupérer le loyer ? Ou bien je peux me dire c'est pas grave, je peux accepter l'arrangement et de détaler le loyer sur une autre période. C'est comme ça.

• Coline Sinquin

  C'est un outil de suivi de pilotage de la trésorerie, des ventilations simples pour justement suivre en temps réel ce qu'est-ce qui se passe sur l'ensemble. Et effectivement, ça prend en compte les loyers.

• Baptiste Julien Blandet

  Vous disiez à l'instant la nouveauté, c'est l'intégration des biens mobiliers. Pourquoi c'est important de pouvoir aussi intégrer ces biens mobiliers contre la valeur ? On parle bien des biens contre la valeur.

• Coline Sinquin

  Ça peut être tout type d'actifs mobiliers, bien évidemment. Dans nos utilisateurs, il faut comprendre que chaque bien détient aussi un patrimoine d'objet qui a de l'importance soit culturellement, soit dans l'histoire de la famille, soit pour le bien en question, soit financier. Et tout ça, il faut le répertorier, il faut faire un inventaire, il faut utiliser les mots comme ils le sont. Parce qu'effectivement, encore une fois, s'il nous arrive quelque chose, si nos parents, il leur arrive quelque chose demain, où sont les papiers concernant ce tableau, ce tapis, cette voiture, cette montre ? On insère dans Omedom les mandats d'expertise, les certificats d'authenticité, voire les factures, les dates d'acquisition. de rassembler un maximum d'informations sur le patrimoine au global.

• Baptiste Julien Blandet

  Aujourd'hui, votre solution, c'est dédié aux particuliers, on est d'accord ?

• Coline Sinquin

  Tout à fait.

• Baptiste Julien Blandet

  Mais est-ce qu'un professionnel pourrait avoir envie de l'utiliser ?

• Coline Sinquin

  Oui, c'est pour ça qu'on est à RENT encore une fois. Avant qu'on aille sur le marché du B2B, il fallait faire ses preuves. Depuis 4 ans, Omedom a bien évolué. On a obtenu 14 prix, dont 5 à l'international dans la FinTech et la PropTech. On a fait un CES à Las Vegas où on était très heureuse de présenter une PropTech française. On a à l'heure actuelle 6 000 utilisateurs, 1,4 milliard d'actifs sous gestion. Maintenant, on a de la notoriété et de l'impact pour pouvoir parler à des professionnels sur un même pied d'égalité. Sans trop le chercher, on est une solution qui leur permet d'être différenciant sur leur marché. C'est-à-dire que maintenant, on vient nous chercher parce qu'on est le cadeau à faire à leurs clients en portefeuille. Pourquoi ? Parce qu'ils recherchent de la différenciation, de la fidélisation, de la rétention et de l'engagement. Et notre solution, comme elle est pensée pour le client final, finalement, c'est un cadeau qui est fait dans leur intérêt et qui pense à leur avenir, à leurs proches et à la transmission.

• Baptiste Julien Blandet

  Est-ce que votre culture immobilière a fortement contribué à ce que la solution ne soit pas vue comme un concurrent, mais vraiment un élément de différenciation ?

• Coline Sinquin

  Oui, je l'ai pensé pour le client final. C'est toujours le mal-aimé dans l'immobilier, c'est penser au client final. Je reste sur ma position. Comment je le sécurise ? Comment je l'accompagne ? Comment on l'aide à penser sa gestion patrimoniale ? Ce sont des gros mots, on est très très mal... informer ici en France et encore plus avec ce qui se passe en ce moment. Donc, comment la technologie répond ? C'est bien sûr penser à tout un chacun, à vulgariser, à donner de la connaissance. Et on sait tous que quand on commence à gagner en connaissance, on est plus expert sur son domaine et sur sa gestion personnelle.

• Baptiste Julien Blandet

  Et dans un moment où le marché est tendu, où on est dans des expositions fiscales qui nous voient beaucoup, du coup, ça vous apporte un peu de sécurité finalement ? Merci. Vous donnez de la visibilité, les gens peuvent modéliser un avenir incertain et se dire qu'elle pourrait être potentiellement l'impact et commencer à anticiper les mauvaises nouvelles quand bien même elles n'arriveraient pas.

• Coline Sinquin

  Oui, alors ce qui est rigolo avec Homedom, c'est qu'on ne suit pas cette tendance de marché immobilier. Il y aura toujours des propriétaires, il y aura toujours des successions et encore plus dans les années à venir avec le départ de la génération des baby boomers qui détiennent ce patrimoine. Donc moi je m'insère justement à ce moment-là. où il va y avoir un transfert de richesse entre deux générations et où le digital a toute sa place et il faut s'y mettre, c'est une certitude. Il faut sécuriser, vous l'avez dit, et il faut reprendre le contrôle de ce qu'on a pour pouvoir le transmettre facilement. Donc on ne suit pas forcément la tendance de l'IMO. Moi, je parle à des propriétaires, il y en aura toujours.

• Baptiste Julien Blandet

  Eh bien, merci, Colin Sinquin, d'être venue échanger, nous partager l'évolution de votre projet, nous tenir au courant de l'avancée de cette innovation. Je le répète, récompensée par le premier prix qu'a remis à MySuite IMO. dans le cadre du Salon RENT. Je rappelle que vous êtes la fondatrice de Homme et d'Homme. Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Imo à écouter tous les jours sur MySuite Imo et sur les plateformes. Si cet épisode vous a plu, vous pouvez liker, commenter, partager et même en parler autour de vous. Et bien sûr, vous nous laissez des étoiles. On adore les 5 étoiles chez MySweetImmo.

• Coline Sinquin

  Mon Podcast Immo.