Transcription

• Ariane Artinian

  Mon Podcast Immo. Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, fondatrice de MySweetImmo, le média qui parle IMO en clair et sans blabla. Et aujourd'hui, j'ai le plaisir de retrouver Guillaume Martineau. Bonjour.

• Guillaume Martinaud

  Bonjour Ariane.

• Ariane Artinian

  Guillaume, tu es président de la coopérative Orp... Orpi, vous venez de lancer une consultation citoyenne.

• Guillaume Martinaud

  Tout à fait. On a interrogez, on a travaillé avec mec.org et on a eu 16 348 Français et Françaises qui ont répondu à la consultation. 180 000 votes, plus de 1075 propositions sur le logement. Donc c'était une consultation non partisane, apolitique. Quels sont vos souhaits pour le logement ? Quelles sont vos attentes ? Et c'était très intéressant d'avoir les retours des Français.

• Ariane Artinian

  Bon alors qu'est-ce qu'ils veulent les Français ? Qu'est-ce qu'ils attendent ? Et de quoi ils souffrent peut-être aujourd'hui d'abord ?

• Guillaume Martinaud

  Ils souffrent évidemment de difficultés pour se loger. Ce qu'on retient de toute cette consultation, c'est qu'il est urgent de créer, de proposer une loi intégrale sur le logement, parce qu'on voit bien que le logement dépasse uniquement le logement. Ça a trait au commerce, ça a trait au transport, à l'aménagement du territoire. Donc ça c'est ce qu'on va porter, c'est ce que nous demandent de porter les concitoyens. Ce qu'ils attendent essentiellement, de meilleurs rapports. propriétaires, locataires. Ce qui ressort tout de suite, c'est que les propriétaires veulent de la rentabilité, veulent être sûrs de récupérer leurs logements et les locataires veulent être sûrs d'avoir des logements décents et en cas de litige, de pouvoir avoir une instance qui soit juste. Nos concitoyens attendent de la simplification. Les normes tuent tout le monde, on n'y comprend plus rien. Construire un projet en France, c'est 7 ans entre le moment où on veut le construire et le sortir de terre et le livrer. Les Français attendent ça. Les Français attendent beaucoup de choses. Ils attendent de la construction, de la simplification, les rapports propriétaires-locataires et le projet de loi intégrale. C'est vraiment ce qui ressort de tout ça.

• Ariane Artinian

  Est-ce qu'il y a des éléments qui t'ont surpris ?

• Guillaume Martinaud

  Le rapport propriétaire-locataire, on sait que c'est un sujet qui, depuis des années, perturbe tout le monde. Mais là, manifestement, le manque de logement mis en location par des propriétaires s'explique. Manque de visibilité, manque de stabilité fiscale. lois qui changent au gré des gouvernements. 8 ministres du logement en 5 ans. J'ai eu l'occasion de rencontrer Vincent Jeanbrun hier et je lui disais, je crois que vous êtes le 6ème ministre et il m'a regardé un peu attristé en me disant, non, je suis le 8ème. Donc 8 ministres. qui est très long ? À l'échelle du temps du quinquennat, oui, c'est énorme. Mais pour nous, c'est terrible. C'est un ministre dynamique qui a envie de faire évoluer les choses. Ça, j'en dis ce qu'on ne vient pas. Mais je pense que le logement a besoin d'être traité sur un temps long. On a besoin d'une stabilité. Il faudrait un pacte républicain sur le logement. Alors, les élections qui reviennent tous les 5 ans, c'est difficile. Est-ce que nos femmes et nos hommes politiques auront l'intelligence de s'entendre pour donner un temps long, pour que les concitoyens puissent...

• Ariane Artinian

  se loger je l'espère cette consultation citoyenne elle a eu lieu juste avant les élections présidentielles qui va en tout cas dans un horizon proche est ce que les candidats aux élections à l'aise que les candidats à la présidentielle s'intéresse à ces résultats est ce que ça peut être un une

• Guillaume Martinaud

  base de travail pour eux alors je crois que ça les intéresse puisque on est sollicité chez et orpi par différents candidats à l'élection présidentielle. On rencontrera tous ceux qui veulent nous rencontrer. On n'a pas à faire de choix. Mais ça les intéresse parce que je constate que le sujet du logement, alors évidemment on en parle à chaque élection. Je pense que là, ils ont l'air de mesurer que c'est une des problématiques. Les événements tragiques qu'on vit actuellement dans les villes et les villages français, les manifestations. On sent bien qu'on demande aux Français de faire des enfants, mais pour faire des enfants, il faut des logements. Le prix de l'essence, l'éloignement des centres-villes joue, comment se loger, on quitte les centres-villes parce que c'est devenu trop cher. Donc je pense qu'ils en sont conscients, je crains que si ce coup-ci ils ne mettent pas un vrai plan logement sur une longue durée, ça finisse par être beaucoup plus fort parce qu'on voit bien que c'est une des causes du mal-être français.

• Ariane Artinian

  s'interrogent, hésitent à passer à l'acte parce que les taux remontent, parce que les prix restent chers. Qu'est-ce qu'il faut leur dire ? Comment il faut raisonner ?

• Guillaume Martinaud

  Actuellement, on est très surpris. Je pensais que depuis février, la crise iranienne, on allait avoir un très fort ralentissement. On ne le constate pas vraiment. On doit être à un peu moins de 3% de baisse chez Orpiz, ce qui n'est finalement pas si grave que ça dans le contexte actuel. Je pense que le... Non, il n'y a pas de défaut. Fondrement, les gens entendent la hausse des taux. Donc on a eu une accélération en septembre-octobre de gens qui sont, entre guillemets, précipités pour acheter tant que les taux sont bas. On sait que les taux vont continuer à augmenter. Donc ceux qui attendent de manière illusoire une baisse des taux, n'attendez pas trop longtemps parce que je crains que vous soyez déçus. Donc c'est peut-être ce qui explique qu'il y ait malgré tout quand même encore des acheteurs.

• Ariane Artinian

  Un dernier conseil pour les professionnels qui nous écoutent et qui sont un petit peu sur le qui-vive. pour qui les affaires ne vont pas toujours au rythme qu'ils attendent, même si les transactions ne se sont pas effondrées ?

• Guillaume Martinaud

  Je pense que de faire du lobbying auprès des élus politiques, d'expliquer à quel point on a besoin d'avoir de la stabilité sur le logement et une fiscalité, et d'agir sur tous les élus quels qu'ils soient, pour que justement on fasse comprendre que c'est dans l'intérêt général, parce que quand le logement va bien, on dit que quand le bâtiment va, tout va, le commerce va, les gens sont plus heureux, arrivent à mieux se loger, Donc je pense que... Les professionnels ont un rôle à jouer et sous-estiment parfois ce qu'ils peuvent faire en matière de lobbying, mais du lobbying positif dans l'intérêt général.

• Ariane Artinian

  Alors, dernière question. Qu'est-ce que tu souhaites, Guillaume, que les auditeurs retiennent de ce qui vient d'être dit ?

• Guillaume Martinaud

  J'aimerais qu'ils comprennent que le logement semble intéresser les pouvoirs publics, les hommes et les femmes politiques, à eux de faire comprendre que ça ne doit pas être un feu de paille. Ce que je retiens, c'est que le logement, on en aura toujours besoin, quelles que soient les crises que nous traversons. Je voudrais leur dire que le pire, évidemment, on voit les mois qui viennent, on s'annonce particulier, peut-être compliqué, mais je voudrais leur dire qu'il y a toujours quand même matière à avoir de l'espoir. Il ne faut pas perdre espoir parce que se loger, c'est un droit fondamental. Les jeunes doivent pouvoir anticiper leur avenir, pouvoir se loger. Donc si tous les Français font entendre la voix en disant que c'est un sujet important, alors on arrivera à se faire entendre. tous au plus haut niveau de l'État.

• Ariane Artinian

  Alors, se faire entendre, quand c'est toi qui le dis, qui es pianiste et mélomane, ça prend une autre tournure. Qu'est-ce qu'il y a sur ta playlist en ce moment ?

• Guillaume Martinaud

  J'anticipe Noël, l'oratorio de Bach. Je trouve que l'ouverture de l'oratorio de Noël de Jean-Sébastien Bach, c'est magnifique. Je l'écoute en toute saison. C'est un truc qui donne la pêche. Un truc, j'ai honte de dire ça. C'est une œuvre qui donne la pêche. J'ai plein de choses sur ma playlist, mais là, spontanément, l'oratorio de Noël, on est début novembre, on peut se permettre de commencer à l'écouter.

• Ariane Artinian

  Et bien voilà, c'était le mot de la fin. Merci beaucoup, Guillaume Martineau, président d'Orpi.

• Guillaume Martinaud

  Avec plaisir.

• Ariane Artinian

  Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Immo. À écouter tous les jours sur MySweetImmo et sur toutes les plateformes. Surtout, vous likez, vous partagez, vous commentez. Et évidemment, vous nous laissez des étoiles. N'oubliez pas, on adore les 5 étoiles chez MySweetImmo.