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Mon podcast IMO.
- Ariane Artinian
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Aujourd'hui, on s'intéresse au marché de vos petites surfaces, on parle d'investissement locatif et on reçoit Thierry Vignal. Bonjour.
- Thierry Vignal (Atom)
Bonjour Ariane.
- Ariane Artinian
Thierry, tu es le fondateur d'Atom.
- Thierry Vignal (Atom)
Oui.
- Ariane Artinian
Atom, Atom.
- Thierry Vignal (Atom)
Atome, avec l'accent de Carcassonne, Atome.
- Ariane Artinian
Et comme Atome, je sais que tu l'as dit. Oui, tout à fait, ouais. C'est quoi Atome ?
- Thierry Vignal (Atom)
Atome, c'est la plus petite particule de la matière, c'est l'atome. Et en immobilier, la plus petite unité d'habitation légale, c'est le 9 m². C'est petit 9 m², mais à Paris, on en a plus d'un million de m², des chambres de bonne de 9 m². Un million de m² ? C'est un truc de dingue, Ariane. En fait, dans Paris, intra-muros, tu as 115 000 chambres de bonne. Donc en gros, une chambre de bonne, c'est 9 m² en moyenne. Ça fait un million de m² habitables dans la capitale. Et l'INSEE a fait une étude, il y en a 85 % qui ne sont pas habités, pas exploités. Donc c'est absolument désastreux d'avoir autant de fonciers habitables en plein Paris, pas exploitables. Et donc Atom, ça vise à rénover ces chambres de bonne de 9 m² et trouver un moyen, si possible, de les rendre luxueuses. et en tout cas semblable à une cabine de yacht. C'est ça l'idée. On a pris un architecte qui vient du yachtisme et on s'est dit une cabine de yacht de milliardaires, ça fait 9 mètres carrés, on va faire en sorte que ça soit aussi confortable et comme ça les gens vont revenir dedans et on va remettre du logement.
- Ariane Artinian
Comment on fait pour faire un truc confortable, pour faire un logement confortable dans 9 mètres carrés ?
- Thierry Vignal (Atom)
Alors juste, j'aurais aimé que ça soit plus, parce que les gens me disent Thierry tu es un marchand de sommeil, à louer du 9 mètres carrés. Je suis d'accord que c'est petit et l'idée ce n'est pas d'y vivre un an. Nous, on le fait pour des séjours flexibles. Mais en se donnant la peine et en utilisant chaque millimètre, en fait, on se rend compte qu'on peut faire une salle de bain, des toilettes, un lit de place, un petit dressing, un bureau. Et c'est des modules qui sont des meubles modulables et qui exploitent chaque millimètre, que ce soit sur la surface, sur la hauteur ou sur le volume, tout est exploité. Et on arrive à caser, comme dans ton appart, mais dans 9 m², tout ce qui est nécessaire à une vie sur 1 à 3 mois maximum.
- Ariane Artinian
Donc, c'est quoi ton modèle économique ? Tu achètes des chambres de bonne ?
- Thierry Vignal (Atom)
Oui, alors, je n'achète pas avec mon argent perso, mais en tout cas, je cherche des financements pour acheter ces biens. Donc, je passe par des plateformes de crowdfunding comme Balti, je passe par des banques où des gens viennent et je les aide à acheter ces chambres de bonne. Mais je ne fais que ça, que du 9 mètres carrés. Et ensuite, soit je les rénove, enfin, je les rénove systématiquement, mais soit pour le compte d'Atom, soit pour le compte d'investisseurs externes, professionnels ou particuliers. Et ensuite, c'est mis en location à des étudiants, des gens en mobilité, des professionnels. Mon locataire préféré, c'est l'entreprise qui cherche à loger ses salariés en déplacement, qui est très fréquent. Et parce que c'est plus flexible, c'est un bail société, donc il y a moins de contraintes réglementaires. Et donc, c'est un modèle qui est assez vertueux, parce qu'on remet du logement sur le marché et on améliore la note énergétique de ses passoires. Et voilà, donc il y a un million de mètres carrés à aller chercher. C'est le but d'Atom.
- Ariane Artinian
Ça coûte combien ?
- Thierry Vignal (Atom)
En moyenne, ça coûte 100 000 euros à l'achat, un 9 mètres carrés. Tu en as pour 30 000 euros de travaux et de rénovation énergétique. Donc au final, tu en as pour 130, 140 avec les prêts de notaire. Et ça se loue. Quand c'est loué à des entreprises, c'est un peu plus cher. On peut les louer jusqu'à 1 000 euros par mois. Et quand c'est loué à des étudiants en bail mobilité, en général, si tu veux que ça soit un minimum rentable, il faut mettre un complément de loyer quand il est justifié par des prestations haut de gamme. Et ça se loue donc à des étudiants 700, 750 et à des entreprises entre 900 et 1 000.
- Ariane Artinian
Il y a une époque où la grande mode, c'était de réunir des chambres de bonne pour faire des choses plus grandes.
- Thierry Vignal (Atom)
Quand on peut les réunir, on sonne toujours à la porte du voisin, mais quand on ne peut pas, on l'exploite comme ça. Un 9 m² super bien rénové, en vérité, c'est comme une cabine de l'Orient Express, c'est comme certaines chambres de 4 étoiles à Saint-Germain-des-Prés, c'est comme la cellule de Nicolas Sarkozy, mais ça c'est un mauvais exemple. Il y a plein de 9 m² qui sont géniaux et en fait, il n'y a pas besoin de plus quand c'est bien rénové.
- Ariane Artinian
Merci beaucoup Thierry, monsieur 9 mètres carrés.
- Thierry Vignal (Atom)
C'est ça.
- Ariane Artinian
Merci et à très bientôt Thierry. Salut,
- Thierry Vignal (Atom)
merci.
- Ariane Artinian
Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Timo à écouter tous les jours sur MySuite Timo et sur toutes les plateformes. Surtout, vous likez, vous partagez, vous commentez, vous nous laissez des questions. Évidemment, vous vous abonnez et vous nous mettez des étoiles et n'oubliez pas, on adore les 5 étoiles chez MySuite.
- Thierry Vignal (Atom)
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