Sebastien Pons (Conseiller eXp) : « L’IA, c’est devenu un véritable compagnon » #1020 | Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo

Description

L’IA devient un outil clé pour les pros : analyse, contenus, vidéo… Sébastien Pons partage son usage terrain et son regard sur le marché immobilier en France, au micro de Baptiste Julien Blandet.

Sébastien Pons est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro de Baptiste Julien Blandet, il raconte comment l’intelligence artificielle est devenue un allié concret dans son activité de conseiller immobilier dans les Yvelines. Analyse de PLU, création de contenus, vidéos automatisées… l’IA s’installe partout et bouleverse les pratiques.

Il explique comment un simple GPT permet désormais de décrypter un PLU de 100 pages en quelques questions ou d’évaluer rapidement le potentiel d’évolution d’un bien. « L’IA, c’est devenu un compagnon », confie-t-il. Côté communication, il utilise avatars, scripts automatisés et outils vidéo avancés pour produire en quelques minutes ce qui prenait auparavant des heures.

Mais Sébastien Pons pose aussi des garde-fous : fiabilité des sources, coûts réels des abonnements, limites des versions gratuites. « L’IA aide à écrire, mais elle n’aide pas à penser », rappelle-t-il. Un échange lucide et concret, au cœur des mutations du marché immobilier en France et des usages digitaux des professionnels.

🎧 Mon Podcast Immo, le podcast immobilier à écouter sans modération.
📍 Animé par Ariane Artinian et les journalistes de MySweetImmo.
🎙️ Produit par le Studio MySweetImmo.
🦋 Vous voulez vous aussi votre podcast immo ? Contactez-nous : hello@mysweetimmo.com

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker
Mon podcast IMO.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Bonjour, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, le podcast qui parle IMO en clair et sans blabla. Je suis Baptiste Julien Blandet, journaliste à MySweetImmo. Et aujourd'hui, on va parler d'IA au quotidien, auprès de professionnels, avec Sébastien Pons, qui est conseiller immobilier dans les Yvelines et qui est membre de la team entrepreneur chez XP. Bonjour.
Sébastien Pons
Bonjour Baptiste.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Alors l'IA c'est devenu un quotidien pour vous ?
Sébastien Pons
C'est plus que devenu un quotidien, l'IA c'est un compagnon maintenant. C'est le sujet vraiment du moment depuis un ou deux ans partout dans le monde et en particulier dans le monde de l'IMO. L'IA c'est vraiment quelque chose que, voilà, moi c'est devenu un compagnon. Tchad GPT c'est mon meilleur ami. On va peut-être rentrer dans le concret, justement, comment l'IA est venu, a réussi à devenir votre compagnon ? Qu'est-ce que vous trouvez ? Qu'est-ce qui vous a simplifié la vie avec l'IA ? Alors, il y a pas mal de choses. Il y a déjà toute la partie traitement de données qui est très importante. Par exemple, le traitement des données des PLU, sur lesquelles on peut rentrer et créer un GPT, un truc tout simple, créer un GPT qui va nous aider, en tout cas moi qui m'aide, à analyser un PLU beaucoup plus facilement, poser des questions. Au lieu de se coltiner quelque chose qui fait 100 pages, des fois, un truc, voilà, pour une petite réponse.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Possibilité d'évolution, on achète une maison avec un terrain, est-ce que je peux ajouter un étage, pas d'étage ? Exactement. Est-ce que je peux faire une construction ? Exactement. Est-ce que j'ai un risque qui est autour ? Est-ce que j'ai un monument qui va faire que... enfin, je demande une attention, c'est tout ça ?
Sébastien Pons
Sur les monuments, ça va être un petit peu, voilà, les rayons d'action, peut-être, quand on est ABF, ça ne va pas forcément le sortir. Mais sur la partie, effectivement, permis, ce genre de choses-là, donc il y a toute cette chose-là qui est importante et intéressante. Donc l'analyse de données, c'est quelque chose qui est ultra puissant dans l'IA, qu'il ne faut absolument pas négliger. Et il y a aussi toute la partie création. La création de contenu sur les réseaux sociaux, c'est pareil, un incontournable de notre métier.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Oui, et en même temps, il y a des retours qui commencent à être déceptifs. Donc aujourd'hui,
Sébastien Pons
comment on peut rendre à la fois l'IA utile et éviter que le message, ce soit un message où on sent que l'humain a peu été présent ? Après, je dirais quand on regarde, analyser maintenant des postes, ça va dépendre de comment chacun a utilisé l'IA au départ. Là, je disais que j'avais créé un GPT pour mon analyse de PLU. J'ai aussi un GPT dédié à la création de contenus sur les réseaux sociaux et après pointu selon quel type de contenu je veux poster ou pas. Pareil aussi, j'ai un blog sur mon site immobilier. Je ne vais pas utiliser le même GPT, ça va être un GPT complètement différent. On va lui dire je veux tant de mots, je veux tant de choses. Personnellement, j'utilise un avatar vidéo pour créer du contenu sur LinkedIn ou Facebook. J'arrive à créer quelque chose en un quart d'heure, vingt minutes. Je crée une vidéo d'une minute avec le poste, avec tout le texte qui va avec. Quelque chose qui normalement prend un temps incalculable parce qu'il faut bien se filmer. Non, là je me suis filmé une fois. J'ai fait les choses correctement, j'ai bien enregistré ma voix et on reproduit, et en donnant aussi du contenu quali, si c'est pour raconter la pluie et le beau temps. Oui, ça n'empêche pas d'avoir sa ligne éditoriale. Exactement.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Mais tout ça, ce n'est pas arrivé comme ça. Il a fallu se former, il a fallu un petit peu tester. Quelles seraient les recommandations pour que l'expérience soit concluante comme pour vous ?
Sébastien Pons
Déjà il faut aussi se dire que ChatGPT justement peut répondre à ce genre de questions. ChatGPT, on peut lui demander tout simplement de créer un prompt pour une autre IA. Alors oui, il faut aller chercher les bonnes IA qui vont vous aider à faire le contenu que vous voulez créer, quand c'est de la création de contenu ou quand c'est de l'analyse donnée, mais la création de contenu il y a plein de choses. Et oui, là il faut faire un petit peu de recherche en ligne. Je mets un bémol justement sur l'IA au niveau de la recherche. N'utilisez pas l'IA pour faire de la recherche. Il faut savoir qu'il y a 40% d'informations qui sont données par les moteurs d'IA, et quel que soit le moteur, que ce soit JetGPT, PlantPixCity, où les informations sont erronées. Donc c'est très bien pour faire de l'analyse, de l'aide à la création, mais après pour tout ce qui est recherche, il faut se méfier.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Il y a une problématique de fiabilité. Exactement. Si on veut découvrir un sujet, ce n'est pas par rapport à l'IA qu'on va le découvrir.
Sébastien Pons
Clairement pas. En tout cas, il faut se méfier, il faut recouper ses sources. Il faut savoir que, alors je vais un petit peu extrapoler, mais des sites qui vont faire de l'ingérence étrangère utilisent l'IA pour nous donner des informations différentes. Alors que les sites d'informations que je vais qualifier de légitimes, après chacun qualifie ce qu'il veut, mais on va dire qu'ils sont... légitimes je pense, vont bloquer les moteurs d'IA et derrière vous allez retrouver avec des fausses infos et voilà donc c'est pour ça que je fais un petit bémol sur la partie recherche.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Oui ça aide pour écrire mais ça aide pas à penser.
Sébastien Pons
Exactement.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
On a pu voir sur le salon Rint énormément d'applications, l'IA dans beaucoup d'applications, est ce que vous en avez qui vous ont interpellé positivement ou au contraire ah bon ça aussi ?
Sébastien Pons
Oui, alors il y a toute la partie, je pense que ce que fait Nodalview avec la partie d'une photo pour après créer de la vidéo, c'est très intéressant pour aider, on va dire, les conseillers qui ne sont pas à l'aise avec la notion de création vidéo, de faire pour un bien, pour mettre en valeur un bien. Donc ça, je trouve ça très intéressant ce qu'ils font, ce qu'ils proposent. Donc ça vraiment pour la partie au jour le jour, voilà, c'est vraiment quelque chose. Après, j'ai... plus en tête d'autres choses, mais il y a tellement de choses qu'on est submergé.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Et aujourd'hui, quel serait l'usage ? Vous aimeriez bien voir l'IA arriver ?
Sébastien Pons
C'est une bonne question, ça. Qu'est-ce que j'aimerais bien arriver ? Je dirais, je pense qu'il faut qu'on améliore justement la partie création vidéo. La création vidéo, ça progresse à une vitesse folle. Quand on voit maintenant ce qu'on peut faire avec VO 3.1 ou avec... Justement, ce que fait Sora de ChatGPT, c'est hallucinant. On peut se mettre en scène. Moi, je me suis mis en scène en cosmonaute. C'est mon avatar un peu fun. Ça m'amuse. C'est hallucinant et les progrès sont fous. Donc moi, c'est un petit kiff que j'ai là-dessus et c'est ce que j'espère. J'espère qu'il y aura encore plus de progrès et que ça soit plus accessible aux gens. Parce que pour l'instant, on est sur des coûts un peu importants. Si vous voulez accéder à VO3.1, on est sur des choix. Et le faire de manière plus que faire 3 minutes par mois, on est sur plus de 200 euros par mois. Ça reste pas pour tout le monde.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Alors justement, je voulais aborder ça en dernier point. C'est pas gratuit ou en tout cas, il y a des versions gratuites,
Sébastien Pons
mais c'est pas forcément celle qui apporte le plus de pertinence. Vous, par mois, c'est quoi votre budget pour l'IA ? Alors moi je consacre 20 euros par mois à ChatGPT et après je consacre aussi à mon outil de création vidéo. Là j'ai pris un abonnement annuel qui me revient, si je ne dis pas de bêtises, à 250 euros. Je crée autant de vidéos que je veux de moi, très facilement encore une fois. Je disais aussi le GPT, mais j'ai un GPT dédié à la création de la vidéo qui me crée un script. Je lui ai dit voilà, je veux ci, ça, Et chaque fois, on part sur un sujet et c'est super. Donc bon, il faut faire attention aux abonnements parce qu'on peut très vite se faire submerger. Mais oui, on est sur quelque chose de, moi, je dirais 50 euros par mois, un peu moins de 50 euros par mois.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Et avec une formule en contenu illimité, faire attention à la quantité ou à la volumétrie. Parce qu'il peut y avoir aussi des abonnements qui sont liés aux usages, à la quantité de promptes qu'on utilise.
Sébastien Pons
Le trip de l'IA, c'est le crédit. C'est le mot de tous les concepteurs. J'utilise tant de crédits. Après, c'est le nombre de tokens et ce genre de choses-là. Mais clairement, oui, il faut faire attention justement à prendre un abonnement qui va répondre à vos besoins. Il ne faut pas que ça soit un overkill. Il faut que ça reste quelque chose qui va répondre aux besoins de chacun. Mais il ne faut pas non plus se sentir après justement où on va avoir un manque. Si on ressent un manque par rapport à son besoin, ça va être embêtant.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Merci beaucoup Sébastien Ponce de nous avoir partagé toute cette expérience autour de l'IA, expérience de terrain. Je rappelle que vous êtes conseiller immobilier dans les Yvelines et membre de la team entrepreneur chez XP. Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur MySuite IMO et sur toutes les plateformes. Si cet épisode vous a plu, likez, commentez, partagez et même parlez-en autour de vous, vous le pouvez. Et bien sûr, vous nous laissez des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet Timo.

Description

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker
Mon podcast IMO.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Bonjour, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, le podcast qui parle IMO en clair et sans blabla. Je suis Baptiste Julien Blandet, journaliste à MySweetImmo. Et aujourd'hui, on va parler d'IA au quotidien, auprès de professionnels, avec Sébastien Pons, qui est conseiller immobilier dans les Yvelines et qui est membre de la team entrepreneur chez XP. Bonjour.
Sébastien Pons
Bonjour Baptiste.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Alors l'IA c'est devenu un quotidien pour vous ?
Sébastien Pons
C'est plus que devenu un quotidien, l'IA c'est un compagnon maintenant. C'est le sujet vraiment du moment depuis un ou deux ans partout dans le monde et en particulier dans le monde de l'IMO. L'IA c'est vraiment quelque chose que, voilà, moi c'est devenu un compagnon. Tchad GPT c'est mon meilleur ami. On va peut-être rentrer dans le concret, justement, comment l'IA est venu, a réussi à devenir votre compagnon ? Qu'est-ce que vous trouvez ? Qu'est-ce qui vous a simplifié la vie avec l'IA ? Alors, il y a pas mal de choses. Il y a déjà toute la partie traitement de données qui est très importante. Par exemple, le traitement des données des PLU, sur lesquelles on peut rentrer et créer un GPT, un truc tout simple, créer un GPT qui va nous aider, en tout cas moi qui m'aide, à analyser un PLU beaucoup plus facilement, poser des questions. Au lieu de se coltiner quelque chose qui fait 100 pages, des fois, un truc, voilà, pour une petite réponse.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Possibilité d'évolution, on achète une maison avec un terrain, est-ce que je peux ajouter un étage, pas d'étage ? Exactement. Est-ce que je peux faire une construction ? Exactement. Est-ce que j'ai un risque qui est autour ? Est-ce que j'ai un monument qui va faire que... enfin, je demande une attention, c'est tout ça ?
Sébastien Pons
Sur les monuments, ça va être un petit peu, voilà, les rayons d'action, peut-être, quand on est ABF, ça ne va pas forcément le sortir. Mais sur la partie, effectivement, permis, ce genre de choses-là, donc il y a toute cette chose-là qui est importante et intéressante. Donc l'analyse de données, c'est quelque chose qui est ultra puissant dans l'IA, qu'il ne faut absolument pas négliger. Et il y a aussi toute la partie création. La création de contenu sur les réseaux sociaux, c'est pareil, un incontournable de notre métier.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Oui, et en même temps, il y a des retours qui commencent à être déceptifs. Donc aujourd'hui,
Sébastien Pons
comment on peut rendre à la fois l'IA utile et éviter que le message, ce soit un message où on sent que l'humain a peu été présent ? Après, je dirais quand on regarde, analyser maintenant des postes, ça va dépendre de comment chacun a utilisé l'IA au départ. Là, je disais que j'avais créé un GPT pour mon analyse de PLU. J'ai aussi un GPT dédié à la création de contenus sur les réseaux sociaux et après pointu selon quel type de contenu je veux poster ou pas. Pareil aussi, j'ai un blog sur mon site immobilier. Je ne vais pas utiliser le même GPT, ça va être un GPT complètement différent. On va lui dire je veux tant de mots, je veux tant de choses. Personnellement, j'utilise un avatar vidéo pour créer du contenu sur LinkedIn ou Facebook. J'arrive à créer quelque chose en un quart d'heure, vingt minutes. Je crée une vidéo d'une minute avec le poste, avec tout le texte qui va avec. Quelque chose qui normalement prend un temps incalculable parce qu'il faut bien se filmer. Non, là je me suis filmé une fois. J'ai fait les choses correctement, j'ai bien enregistré ma voix et on reproduit, et en donnant aussi du contenu quali, si c'est pour raconter la pluie et le beau temps. Oui, ça n'empêche pas d'avoir sa ligne éditoriale. Exactement.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Mais tout ça, ce n'est pas arrivé comme ça. Il a fallu se former, il a fallu un petit peu tester. Quelles seraient les recommandations pour que l'expérience soit concluante comme pour vous ?
Sébastien Pons
Déjà il faut aussi se dire que ChatGPT justement peut répondre à ce genre de questions. ChatGPT, on peut lui demander tout simplement de créer un prompt pour une autre IA. Alors oui, il faut aller chercher les bonnes IA qui vont vous aider à faire le contenu que vous voulez créer, quand c'est de la création de contenu ou quand c'est de l'analyse donnée, mais la création de contenu il y a plein de choses. Et oui, là il faut faire un petit peu de recherche en ligne. Je mets un bémol justement sur l'IA au niveau de la recherche. N'utilisez pas l'IA pour faire de la recherche. Il faut savoir qu'il y a 40% d'informations qui sont données par les moteurs d'IA, et quel que soit le moteur, que ce soit JetGPT, PlantPixCity, où les informations sont erronées. Donc c'est très bien pour faire de l'analyse, de l'aide à la création, mais après pour tout ce qui est recherche, il faut se méfier.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Il y a une problématique de fiabilité. Exactement. Si on veut découvrir un sujet, ce n'est pas par rapport à l'IA qu'on va le découvrir.
Sébastien Pons
Clairement pas. En tout cas, il faut se méfier, il faut recouper ses sources. Il faut savoir que, alors je vais un petit peu extrapoler, mais des sites qui vont faire de l'ingérence étrangère utilisent l'IA pour nous donner des informations différentes. Alors que les sites d'informations que je vais qualifier de légitimes, après chacun qualifie ce qu'il veut, mais on va dire qu'ils sont... légitimes je pense, vont bloquer les moteurs d'IA et derrière vous allez retrouver avec des fausses infos et voilà donc c'est pour ça que je fais un petit bémol sur la partie recherche.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Oui ça aide pour écrire mais ça aide pas à penser.
Sébastien Pons
Exactement.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
On a pu voir sur le salon Rint énormément d'applications, l'IA dans beaucoup d'applications, est ce que vous en avez qui vous ont interpellé positivement ou au contraire ah bon ça aussi ?
Sébastien Pons
Oui, alors il y a toute la partie, je pense que ce que fait Nodalview avec la partie d'une photo pour après créer de la vidéo, c'est très intéressant pour aider, on va dire, les conseillers qui ne sont pas à l'aise avec la notion de création vidéo, de faire pour un bien, pour mettre en valeur un bien. Donc ça, je trouve ça très intéressant ce qu'ils font, ce qu'ils proposent. Donc ça vraiment pour la partie au jour le jour, voilà, c'est vraiment quelque chose. Après, j'ai... plus en tête d'autres choses, mais il y a tellement de choses qu'on est submergé.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Et aujourd'hui, quel serait l'usage ? Vous aimeriez bien voir l'IA arriver ?
Sébastien Pons
C'est une bonne question, ça. Qu'est-ce que j'aimerais bien arriver ? Je dirais, je pense qu'il faut qu'on améliore justement la partie création vidéo. La création vidéo, ça progresse à une vitesse folle. Quand on voit maintenant ce qu'on peut faire avec VO 3.1 ou avec... Justement, ce que fait Sora de ChatGPT, c'est hallucinant. On peut se mettre en scène. Moi, je me suis mis en scène en cosmonaute. C'est mon avatar un peu fun. Ça m'amuse. C'est hallucinant et les progrès sont fous. Donc moi, c'est un petit kiff que j'ai là-dessus et c'est ce que j'espère. J'espère qu'il y aura encore plus de progrès et que ça soit plus accessible aux gens. Parce que pour l'instant, on est sur des coûts un peu importants. Si vous voulez accéder à VO3.1, on est sur des choix. Et le faire de manière plus que faire 3 minutes par mois, on est sur plus de 200 euros par mois. Ça reste pas pour tout le monde.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Alors justement, je voulais aborder ça en dernier point. C'est pas gratuit ou en tout cas, il y a des versions gratuites,
Sébastien Pons
mais c'est pas forcément celle qui apporte le plus de pertinence. Vous, par mois, c'est quoi votre budget pour l'IA ? Alors moi je consacre 20 euros par mois à ChatGPT et après je consacre aussi à mon outil de création vidéo. Là j'ai pris un abonnement annuel qui me revient, si je ne dis pas de bêtises, à 250 euros. Je crée autant de vidéos que je veux de moi, très facilement encore une fois. Je disais aussi le GPT, mais j'ai un GPT dédié à la création de la vidéo qui me crée un script. Je lui ai dit voilà, je veux ci, ça, Et chaque fois, on part sur un sujet et c'est super. Donc bon, il faut faire attention aux abonnements parce qu'on peut très vite se faire submerger. Mais oui, on est sur quelque chose de, moi, je dirais 50 euros par mois, un peu moins de 50 euros par mois.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Et avec une formule en contenu illimité, faire attention à la quantité ou à la volumétrie. Parce qu'il peut y avoir aussi des abonnements qui sont liés aux usages, à la quantité de promptes qu'on utilise.
Sébastien Pons
Le trip de l'IA, c'est le crédit. C'est le mot de tous les concepteurs. J'utilise tant de crédits. Après, c'est le nombre de tokens et ce genre de choses-là. Mais clairement, oui, il faut faire attention justement à prendre un abonnement qui va répondre à vos besoins. Il ne faut pas que ça soit un overkill. Il faut que ça reste quelque chose qui va répondre aux besoins de chacun. Mais il ne faut pas non plus se sentir après justement où on va avoir un manque. Si on ressent un manque par rapport à son besoin, ça va être embêtant.
Baptiste Julien Blandet (MySweetImmo)
Merci beaucoup Sébastien Ponce de nous avoir partagé toute cette expérience autour de l'IA, expérience de terrain. Je rappelle que vous êtes conseiller immobilier dans les Yvelines et membre de la team entrepreneur chez XP. Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur MySuite IMO et sur toutes les plateformes. Si cet épisode vous a plu, likez, commentez, partagez et même parlez-en autour de vous, vous le pouvez. Et bien sûr, vous nous laissez des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet Timo.

Embed