Jérôme Drunat (APAGL) : " Visale, une solution au logement des saisonniers" #898 | Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo

Description

Pas facile pour les travailleurs saisonnier de louer un logement. Jérôme Drunat, directeur général de l'APAGL est l'invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, il revient sur les dernières évolutions du dispositif Visale, cette garantie de loyer gratuite proposée par Action Logement, qui sécurise autant les locataires que les bailleurs. Au programme aussi de l'interview, l'extension de Visale aux travailleurs saisonniers.

Si vous êtes bailleur ou travailleur saisonnier, n’attendez plus : rendez-vous sur Visale.fr pour voir si vous êtes éligible !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

Speaker #0
Mon podcast IMO.
Speaker #1
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO. Je suis Ariane Artignan, fondatrice de MySuite IMO et tous les jours avec mes invités, on fait le tour de l'actu. Et aujourd'hui, on s'intéresse à Vizal, le dispositif d'action logement que vous connaissez bien. Un dispositif de caution qui sécurise l'allocation à la fois... pour les locataires et les bailleurs. Et on en parle avec Jérôme Druna. Bonjour.
Speaker #0
Bonjour.
Speaker #1
Vous êtes directeur général de l'APAGL, une structure du groupe Action Logement spécialisée dans la sécurisation locative. Vous en êtes où du développement de Visal ?
Speaker #0
Écoutez, Visal continue à se développer puisqu'au premier semestre 2024, on faisait plus 14% de contrats alors qu'on sait pertinemment que la rotation dans le parc locatif privé... est en berne puisqu'on estime que le taux de rotation a chuté d'environ 5 à 6 points et qui représente 360 000 emménagements en moins par an. Et malgré ça, en fait, Visal continue à se développer, ce qui montre en fait sa pertinence et son efficacité et ce qui montre surtout qu'il est utile aussi bien aux locataires qu'aux bailleurs.
Speaker #1
Vous avez étendu le dispositif en juin aux saisonniers. Pourquoi ?
Speaker #0
Alors oui, effectivement, en fait, c'est vraiment une innovation, puisqu'en fait, il existe peu de dispositifs sur le marché qui accompagnent en fait cette question du logement des saisonniers. Or, c'est une question centrale. Il y a un enjeu sociétal. On sait que l'offre de logement est très faible pour ces travailleurs, elle n'est pas adaptée à ces travailleurs. Il y a un enjeu économique très important. Il y a 59% des entreprises qui disent en fait diminuer leur activité du fait qu'ils n'arrivent pas à embaucher de saisonniers. Une des problématiques, c'est le logement. Cet enjeu économique local, c'est vraiment très important, ça freine l'activité économique locale. Et donc il était important pour le groupe Action Logement, qui représente aussi les entreprises, de s'investir dans cette question-là et de trouver un moyen d'accompagner tant les locataires, les travailleurs saisonniers que les bailleurs, pour pouvoir tenter de contribuer à cette question de l'adaptation du logement aux travailleurs saisonniers. Alors je dis bien en fait de contribuer parce qu'il n'y a pas une solution unique pour cette question du logement des saisonniers, c'est plusieurs solutions et Visal a comme ambition d'apporter sa pierre à l'édifice pour pouvoir en fait répondre à ce besoin.
Speaker #1
Comment ça fonctionne ?
Speaker #0
Alors en fait il a fallu l'adapter, louer un logement pendant trois ans, ce n'est pas pareil que louer un logement pendant trois ou quelques mois. Donc il a fallu absolument trouver des adaptations au dispositif Visal. Première adaptation. Bien évidemment, c'est ouvert uniquement aux travailleurs saisonniers, donc un contrat de travail qualifié de saisonnier. C'est ouvert sans condition d'âge. Donc en fait, qu'on soit 20 ans ou qu'on ait 60 ans ou 65 ans, il y a aussi des retraités qui font du travail saisonnier. Et bien, on peut bénéficier de ce dispositif. Donc très différent par rapport à Visa de la Classique. Parce que Visa de la Classique, je rappelle, c'est moins de 30 ans pour tout le monde et plus de 30 ans, il faut avoir des conditions spécifiques. Mais là, donc pas de condition d'âge. Donc ça c'est un premier élément. Ensuite on a adapté Vizal aussi à une problématique bien particulière qui est celle des travailleurs saisonniers qui n'habitent pas dans le même bassin d'emploi. En fait les chiffres nous montrent que 36% des travailleurs saisonniers n'habitent pas, leur résidence principale n'est pas dans le même bassin d'emploi où ils vont faire ce travail saisonnier. Donc on a souhaité accompagner spécifiquement cette population-là. Et donc il faut avoir un travail saisonnier qui n'est pas dans le même bassin d'emploi que notre résidence principale. Ça c'est pour les bénéficiaires. Donc l'adaptation aux bénéficiaires, également adaptation de la garantie elle-même, de la caution elle-même. Donc en fait on va garantir les loyers à payer entre 1 et 9 mois maximum, puisque en fait la durée d'occupation de ces logements est assez courte pour les saisonniers. Et on va également garantir les détériors sur le locatif, comme on le fait aujourd'hui dans le dispositif Visal pour le parc locatif privé à hauteur de 2 mois. Et la nouveauté c'est qu'on va également rajouter un mois pour prendre en charge les dommages des meubles. puisque beaucoup de saisonniers se logent dans des meublés. Et ça, c'est une innovation, parce que peu de contrats proposent la prise en charge des dommages des meubles. Et d'après les études qu'on a faites, d'après les entretiens qu'on a fait, c'est un élément très important pour les bailleurs de pouvoir réussir à rénover ou à réparer les meubles qui auraient pu être endommagés par le locataire. Donc, deuxième adaptation. Troisième adaptation, on va ouvrir le dispositif à tout type de logement, sauf les tentes. les camping-cars et les structures mobiles. Donc ça veut dire que, par exemple, un mobile home dans un camping pourrait être éligible au dispositif. Pourquoi ? Parce qu'en fait, on constate que les saisonniers aujourd'hui trouvent tout type de logement pour pouvoir se loger au regard du manque d'offres. Et donc, cette adaptation est importante. On a élargi notre type de logement qui est éligible à Visable.
Speaker #1
Est-ce que vous avez adapté ? T'es vis-à-vis des saisonniers aussi, par exemple, si je loue en Airbnb ?
Speaker #0
Alors non, justement, on n'a pas voulu favoriser ce type de location parce que, déjà, généralement, les loyers sont très chers et donc pas adaptés aux ressources des saisonniers. Et on ne veut pas contribuer spécifiquement à une augmentation de l'offre d'Airbnb. Donc, ce type de mode de location n'est pas pris en compte dans le dispositif.
Speaker #1
Votre formule, elle est intéressante, on l'a vu, pour le saisonnier. mais aussi pour le professionnel de l'immobilier, le bailleur privé, le bailleur institutionnel ?
Speaker #0
Absolument, oui, les associations. Enfin voilà, en fait, je redis, comme je le disais au départ, en fait, il n'y a pas une solution dans cette question du logement des saisonniers. Il y a plusieurs solutions et donc Visal a cherché à s'adapter à toutes ces solutions qui sont aujourd'hui mobilisées par les travailleurs saisonniers pour se loger.
Speaker #1
Qu'est-ce que vous vous donnez comme objectif ? Il y a combien d'emplois saisonniers ?
Speaker #0
On estime à peu près à 140 000 personnes qui pourraient... potentiellement bénéficier du dispositif Visal. Et on espère, dans les premières années, faire autour de 5 000 à 6 000 contrats.
Speaker #1
Là, vous venez de démarrer. D'ici la fin de l'année, vous vous fixez ?
Speaker #0
On ne fixe pas d'objectif particulier pour cette première année, enfin, pour cette première demi-année, parce qu'on a commencé en juin. Vous savez que les saisonniers, en fait, préparent leur saison. Donc, le juin, en fait, était peut-être un peu tardif par rapport à la saison d'été. On espère que le dispositif va prendre pour la saison, effectivement, d'hiver. Donc c'est plutôt l'année prochaine qui nous intéresse et donc on espère faire autour de 5000 contrats l'année prochaine.
Speaker #1
Je suis professionnelle de l'immobilier, j'ai des appartements à louer dans des stations de ski à la montagne, dans des endroits où il y a des emplois saisonniers. J'ai le réflexe Visal saisonnier et je suis à la recherche d'un emploi pour arrondir mes revenus que j'ai 25 ans ou 75 ans.
Speaker #0
Le plus simple c'est d'aller sur le site visal.fr. Et puis, en fait, vous allez regarder si vous êtes éligible à ce dispositif. Et si c'est le cas, à ce moment-là, vous aurez... Après, ça fonctionne exactement comme Visa. Je rappelle le fonctionnement de Visa. Vous êtes candidat locataire, vous allez sur le site Visa.fr, vous créez un compte personnel, vous indiquez un certain nombre d'informations et on va vous dire si vous êtes éligible au dispositif, que ce soit du Visa, entre guillemets, classique ou du Visa saisonnier. Là, on va vous donner un Visa, un papier ou un fichier PDF, en fait, qui certifie que vous êtes éligible. Et grâce à ce papier-là, vous allez l'intégrer dans votre dossier de location et vous allez aller visiter des bailleurs ou des appartements, des bailleurs qui soient intermédiaires ou non intermédiaires. Et si votre bailleur accepte Visal, à ce moment-là, le bailleur, comme aujourd'hui, viendra sur son compte personnel visal.fr et il obtiendra un contrat de cautionnement dématérialisé, exactement comme aujourd'hui.
Speaker #1
En tout cas, c'est très facile à utiliser, c'est très rassurant pour tout le monde et en plus, c'est gratuit. Alors, on aurait tort de se priver de la garantie Visal. qui s'étend, on l'a compris, désormais aussi au logement des travailleurs saisonniers. Merci beaucoup Jérôme Druna, je rappelle que vous êtes directeur général de l'APAGL. Merci. Quant à moi, je vous retrouve très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO, à écouter tous les jours sur MySuite IMO et sur toutes les plateformes. Mon podcast IMO.

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Si vous êtes bailleur ou travailleur saisonnier, n’attendez plus : rendez-vous sur Visale.fr pour voir si vous êtes éligible !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Speaker #0
Mon podcast IMO.
Speaker #1
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO. Je suis Ariane Artignan, fondatrice de MySuite IMO et tous les jours avec mes invités, on fait le tour de l'actu. Et aujourd'hui, on s'intéresse à Vizal, le dispositif d'action logement que vous connaissez bien. Un dispositif de caution qui sécurise l'allocation à la fois... pour les locataires et les bailleurs. Et on en parle avec Jérôme Druna. Bonjour.
Speaker #0
Bonjour.
Speaker #1
Vous êtes directeur général de l'APAGL, une structure du groupe Action Logement spécialisée dans la sécurisation locative. Vous en êtes où du développement de Visal ?
Speaker #0
Écoutez, Visal continue à se développer puisqu'au premier semestre 2024, on faisait plus 14% de contrats alors qu'on sait pertinemment que la rotation dans le parc locatif privé... est en berne puisqu'on estime que le taux de rotation a chuté d'environ 5 à 6 points et qui représente 360 000 emménagements en moins par an. Et malgré ça, en fait, Visal continue à se développer, ce qui montre en fait sa pertinence et son efficacité et ce qui montre surtout qu'il est utile aussi bien aux locataires qu'aux bailleurs.
Speaker #1
Vous avez étendu le dispositif en juin aux saisonniers. Pourquoi ?
Speaker #0
Alors oui, effectivement, en fait, c'est vraiment une innovation, puisqu'en fait, il existe peu de dispositifs sur le marché qui accompagnent en fait cette question du logement des saisonniers. Or, c'est une question centrale. Il y a un enjeu sociétal. On sait que l'offre de logement est très faible pour ces travailleurs, elle n'est pas adaptée à ces travailleurs. Il y a un enjeu économique très important. Il y a 59% des entreprises qui disent en fait diminuer leur activité du fait qu'ils n'arrivent pas à embaucher de saisonniers. Une des problématiques, c'est le logement. Cet enjeu économique local, c'est vraiment très important, ça freine l'activité économique locale. Et donc il était important pour le groupe Action Logement, qui représente aussi les entreprises, de s'investir dans cette question-là et de trouver un moyen d'accompagner tant les locataires, les travailleurs saisonniers que les bailleurs, pour pouvoir tenter de contribuer à cette question de l'adaptation du logement aux travailleurs saisonniers. Alors je dis bien en fait de contribuer parce qu'il n'y a pas une solution unique pour cette question du logement des saisonniers, c'est plusieurs solutions et Visal a comme ambition d'apporter sa pierre à l'édifice pour pouvoir en fait répondre à ce besoin.
Speaker #1
Comment ça fonctionne ?
Speaker #0
Alors en fait il a fallu l'adapter, louer un logement pendant trois ans, ce n'est pas pareil que louer un logement pendant trois ou quelques mois. Donc il a fallu absolument trouver des adaptations au dispositif Visal. Première adaptation. Bien évidemment, c'est ouvert uniquement aux travailleurs saisonniers, donc un contrat de travail qualifié de saisonnier. C'est ouvert sans condition d'âge. Donc en fait, qu'on soit 20 ans ou qu'on ait 60 ans ou 65 ans, il y a aussi des retraités qui font du travail saisonnier. Et bien, on peut bénéficier de ce dispositif. Donc très différent par rapport à Visa de la Classique. Parce que Visa de la Classique, je rappelle, c'est moins de 30 ans pour tout le monde et plus de 30 ans, il faut avoir des conditions spécifiques. Mais là, donc pas de condition d'âge. Donc ça c'est un premier élément. Ensuite on a adapté Vizal aussi à une problématique bien particulière qui est celle des travailleurs saisonniers qui n'habitent pas dans le même bassin d'emploi. En fait les chiffres nous montrent que 36% des travailleurs saisonniers n'habitent pas, leur résidence principale n'est pas dans le même bassin d'emploi où ils vont faire ce travail saisonnier. Donc on a souhaité accompagner spécifiquement cette population-là. Et donc il faut avoir un travail saisonnier qui n'est pas dans le même bassin d'emploi que notre résidence principale. Ça c'est pour les bénéficiaires. Donc l'adaptation aux bénéficiaires, également adaptation de la garantie elle-même, de la caution elle-même. Donc en fait on va garantir les loyers à payer entre 1 et 9 mois maximum, puisque en fait la durée d'occupation de ces logements est assez courte pour les saisonniers. Et on va également garantir les détériors sur le locatif, comme on le fait aujourd'hui dans le dispositif Visal pour le parc locatif privé à hauteur de 2 mois. Et la nouveauté c'est qu'on va également rajouter un mois pour prendre en charge les dommages des meubles. puisque beaucoup de saisonniers se logent dans des meublés. Et ça, c'est une innovation, parce que peu de contrats proposent la prise en charge des dommages des meubles. Et d'après les études qu'on a faites, d'après les entretiens qu'on a fait, c'est un élément très important pour les bailleurs de pouvoir réussir à rénover ou à réparer les meubles qui auraient pu être endommagés par le locataire. Donc, deuxième adaptation. Troisième adaptation, on va ouvrir le dispositif à tout type de logement, sauf les tentes. les camping-cars et les structures mobiles. Donc ça veut dire que, par exemple, un mobile home dans un camping pourrait être éligible au dispositif. Pourquoi ? Parce qu'en fait, on constate que les saisonniers aujourd'hui trouvent tout type de logement pour pouvoir se loger au regard du manque d'offres. Et donc, cette adaptation est importante. On a élargi notre type de logement qui est éligible à Visable.
Speaker #1
Est-ce que vous avez adapté ? T'es vis-à-vis des saisonniers aussi, par exemple, si je loue en Airbnb ?
Speaker #0
Alors non, justement, on n'a pas voulu favoriser ce type de location parce que, déjà, généralement, les loyers sont très chers et donc pas adaptés aux ressources des saisonniers. Et on ne veut pas contribuer spécifiquement à une augmentation de l'offre d'Airbnb. Donc, ce type de mode de location n'est pas pris en compte dans le dispositif.
Speaker #1
Votre formule, elle est intéressante, on l'a vu, pour le saisonnier. mais aussi pour le professionnel de l'immobilier, le bailleur privé, le bailleur institutionnel ?
Speaker #0
Absolument, oui, les associations. Enfin voilà, en fait, je redis, comme je le disais au départ, en fait, il n'y a pas une solution dans cette question du logement des saisonniers. Il y a plusieurs solutions et donc Visal a cherché à s'adapter à toutes ces solutions qui sont aujourd'hui mobilisées par les travailleurs saisonniers pour se loger.
Speaker #1
Qu'est-ce que vous vous donnez comme objectif ? Il y a combien d'emplois saisonniers ?
Speaker #0
On estime à peu près à 140 000 personnes qui pourraient... potentiellement bénéficier du dispositif Visal. Et on espère, dans les premières années, faire autour de 5 000 à 6 000 contrats.
Speaker #1
Là, vous venez de démarrer. D'ici la fin de l'année, vous vous fixez ?
Speaker #0
On ne fixe pas d'objectif particulier pour cette première année, enfin, pour cette première demi-année, parce qu'on a commencé en juin. Vous savez que les saisonniers, en fait, préparent leur saison. Donc, le juin, en fait, était peut-être un peu tardif par rapport à la saison d'été. On espère que le dispositif va prendre pour la saison, effectivement, d'hiver. Donc c'est plutôt l'année prochaine qui nous intéresse et donc on espère faire autour de 5000 contrats l'année prochaine.
Speaker #1
Je suis professionnelle de l'immobilier, j'ai des appartements à louer dans des stations de ski à la montagne, dans des endroits où il y a des emplois saisonniers. J'ai le réflexe Visal saisonnier et je suis à la recherche d'un emploi pour arrondir mes revenus que j'ai 25 ans ou 75 ans.
Speaker #0
Le plus simple c'est d'aller sur le site visal.fr. Et puis, en fait, vous allez regarder si vous êtes éligible à ce dispositif. Et si c'est le cas, à ce moment-là, vous aurez... Après, ça fonctionne exactement comme Visa. Je rappelle le fonctionnement de Visa. Vous êtes candidat locataire, vous allez sur le site Visa.fr, vous créez un compte personnel, vous indiquez un certain nombre d'informations et on va vous dire si vous êtes éligible au dispositif, que ce soit du Visa, entre guillemets, classique ou du Visa saisonnier. Là, on va vous donner un Visa, un papier ou un fichier PDF, en fait, qui certifie que vous êtes éligible. Et grâce à ce papier-là, vous allez l'intégrer dans votre dossier de location et vous allez aller visiter des bailleurs ou des appartements, des bailleurs qui soient intermédiaires ou non intermédiaires. Et si votre bailleur accepte Visal, à ce moment-là, le bailleur, comme aujourd'hui, viendra sur son compte personnel visal.fr et il obtiendra un contrat de cautionnement dématérialisé, exactement comme aujourd'hui.
Speaker #1
En tout cas, c'est très facile à utiliser, c'est très rassurant pour tout le monde et en plus, c'est gratuit. Alors, on aurait tort de se priver de la garantie Visal. qui s'étend, on l'a compris, désormais aussi au logement des travailleurs saisonniers. Merci beaucoup Jérôme Druna, je rappelle que vous êtes directeur général de l'APAGL. Merci. Quant à moi, je vous retrouve très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO, à écouter tous les jours sur MySuite IMO et sur toutes les plateformes. Mon podcast IMO.

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