- Samel Rouche
Mon podcast IMMO.
- Ariane Artinian
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste, fondatrice de MySweetImmo et aujourd'hui j'ai le plaisir de recevoir l'as des as du réseau, l'adresse, le meilleur consultant immobilier, adresse... 2025, Samuel Rouche. Bonjour.
- Samel Rouche
Bonjour, enchanté Samuel.
- Ariane Artinian
Vous êtes le meilleur consultant immobilier de l'adresse en 2025 et surtout, vous n'avez que 23 ans.
- Samel Rouche
J'ai 23 ans et puis là, je vais sur mes 24 ans du coup en juin.
- Ariane Artinian
As des As, ça veut dire quoi ?
- Samel Rouche
As des As, c'est le premier vendeur de France en termes d'unité de vente et ça représente dans le chiffre d'affaires sur l'année 2025 à peu près 420 000 euros de chiffre d'affaires hors taxes du coup encaissé sur la période en 2025.
- Ariane Artinian
Vous intervenez sur quel marché ? 420 000 euros d'honoraires, ça veut dire combien de ventes ?
- Samel Rouche
On a fait les comptes très dernièrement, on est arrivé sur 64 ventes exactement. Le marché du coup, pas grand monde pourrait y croire, mais c'est bien Noisy-le-Grand qui nous a permis ce chiffre d'affaires.
- Ariane Artinian
Qu'est-ce qu'il y a dans la botte secrète de l'As des As 2025 de l'adresse ?
- Samel Rouche
Arriver à générer autant de ventes, c'est déjà beaucoup de travail, beaucoup de sérieux. Un process qui doit être super bien appliqué pour chaque bien, chaque client. Et surtout, ne jamais faire d'exception à son mode de fonctionnement. Parce que le but, c'est toujours vraiment de garder le même process et garder ce qui plaît auprès des clients, c'est-à-dire la réactivité, une rigueur et un professionnalisme exemplaire.
- Ariane Artinian
Comment vous avez atterri à l'adresse ?
- Samel Rouche
Ça, c'était une sacrée histoire. À la base, quand j'avais 18 ans, il fallait chercher une alternance sur Parcoursup. Donc du coup, ce que j'ai fait, c'est que j'ai commencé à prospecter comme bon citoyen. Et du coup, je suis tombé sur l'agence L'Adresse de Noisy, sur Alexandra. la directrice depuis 2019. Et puis, du coup, j'ai été directement pris en tant qu'alternant en 2020 pour ma première année. Au final, ça ne s'est pas passé comme prévu. Ça veut dire que j'ai directement choisi de travailler avec une autre agence en gestion locative sur Paris. Et au final, ça n'a pas du tout plu cette branche de la gestion locative. J'ai compris très rapidement que je n'étais pas fait pour ça. Ce n'était pas le travail qui me convenait dans le sens où ce n'était pas moi. Je faisais quelque chose que je n'aimais pas avec la boule au ventre au matin quand j'allais travailler. Donc j'ai compris très rapidement qu'au bout de deux mois, que ce n'était pas fait pour moi.
- Ariane Artinian
Vous auriez quelques tips à donner à de jeunes agents immobiliers ?
- Samel Rouche
Le premier, c'est d'aimer son travail, de le faire avec passion, d'être sérieux, d'oublier l'image qu'on peut avoir quand on est jeune, en se disant qu'on peut peut-être se fermer beaucoup de portes parce qu'on est jeune et qu'on va être à avoir des concurrents beaucoup plus anciens et avec beaucoup plus d'expérience. Donc les tips, c'est surtout de garder le sourire. d'être motivé et puis surtout d'être honnête avec les clients et d'être transparent et d'aller jusqu'au bout des choses.
- Ariane Artinian
Oui, mais pour revenir à votre botte secrète, qu'est-ce qui fait la différence entre vous et un autre consultant immobilier ? Bon, le travail, mais ça se manifeste comment ?
- Samel Rouche
Ça va se manifester surtout par une grosse rigueur et puis surtout beaucoup, beaucoup de réactivité et de la disponibilité surtout. Et moi, on va dire que mon secret, c'est le sourire. c'est pour ça que j'essaie de me brosser dans tous les jours parce que sinon Ça ne le fait pas.
- Ariane Artinian
Donc le secret dans l'immobilier, c'est de se laver les dents, de se brosser les dents tous les jours.
- Samel Rouche
Complètement. Et puis surtout aimer ce qu'on fait. Et à mon sens, si je peux donner ma petite recette, c'est que moi j'essaye de faire de l'immobilier en perso pour comprendre vraiment toutes les filiales de l'immobilier que je vends auprès des clients. Et du coup, je maîtrise absolument parfaitement le parcours d'un acquéreur qui achète un bien.
- Ariane Artinian
Et alors quels sont les outils concrètement qu'apporte l'adresse et puis le savoir-faire d'Alexandra ? Comment ça s'articule au quotidien ?
- Samel Rouche
Le réseau d'adresse, il permet d'apporter beaucoup, beaucoup d'outils. Le premier, c'est de permettre de pouvoir rentrer beaucoup plus facilement par rapport à nos confrères des mandats exclusifs avec tous les réseaux et les outils qu'ils mettent en place comme le book digital, tous les outils avec également les panneaux octobre rose au moment des interventions spéciales. Et c'est surtout après le côté de ma directrice Alexandra Rettore qui fait que du coup, elle nous laisse faire tout en nous accompagnant, en nous redirigeant sur les bonnes méthodes à faire. Elle nous laisse les appliquer et essayer d'être indépendant. Et du coup, ça nous laisse plus de liberté. On se dit, on va essayer de tenter. Si ça marche, tant mieux. Si ça ne marche pas, on corrigera.
- Ariane Artinian
Et alors vous, vous bossez combien d'heures par jour ?
- Samel Rouche
J'ai pile le temps pour dormir. Donc en gros, je bosse à peu près au moins 13-14 heures par jour. Ce qui me motive, c'est de terminer à cette place, à l'As des As, sur le réseau. Et puis c'est surtout pouvoir faire d'autres projets derrière, construire ma vie perso, et puis pouvoir encore grandir et aller chercher encore d'autres objectifs derrière.
- Ariane Artinian
Et d'être As des As en 2026 ?
- Samel Rouche
Bien sûr, ça c'est une évidence. C'est un gros objectif qu'on s'est donné et on est prêt à relever le défi une seconde fois.
- Ariane Artinian
Merci beaucoup. Ce qu'on retient, c'est que la réussite n'attend. pas le nombre des années et que tout se joue dans le sourire.
- Samel Rouche
Effectivement et le sourire pour le moment je l'ai toujours donc on va essayer de le conserver comme il faut.
- Ariane Artinian
Merci beaucoup.
- Samel Rouche
Merci à vous et puis à très bientôt.
- Ariane Artinian
Et je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de mon podcast immo. Mon podcast immo.
