Description

Jonathan Le Corronc Clady, vice-président de la FNAIM région Sud et président de la FNAIM du Vaucluse, est l’invité de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, il analyse un marché immobilier en pleine mutation : baisse des prix de 6 % en deux ans, mais des secteurs comme le Luberon qui résistent grâce à la rareté des biens. La clé ? « Renouer avec la vie et les projets de vie », affirme-t-il, en misant sur une reprise en 2025, portée par des taux d’intérêt plus attractifs.

Comment les professionnels de l’immobilier ont-ils tenu le cap ? Quelles sont les perspectives pour le marché ? Toutes les réponses dans cet épisode à ne pas manquer.

🎧 Mon Podcast Immo, le podcast immobilier à écouter sans modération.
📍 Animé par Ariane Artinian et les journalistes de MySweetImmo.
🎙️ Produit par le Studio MySweetImmo.
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Transcription

• Mon podcast imo.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Bonjour, on se retrouve pour un nouvel épisode de Mon podcast imo, votre rendez-vous avec l'immobilier. Aujourd'hui, j'ai le plaisir d'accueillir sur le plateau Jonathan Le Corronc Clady. Bonjour.

• Jonathan Le Corronc Clady

  Bonjour Ariane.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Jonathan, vous êtes vice-président de la FNAIM région sud. et président de la chambre FNAIM du Vaucluse. Tout à fait. Le Vaucluse, c'est 84.

• Jonathan Le Corronc Clady

  C'est bien ça, c'est 84.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Comment il se porte le marché chez vous, Jonathan ?

• Jonathan Le Corronc Clady

  Alors, le marché, un peu partout en France, il repart. Il repart dans le sillage d'une baisse des taux d'intérêt, une baisse salutaire et une baisse effectivement qui est relativement porteuse pour nos marchés. On va observer, on a prévu en tout cas une fin d'année assez dynamique. On a bien sûr un petit coup d'arrêt qui a été mis par l'instabilité, rajouté sur l'instabilité, auquel nous sommes maintenant habitués au niveau politique. Mais globalement, on sait que ça ne va pas avoir une énorme incidence sur les taux d'intérêt aujourd'hui. On ne croit pas, nous, à la hausse des taux d'intérêt par rapport à ça, parce que même si l'OAT de la France augmente un petit peu, compte tenu de ce qui risque de se passer, de ce qui se passe actuellement, globalement les banques suivent assez peu l'OAT aujourd'hui, c'est plus la BCE qui fiche. La norme. Et la norme...

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  La BCE a dit que ça allait baisser.

• Jonathan Le Corronc Clady

  La BCE a dit que ça allait baisser, la BCE a dit que ça allait baisser en début d'année, et la BCE a dit que ça allait continuer à baisser en 2025.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors là, on parle des taux d'intérêt. Bien sûr. Et les prix dans tout ça ?

• Jonathan Le Corronc Clady

  Les prix, si forcément les taux d'intérêt baissent, la baisse des prix, elle se stabilise. À savoir, on a eu une baisse des prix, effectivement, qui a été annoncée, mais une baisse des prix qui s'est aujourd'hui stabilisée, voire arrêtée, dans certains secteurs. Cette baisse des prix a été salutaire, là où il le fallait, elle a... pas toujours été suffisante selon certains territoires mais néanmoins on observe un net regard d'intérêt des acquéreurs à aujourd'hui et c'est normal ils avaient mis entre parenthèses leur projet pendant presque deux ans il est aujourd'hui temps de renouer avec la vie et avec leur projet de vie.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  C'est pas extrêmement positif votre analyse Jonathan ?

• Jonathan Le Corronc Clady

  Ah si elle est positive mais il faut être positif. On a quelqu'un vous savez de raisonnement optimiste et au fil du temps les... Je suis sûr de plutôt donner raison. On se retrouve quand même avec un marché qui aujourd'hui repart, avec un volume de transactions qui va finir assez bas en fin d'année, mais qui ne peut que nous permettre de repartir vers du mieux en 2025. Et très honnêtement, le thème de ce congrès aujourd'hui au Louvre, c'est de la crise à la reprise.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Parce qu'on est effectivement au congrès IMO de l'AFNAIM au Louvre.

• Jonathan Le Corronc Clady

  Tout à fait. Et donc c'est de la crise à la reprise. Voilà la thématique de ce congrès. et nous nous parions sur une reprise en 2025.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Vos agents immobiliers dans le Vaucluse, comment ils se portent ? Comment ils ont vécu les deux dernières années ? Est-ce que vous avez perdu des troupes ?

• Jonathan Le Corronc Clady

  Alors, on n'a pas eu énormément de défaillances dans nos rangs. Par contre, effectivement, les professionnels du Vaucluse, comme partout ailleurs, ont souffert de cette crise. On est sur une crise historique, sur la plus grosse crise depuis la Seconde Guerre mondiale. Ça a été très dur, il y a eu des efforts de résilience, d'agilité, d'adaptabilité. Et nous, syndicats professionnels, on a dû les accompagner au mieux dans ces défis. pour faire en sorte qu'ils aient des solutions concrètes. D'ailleurs, nous travaillons en FNEM Région Sud sur des solutions d'accompagnement qui vont bien au-delà du simple accompagnement, qui vont dans l'idée d'optimiser les ressources de nos adhérents.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Là, on parle des agents immobiliers, comment vous les avez accompagnés en période de crise. Comment vous les accompagnez aujourd'hui pour la reprise ? Qu'est-ce que vous leur dites ?

• Jonathan Le Corronc Clady

  Pour la reprise, déjà, on les informe. On leur donne tous les outils macroéconomiques par... les applications de la FNAIM, déjà le hub mobile, qui leur permet d'avoir assez à la totalité de l'analyse du label, le laboratoire économique du logement créé par la FNAIM, et qui permet à la totalité de nos adhérents sur l'ensemble du territoire d'avoir assez à nos notes de conjoncture. Il suffit simplement de les lire pour se rendre compte que ça va repartir.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Dernière question. Dans le Vaucluse, les prix ont reculé de combien sur les deux dernières années ?

• Jonathan Le Corronc Clady

  Sur les deux dernières années, on va être à peu près sur... Oh. Là aussi, ça dépend des territoires, parce que le Vaucluse, c'est un marché pluriel. Sur 5 ans, les prix ont augmenté de 17%, sur 5 ans, voilà. Et ils ont dû reculer de 6% à peu près, sur les deux dernières années. Et encore, selon les territoires. Il y a des territoires où ils ont reculé seulement de 2%, des territoires où ils ont reculé de 5 à 8%, et des territoires où ils n'ont pas reculé du tout, et où en fait, ils ont continué à augmenter.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Par exemple ?

• Jonathan Le Corronc Clady

  Des marchés comme le Luberon, où on est sur un équilibre, en fait. Voilà. Là, c'est vraiment l'offre. Et la demande qui pilote un peu ce marché, quand on est sur un marché de produits assez rares, forcément les prix se maintiennent.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Merci beaucoup Jonathan Lecoron-Cladie, vice-président de la FNAIM Sud et président de la FNAIM Vaucluse.

• Jonathan Le Corronc Clady

  Merci.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Quant à moi, je vous retrouve très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMMO, à écouter tous les jours sur MySweet IMOM et sur toutes les plateformes.