- Speaker #0
Bienvenue dans Riche d'expérience. Vous souhaitez vous enrichir en partant de zéro avec un salaire moyen et sans attendre 20 ans pour voir le résultat ? Vous êtes au bon endroit. Nous sommes Nico et Mehdi, deux entrepreneurs au parcours différent mais avec une vision commune, l'indépendance financière. Chaque jeudi, nous parlerons IMO, bourse et entrepreneuriat pour vous partager les stratégies et techniques qui auparavant étaient réservées à une élite. Avec nous, vous découvrirez comment débuter, même avec un petit budget, en ayant des astuces pour éviter les pièges, maximiser vos gains et apprendre à investir intelligemment, même si vous n'y connaissiez rien car nous sommes à votre image. Alors oubliez le mythe des années de galère, il est temps de passer à l'action et de construire enfin votre richesse. C'est parti pour l'épisode du jour.
- Speaker #1
Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien. Bienvenue sur Riche d'Expérience. Comment tu vas mon Mehdi ?
- Speaker #0
Bah écoute, tout va bien. Il n'arrête pas de pleuvoir, on va s'acheter un bateau, mais tout va bien. Et toi, quoi de neuf ?
- Speaker #1
Je crois que je vais me mettre dans le business des parapluies.
- Speaker #0
Très bon business. Pas de chaud, pas de chaud les gars.
- Speaker #1
C'est grave, tu sais que quand j'avais les boutiques... on en vend des graves tu veux dire bon bref c'est pas le sujet aujourd'hui c'est pas les parapluies ça pourrait être un bon sujet bon alors juste pour vous dire que maintenant on est sur Youtube développe mec tu parles de parapluie développe non mais on va pas parler de parapluie bah il y a peut-être une opportunité de business ouais bah écoute si tu m'écoutes va dans le business des parapluies on est de France tu vas cartonner frère je suis de France Bon, je reviens à un petit... Donc voilà, on est sur YouTube depuis la semaine dernière. Donc maintenant, vous allez pouvoir nous voir en visu. Mon pote Mehdi et moi, vous allez pouvoir nous voir en nos têtes, rigoler, partager les choses avec nous. Et comme d'habitude, on va envoyer du lourd, de la valeur. Et puis voilà, quoi. Donc c'est assez sympa. Comme ça, tout le monde pourra mettre un visage sur nos voix, quoi.
- Speaker #0
C'est l'essentiel, là, parce qu'on a eu beaucoup de demandes et on a mis du temps avant d'arriver sur YouTube. Et à vrai dire, c'est quelque chose qui est impressionnant quand même. Parce que tu vois, on a quand même tendance à délirer beaucoup. Et là, en fait, il faut faire un petit peu. Alors, toujours un petit peu à l'arrache, etc. Mais c'est ce qui aussi nous représente. Bon, par contre, Nico, il a fait un sacré effort. Il est tout beau gosse. Là, il a mis son petit sapin derrière.
- Speaker #1
Copie-en. Il y a mon petit sapin. Il y a des petites plantes. On n'a pas fini la découverte. Ça va arriver. Ça va arriver. Mais voilà, je pense que YouTube, ça peut être sympa.
- Speaker #0
Parle-moi un petit peu des dernières actus de ton côté.
- Speaker #1
Écoute, là, on se prend un week-end de 2-3 jours. Donc, je vais te dire que week-end,
- Speaker #0
3 jours. Pas de ménage, on ne parle pas de ménage.
- Speaker #1
Bon, ben voilà, on va revenir au même problème. Non, non, voilà, week-end, du bon se...
- Speaker #0
Attends, attends, si j'ai juste... Tu peux juste donner le chiffre de personnes qui... été avec toi sur le ménage de ce week-end. Juste le nombre de personnes. On était 5.
- Speaker #1
5 à 4 ménages.
- Speaker #0
Ok, les amis. Donc, voilà.
- Speaker #1
Ça envoyait du bon week-end. Sinon, à part ça, écoute, toujours l'actualité du travail. Il y a quelques temps,
- Speaker #0
on avait fait un podcast sur la bourse et là, avec Nico, Nico a décidé sur quelle plateforme il allait... Il allait investir en bourse. Donc, on va commencer tout doucement chaque semaine à vous faire des petits retours. Et voilà. Donc, semaine prochaine, on vous en dira plus.
- Speaker #1
Voilà, semaine prochaine, on va étudier un peu plus en profondeur là-dessus.
- Speaker #0
Ce n'est pas étudier. C'est mise en action maintenant.
- Speaker #1
Oui, mais la mise en action, elle est faite. Mais on ne va pas plus se développer.
- Speaker #0
La mise en action, elle n'est pas faite. Il procrastine là.
- Speaker #1
Non.
- Speaker #0
Il a juste à ouvrir un compte. Et là, depuis quelques jours, demain. Donc vous voyez, c'est à moi de le pousser. Mais on va réussir. La semaine prochaine,
- Speaker #1
on va pouvoir en parler un peu plus.
- Speaker #0
Il y a intérêt et vous êtes témoin, les amis.
- Speaker #1
Ça va le faire.
- Speaker #0
Sinon, les cryptos, de mon côté, ça pète. Alors chaque mois, je mets entre 50 et 100 euros sur les cryptos. Je ne vais pas vous dire lesquels parce que je ne veux pas influencer, je ne suis pas conseiller en investissement et je peux tout perdre du jour au lendemain, donc je ne veux pas qu'on m'en tienne rigueur. Ceci dit, je suis en train de faire 1x5, donc pourquoi s'en priver ? Et comme je l'ai dit, il y a un ou deux podcasts, les cryptos, c'est comme Internet à l'époque dans les années 2000. Si tu n'en as pas ou si tu ne t'y intéresses pas... tu vas peut-être louper quelque chose. Et pourquoi je te dis ça ? C'est parce qu'aujourd'hui, aux Etats-Unis, dans certains états, tu peux payer tes impôts en crypto et surtout en Bitcoin. C'est bon ça. Donc, il y a des pays qui sont en adoption massive sur la crypto. Donc, il va falloir commencer un petit peu à réfléchir. Et un bon investisseur, c'est quelqu'un qui fait à peu près plusieurs classes d'actifs. J'ai dit à peu près parce que je ne savais pas comment le dire. Mais tu dois faire de l'IMO, tu dois faire de la bourse, tu dois faire de la crypto, tu dois faire des parapluies.
- Speaker #1
Exactement. Je vais me mettre au bonnet, tu vois.
- Speaker #0
C'est miné à Imo, Chico, cheveux, on y travaille.
- Speaker #1
Chouille, poule, poule. Mais ce que tu dis là sur la crypto, c'est bien parce que, bon, vous avez tous vu, début de semaine, notre cher ami Trump a été réélu. Et la fusée crypto, Mazel Tov, pour l'économie, on va dire OK. Après, le reste, on ne va pas trop parler un peu politique, mais c'est vrai qu'avec l'élection de Trump... Les cryptos, même que ce soit la crypto ou les ETF, tout a progressé d'un coup. Là, à l'heure actuelle, le bitcoin, tu as regardé un peu aujourd'hui combien il était ?
- Speaker #0
Oui, je regarde tous les jours.
- Speaker #1
Il est paquet, ça.
- Speaker #0
Oui, mais mec, je suis en train de m'inventer une life. Alors que j'ai quelques milliers d'euros. Mais bon, ces quelques milliers d'euros, ils vont faire des bébés. Mais bon, le problème, c'est la fiscalité derrière. Après, là, c'est un podcast public, donc je ne vais pas trop parler de ça, mais il y a des astuces. Et d'ailleurs, on va changer de sujet. Est-ce que tu as quelque chose à rajouter avant qu'on commence ?
- Speaker #1
Écoute, je ne sais pas si vous vous rappelez, la dernière fois, je vous avais parlé de mon problème avec les impôts. J'ai eu des nouvelles. La taxe foncière que je devais payer. Je devais être exonéré sur deux ans. En fait, j'ai reçu un mail de l'administration comme quoi je n'étais pas exonéré pour la première année parce que le papier est arrivé après les 90 jours.
- Speaker #0
C'est vraiment des bâtards.
- Speaker #1
Je ne vais pas dire le mot, mais le papier avait été envoyé avant les 90 jours. Sauf qu'ils m'ont redemandé des infos complémentaires et je leur ai renvoyé le papier. Donc, tu vois, ils m'ont renvoyé le papier. Je l'ai renvoyé, je l'ai dit au téléphone. Et comme le papier a été envoyé après les demandes... Je l'ai renvoyé après, donc ça fait plus de 90 jours. Mais pour eux, je l'ai envoyé à plus de 90 jours. Et je l'avais envoyé même pas un mois après. Donc du coup, j'ai l'exonération que pour la deuxième année, donc en 2025.
- Speaker #0
Attends, donc là, ça veut dire que tu as payé plein pot.
- Speaker #1
Là, j'ai payé plein pot. Non, cette année, j'ai payé plein pot, full. Et l'année prochaine, je ne paye pas sur les travaux, sur le premier conçu que j'ai eu. Mais ils m'ont bien enfilé d'une année. Pour dire, voilà, faites attention parce qu'ils grattent de tous les côtés. donc voilà, vérifiez bien les papiers vérifiez bien que tout est nickel au niveau des dates parce que voilà, dès qu'ils peuvent, ils grattent et là, moi, ils m'ont bien enfilé ça passe, ça a du mal à passer mais bon,
- Speaker #0
c'est comme ça bon on n'a pas trop le choix parce qu'on peut très vite être censuré si on parle de certaines choses il y a des gens qui vont être contents parce que figurez-vous que euh... On reçoit pas mal de questions et on en a reçu quelques-unes et on va commencer à les traiter. Et aujourd'hui, on va faire une petite dédicace à notre copine Estelle qui nous a posé une question et elle est ultra intéressante. On a parlé de comment acheter des biens et on a parlé de comment et quand vendre un bien. Donc Nico, à toi l'honneur.
- Speaker #1
Écoute, déjà… La question, c'est comment et quand vendre ? Comment ? Je dirais que c'est assez simple pour y répondre. Comment ? Soit tu passes par une agence, soit tu fais comme Mehdi et tu fais full par toi-même. Ça, c'est davantage, ça, c'est inconvénient. Moi,
- Speaker #0
je dis… Tu as compris, là ?
- Speaker #1
Non, mais il y a un débat, parce que moi, je ne suis pas pro agent immobilier ou agence. C'est que chacun fait son travail normalement. Et moi, j'ai toujours passé par des agents immobiliers et des agences. Pour moi, je passe à quelqu'un de confiance, qui connaît bien son métier, qui connaît bien son réseau et surtout son secteur, qui va pouvoir définir la valeur de ton bien en fonction du carré, en fonction du qualité que tu as, appartement, maison ou autre. Et là, il va pouvoir déterminer, te faire une fiche produit. évalué ton bien et bon voilà tel prix va aller de tel montant à tel montant voilà ce serait bien de le vendre ce prix là parce que le marché bref il y a tout un Il y a tout un panel à observer là-dessus. Après, tu vas avoir des personnes comme toi qui vendent leur propre grève. Et là, c'est différent. Moi, je ne l'ai jamais fait. Je l'ai essayé une fois. C'est plutôt casse-couille, les appels, les mails et tout.
- Speaker #0
Je précise juste un truc. Je précise juste un truc. C'est qu'aujourd'hui, à notre niveau, on est des professionnels de l'immobilier. C'est juste en fait... qu'on ne le devient pas avec des cartes. Donc, moi, en 2018, j'ai passé un BTS profession immobilière et ça m'a donné le droit de demander, de faire une demande pour avoir la carte G. La carte G, c'est la carte gestion et la carte T, la carte transaction. La carte G, en fait, elle me permet juste, par exemple, toi, tu me files ton, je le dis avec mes mots. Toi, tu me files ton appartement en gestion, moi j'ai le droit de percevoir l'argent et après de te le reverser. Sachant qu'aujourd'hui, il y a un gros problème sur cette carte-là. C'est une des plus difficiles à avoir, la carte G. Aujourd'hui, on va parler de transaction. Un agent immobilier, s'il connaît bien son taf, la première étape, c'est de venir et de faire une estimation de ton appartement. Donc aujourd'hui, nous, en tout cas, mon point de vue à moi... C'est que tous les outils qu'on nous a mis à disposition sur Internet nous permettent de savoir, à horizon un an en arrière, à quel prix ton voisin ou le mec de ta rue, à 200 mètres, 300 mètres, 1 km à la ronde, ont vendu leurs biens. Ce qui te permet, toi, de savoir ce qui s'est vendu et à quel prix. Tu ne connais pas l'État. Donc, quand je parle de l'État, c'est est-ce que c'est en bel état, rénové, à rafraîchir, le mot des agents immobiliers. Et pourquoi je te dis ça ? En fait, c'est parce qu'aujourd'hui, les outils qui étaient avant opaques du côté des agents immobiliers, aujourd'hui, ils sont mis à ta disposition. Donc, tu peux à peu près, enfin, tu peux savoir l'état du marché. Et en plus, si tu as un contact chez un notaire et que ton notaire, il est au top, lui, il peut même te donner les prix de maintenant à il y a six mois. Parce qu'aujourd'hui, on a un problème avec tous les outils, c'est qu'il y a une latence de 6 mois, 1 an, à cause de l'enregistrement des transactions. Donc, pourquoi je te dis ça ? C'est parce que dès lors où tu sais à peu près à combien tu dois vendre un bien, tu as une fourchette. 10% ou 20% plus haut en fonction de l'état de ton bien et l'inverse plus bas en fonction de ton bien. Donc, maintenant, à toi de savoir à peu près à quel prix tu veux afficher ton bien. Sachant que... Tu as les obligations, les diagnostics immobiliers. Si tu as un bien qui est de A jusqu'à D, tu peux te permettre des largesses. Par contre, si tu as un bien qui est E, F, G, eh bien là, moi, je vais y revenir plus tard. Continue, Nico.
- Speaker #1
Après, non, mais ce que tu dis, c'est bien. C'est vrai qu'il y a plein de choses à voir pour la vente d'un bien, mais... Il y a du pour et du contre. Soit tu le vends par toi-même et soit tu le vends par une agence. Mais c'est vrai qu'un agent immobilier, quand il est bien câblé, qu'il sait son taf, il va tout faire d'un coup sûr. Il va pouvoir te dire combien, tu vas te dire où est-ce qu'il va faire ou pas. Non mais chacun son taf. Moi, toi, j'ai pas mal de biens à la vente. Je suis toujours passé par un agent. Il y a juste une fois où j'ai vendu un terrain par moi-même. compliqué à vendre et pourtant tu vois comme tu dis on est des professionnels de l'immobilier moi je peux très bien vendre un bien faire la visite ya pas de problème je connais très je connais très bien le le domaine du bâtiment donc je pourrais te dire ça c'était fait comme ça et plusieurs critères il n'y a pas de problème après
- Speaker #0
voilà j'ai pas envie de m'embêter avec tout ça je précise juste un truc c'est que moi aujourd'hui sur les certains secteurs je ne passe pas par agent immobilier parce que c'est des secteurs que je que je quitte La ville où j'habite, dans laquelle je vais investir, et sur Melun, pour ne pas la citer, je travaille uniquement avec des agences ou notaires. Parce que j'ai besoin d'eux. C'est eux qui vont être sur le terrain, mes yeux. Et c'est eux qui vont me ramener les affaires. Maintenant, dans le 91, clairement, moi, je n'ai plus envie d'y être. Pourquoi je vais prendre un agent immobilier qui va, en fait, entre guillemets, enfin bref, c'est un autre débat. Mais aujourd'hui, on va parler de comment vendre. Mais attends, moi, je ne suis pas contre les agents immobiliers. Par contre, quand je parle d'un truc, s'il me parle chinois et qu'il n'a rien compris, je next direct. Ce qui est important avec un agent immobilier, c'est d'avoir le feeling. L'agent immobilier, s'il sait de quoi il parle, moi, j'y vais à 200 parce que je sais que derrière, si je le fais bosser, lui va me faire bosser. Mais parce que nous, on a une vision de marchand et de gros investisseurs immobiliers. Mais quelqu'un qui veut juste vendre, par exemple, sa maison, sa résidence principale ou quoi, je suis désolé. Il faut être honnête. Au bout d'un moment, tu peux le faire tout seul. Aujourd'hui, tu peux faire une vente tout seul. Si tu es bien accompagné par ton notaire. Par contre, si tu n'as pas de notaire et que tu pars de zéro, oui, là, fais-toi. Mais l'avantage de la crise qu'on a vécue et qu'on est en train de vivre dans l'immobilier, c'est qu'il y a beaucoup de touristes. Quand je parle des touristes, tu crois que je peux dire des franchises ou quoi ? Non, on va s'abstenir. Mais bon, tu as les agents immobiliers qui étaient indépendants, qui sont arrivés, qui étaient boulangers le lundi, le mardi, se sont retrouvés dans l'immobilier, fleuristes. Moi, j'ai eu fleuristes. Fleuristes, le lundi. Le mercredi, agent immobilier avec une formation à distance. La meuf, je lui parlais de trucs. Elle était à l'ouest. En fait, elle s'est dit, il y a de la lumière, je viens. Et la dernière fois, j'ai été visiter. Attends, j'ai été visiter un immeuble. Celui qui me l'a fait visiter, sans déconner, c'était un poissonnier, mec. Le matin, il était sur les marchés. L'après-midi, il faisait le nîmo. Alors, je ne dis pas, il peut être bon. Je dis juste que quand tu commences à parler technique, ils ne sont plus là. L'immobilier, c'est un investissement à fond, à 200%. Tu ne peux pas te permettre de faire ça à moitié. C'est trop technique, l'immobilier.
- Speaker #1
En fait, il y a eu une bulle ces deux ou trois dernières années. Tous les mandataires se sont réveillés un matin, ils se sont dit tiens, je vais me faire un peu d'oseille, je vais vendre un ou deux appartements ou trois dans l'année. Et voilà, je vais me prendre 10 000, 15 000 balles, ça me fait 1 000 balles par mois. Demain tu te lèves et ils se sont dit tiens je me lève, tiens je vais aller chez eux et puis je vais vendre. Alors ils ne sont pas tous comme ça, tu vois. Mais il y en a beaucoup.
- Speaker #0
C'est pas ce que je dis.
- Speaker #1
Non mais je suis d'accord, c'est comme dans tout métier, tu as des bons, tu as des moins bons. Moi j'ai un très bon pote à moi, il est dans une grosse agence comme ça, c'est un très très très bon vendeur. Mais il fait ça full, full, 100%. C'est son business.
- Speaker #0
il est investi à 200% il est investi à 200% mec dans ma ville je travaille avec un vendeur je m'en fous je vais le dire Laforêt le gars il est dans le top 10 des vendeurs national et c'est un mec tu lui parles le mec percute direct il a la dalle il connait tu parles technique mais moi c'est un plaisir de parler avec des gens comme ça et tu vois en fait je ne suis pas du tout contre les agents IMO je veux qu'en fait ce métier soit réglementé beaucoup plus pour avoir plus de barrières à l'entrée aujourd'hui il n'y a pas assez de barrières à l'entrée c'est ça qui m'a saoulé, c'est pour ça que je n'ai pas continué moi dans l'immobilier il n'y a pas de barrières à l'entrée et du coup c'est la foire t'as l'impression d'être avec les camelots à la foire de Paris mais tu sais que moi j'ai vendu beaucoup de biens avec comme ça,
- Speaker #1
je veux dire, j'ai vendu beaucoup de biens,
- Speaker #0
viens y aller après ça serait con de ne pas vendre avec eux, c'est les moins chers mais derrière t'en as pris
- Speaker #1
Après, ils ont un gros réseau, tu vois, une cible qui est vachement élargie. Mais tu vois, la plupart des biens que j'ai vendus, il y a 60-70%, c'est avec eux. Et avec des mandataires, le matin, tu es infirmier ou infirmière, et l'après-midi, tu vas vendre des maisons, tu vois.
- Speaker #0
Oui, mais ça dépend de ce que tu vends. Si tu vends une maison, une résidence principale, un appartement, il n'y a pas de complexité entre guillemets, sauf dans les appartements, les copros. Attends, attends. dans les appartements et CoPro quand la CoPro ça bug un peu je peux te dire que là il faut que tu as quelqu'un qui tient la route parce que quand tu es là moi tu vois je vais te donner une petite astuce par rapport aux CoPro et aux appartements quand tu vends un appartement et qu'on te demande les règlements de CoPro c'est pas les trois derniers c'est trois règlements de CoPro et ça il n'y a pas grand monde qui le sait c'est soit les trois c'est les trois que tu veux et ce n'est pas obligatoirement les trois derniers. Alors, est-ce que ça a changé entre-temps ? Mais aujourd'hui, je te dis, tu vois, il y a des choses qui sont dites, qui sont totalement aberrantes et fausses.
- Speaker #1
Ce que tu dis, c'est bien. Moi, tu vois, je n'en parle pas beaucoup, mais juste pour dire deux, trois phrases, je suis en train de vendre un bien. Il y a une personne chez Yadé, un très bon ami à moi, qui est très, très bon. Heureusement qu'il est là. Certaines papas, c'est pour ça. Heureusement qu'il est là. Heureusement qu'on a un agent entre nous et les vendeurs, tu vois. Après je ne vais pas trop étaler.
- Speaker #0
On peut en parler, mais la tête pépite. Tu as un mec, il est là, il est chez IAD parce que…
- Speaker #1
Il pourrait être autre part, il ferait une même taf, mais c'est juste pour dire. En fait, quand vous voulez vendre un bien, il faut voir ce que vous voulez, soit le vendre par vous-même. soit passer par une agence et faire confiance à un agent ou une agence immobilière, et vous faites le pour et le contre.
- Speaker #0
Si vous prenez un mandat exclusif, gardez-vous quand même la possibilité de pouvoir le vendre par vous-même. Ça, vous le négociez, c'est non négociable. Il est OK, tant mieux, il n'est pas OK. Quand je dis vendre par vous-même, ce n'est pas avec une autre agence. C'est vendre par vous-même. C'est-à-dire que si tata Jacqueline, elle a une copine et que la copine... elle veut acheter votre appartement, c'est la vie. Vous squeezez l'agent immobilier et vous le vendez par vous-même. Excuse-moi, Nico.
- Speaker #1
Non, non, mais tiens, j'ai des choses qui me reviennent. Quand j'ai vendu mon ancien RP, c'était pendant le Covid. On avait mis en annonce avant le Covid et du coup, plus de visite pendant le Covid. En fait, je suis tombé sur un mec sur Instagram et le mec, il ne vend que par les réseaux. Il a un compte Instagram et il ne vendait que par les réseaux. Et lui, il te faisait tes annonces. C'est-à-dire que pour le particulier qui voulait vendre lui-même, il te faisait une annonce pré-remplie en fonction de ce que tu vendais. Tu lui donnais tout le détail de ta maison, les photos, vidéos et tout. Et lui, il te faisait vraiment une annonce écrite. Tu avais juste à remplir les cases. Écoute, j'ai fait cette annonce-là. J'ai eu des demandes pour la visite pendant le Covid. J'ai mis l'annonce moi-même. Alors attends, j'ai eu des mangeurs de crêpes. Les mangeurs de crêpes, ils t'envoient des messages, je veux la visiter. Écoute, pendant les deux mois de confinement, je ne sais pas, j'ai dû recevoir une vingtaine de demandes. Et après, dès confinement, j'avais au moins, et sans te mentir, j'avais au moins trois, quatre visites semaine. Et on l'a vendu, on a fait que dès confinement, quand c'était au mois de mai, je crois. Comme ça, ouais, au mois de mai. Entre le mois de mai et début septembre, vous avez 4-5 visites par semaine. Enchaînées, tout le temps. Bon, on a réussi à la vendre, mais je peux vous dire. Après, ce n'est pas moi qui l'ai vendue. J'ai failli la vendre, mais il y a eu un problème. Je crois que les gens, c'est qu'ils vendent leur business avant d'acheter la maison. Enfin bref. Et en fait, c'est ça le souci. Parce que quand c'est en direct, tu n'as pas de tampon. Tu n'as pas quelqu'un pour faire tampon pour ces choses-là. sur des choses comme ça c'est un peu galère parce que t'attends, t'oses pas les gens disent bah attends faut que je vende ci, faut que je vende ça mais je veux vous acheter votre maison à un moment donné tu pètes un câble, tu dis vas-y va te faire enculer c'est bon je vais pas attendre 6 mois donc bon c'est pour ça que des fois avec des agents ça peut être bien et des fois tu peux le passer par toi même tout dépend, tout dépend comment t'es câblé tout dépend si t'es apte à pouvoir t'en occuper tout le temps bah déjà
- Speaker #0
On va avancer un peu par rapport à l'annonce. L'annonce, toi, tu penses qu'aujourd'hui, il faut être sur quelle plateforme pour performer dans une vente ?
- Speaker #1
Je ne peux pas te dire. Pour moi, il y en a tellement, mais on va dire la base, le bon coin, même si le bon coin, tu as de tout et de n'importe quoi. Le bon coin, se loger, et bien ici. Après, je ne suis pas agent, il y a d'autres sites, il y a d'autres plateformes. Je sais que les agences, ils balancent sur plein de plateformes et puis ça va un peu partout. Mais voilà, ces trois sites-là. Après, de toute manière, tu es sur un site ou pas, les gens, ils vont te voir quoi qu'il arrive.
- Speaker #0
Tu vois, moi, j'aime bien le bon coin, se loger. J'aime bien le bon coin, se loger et PAP. PAP, je mets une annonce payante et il y a un premier filtre. C'est eux qui vont filtrer. Ça va me faire déjà gagner un petit peu de temps. Le Boncoin, je fais une annonce quand même pas mal. Mais tu vois, là, je suis en train de vendre un immeuble avec le Boncoin. En fait, moi, pour faire le tri, je suis radical. C'est déjà... Après, moi, j'ai un téléphone qui me sert qu'à ça. Je réponds jamais. J'écoute les messages. Si l'élocution me plaît, je réponds. Excuse-moi, je rappelle. Mais j'adore qu'on me communique par mail pour voir à qui j'ai affaire. Ça me fait un premier tri. Quand je décroche, j'ai des questions. Par exemple, tu vois un truc tout con. Mais tout à l'heure, je parlais de DPE, de diagnostic. Si tu as un bien qui est en E, en F ou en G, si la personne te parle, j'ai de l'oseille pour acheter, etc. Mais qu'elle ne te parle à aucun moment de crédit travaux, etc. dis-toi qu'en ce moment si elle n'a pas un petit peu de thunes pour aller sur un crédit elle n'aura pas son financement parce que la banque ne la suivra pas tu peux financer par toi Tu peux financer toi-même, mais tu as entendu ce que j'ai dit avant. Si la personne, elle n'a que de l'oseille pour prendre un crédit, mais elle n'a pas d'oseille pour faire les travaux, ne cherche pas. La banque, elle va dire non. En ce moment, dès que c'est DPEEFG, c'est dead, c'est mort, mec.
- Speaker #1
C'est ce qu'il y a de mieux, en plus.
- Speaker #0
C'est ce qu'il y a de mieux. Oui, bien sûr. Mais toi, il faut que tu puisses te le financer. Et les banques, là, elles te demandent, c'est simple. Avant, elles te demandaient déjà, toi, quand tu as acheté, elles te demandaient les diagnostics immobiliers.
- Speaker #1
Non.
- Speaker #0
non parce que c'était pas pas vrai aujourd'hui c'est obligatoire aujourd'hui c'est obligatoire et je peux te dire que si tu présentes un dossier et que tu as du E, du F alors du G je t'en parle même pas mais du F déjà ça commence à queener déjà à la vente chez le notaire t'es obligé de faire un audit quand t'es en
- Speaker #1
F, E,
- Speaker #0
FG audit énergétique tu vois donc déjà ça te fait des frais en plus mais ça Je peux te dire et je te rejoins que si tu as un agent immobilier qui est compétent, il va te le dire tout ça. Si tu as un agent immobilier que le mec ou la nana a débarqué la veille, elle ne va pas le savoir. Elle va te le dire ou peut-être elle va même oublier. Si tu as quelqu'un qui est compétent, déjà, tu vois, un premier test. Après, dans l'annonce, il y a des choses à mettre. Tu vois, déjà, des photos de qualité. ne va pas faire comme au début à faire des photos avec ton appareil avec ton vieux Nokia oh la la tu précises c'est comme dans les Airbnb c'est comme dans la LCD il faut passer par un mot je te
- Speaker #1
l'ai dit tu me l'as dit et toi tous ceux qui font de la LCD ils vont te le dire ils vont t'envoyer un message il faut passer par un professionnel
- Speaker #0
Mehdi ok peut-être, il m'a dit il est super host 5 5 sur 5 et le service il est au top, les photos c'est un rez-de-chaussée, j'ai fait venir un photographe il m'a fait de la merde, c'est bon stop maintenant je photographie avec mon truc et puis bon c'est un autre débat, changeons de sujet on revient sur le sujet, le type de bien les amis, le type de bien le type de bien, alors attends parce que j'ai pas tout de tête, mais soyez précis parce que Si vous n'êtes pas précis, vous commencez à raconter, vous allez attirer les touristes. Donc soyez précis. Quand je dis précis, c'est le nombre de mètres carrés. Si vous êtes en copro, la loi caresse. Parce que si c'est une maison et qu'il n'y a pas de copro, la loi caresse n'existe pas. Donc déjà, un autre test, si vous parlez avec un agent immobilier qui vous parle de la loi caresse sur une maison, c'est qu'il est perdu, il ne connaît pas la réglementation. Après, l'état du bien. Si c'est à rénover, c'est à rénover. Si c'est à rafraîchir, rafraîchir. C'est genre un tout petit peu de peinture, du sol et basta. rafraîchir, ça veut dire ce que ça veut dire. Rafraîchir, ce n'est pas rénover. Parce que trop souvent, les agents immobiliers ou même des particuliers se retrouvent à dire c'est rafraîchi Non mais mec, tu n'as pas compris que là, il faut tout rénover. Ce n'est pas rafraîchi. Et après, pour leur faire comprendre ça, et autant les acheteurs, c'est pareil. Les acheteurs, tu veux leur parler de peinture, c'est tout rénover. Non, non, mais bon, bref.
- Speaker #1
C'est ça qui est compliqué. Quand tu as affaire en direct avec des vendeurs, c'est ça qui est compliqué. Même si tu es un bon négociateur. Va leur faire comprendre que tu es bien, il y a beaucoup de travaux à faire. Il va te dire, vraiment, c'est rénové.
- Speaker #0
Après, Nico, il a une super technique, c'est qu'il fait les annonces avec l'IA. Voilà. Tu vois, l'intelligence artificielle, tu fais tes annonces avec l'intelligence artificielle. Tu peux même préciser, mets un air commercial, un air bienveillant, etc. Et tu fais tes annonces.
- Speaker #1
Ça aide beaucoup, ça aide beaucoup. Ça aide beaucoup à rédiger, ça c'est clair. Mais oui Après je te rejoins là-dessus
- Speaker #0
On part du principe Où l'annonce est nickel On a eu des prospects Pendant la visite Pendant là où les visites Allez Nico, en tant que vendeur Que fais-tu ?
- Speaker #1
Moi tu sais que J'ai essayé de vendre une fois Ma maison par moi-même Je peux te dire, ce n'est pas évident quand tu tombes sur certaines personnes. Après, moi, je suis du métier, je sais comment est faite la maison. Alors, trop détaillé, ce n'est pas bon de trop détailler, de trop expliquer, mais ne pas trop en dire, ce n'est pas du tout bien, ce n'est pas la bonne solution. Il faut être un peu neutre, mais sans trop être dans l'affect par rapport à ta maison. Il faut faire attention à ça. Tu présentes le bien, tu présentes les pièces.
- Speaker #0
Ne pas tout dire, Nico, ne pas tout dire, ce n'est pas mentir.
- Speaker #1
Parce que si tu en dis trop,
- Speaker #0
comme tu dis, tu peux tout foutre dans la merde.
- Speaker #1
Voilà, c'est ça. Donc,
- Speaker #0
il ne faut pas trop en dire.
- Speaker #1
Il faut éviter de trop en dire et de ne pas trop en dire. Et c'est là le juste milieu.
- Speaker #0
Ça a été.
- Speaker #1
Technique de vente inversée. Ou si tu préfères... Alors, moi, je fais un truc. J'adore ça. Et franchement, je sais que je joue avec le feu, mais j'adore ça. J'aime bien dire un truc. Je ne suis pas un professionnel de l'immobilier. Ça, à l'acquéreur, je veux dire. Je ne suis pas un professionnel de l'immobilier. Vous avez des yeux. Je vous laisse faire votre propre jugement. Et en fait, je le laisse. Et je ne dis plus rien. Et je le laisse visiter la maison, l'appartement, ce que tu veux. Et s'il a des questions, j'y réponds. À aucun moment, c'est moi qui vais lui dire, alors il y a ça, il y a ça, il y a ça, il y a ça. J'ai refait ci, j'ai refait ça, parce que ça peut me foutre dans la merde. Et je ferme ma gueule.
- Speaker #0
Moi qui l'ai vécu plusieurs fois, en fait, quand tu vends par toi-même, tu as une structure d'acheteur. ils vont pas dire du négatif de la maison. Ils vont dire, oui, c'est bien. Ils vont pas parler négativement. Tu vois ce que je veux dire ?
- Speaker #1
Tout le temps. Il y en a, ils se lâchent.
- Speaker #0
Et la plupart, ils vont rien dire de négatif. Parce que tu es le propriétaire. Tu es le propriétaire. Et quand tu n'es pas avec eux, ça passe par un agent, il y a plus de liberté. Ils vont dire, ça, ça va pas, ça, ça va pas. Ah ben, ça, c'est bien. C'est quoi que tu veux dire ?
- Speaker #1
Je fais...
- Speaker #0
Oui, mais je suis d'accord. Quand tu les faces à eux, ils vont pas te dire, non, c'est pas bien. Alors, moi j'ai eu affaire aux deux, il y a des gens qui me disaient bah non ça c'est un peu trop petit. J'ai même eu... Eh tu sais quoi, les gens c'est des ouf. Je fais, attends, j'en ai fait beaucoup des visites, je te disais j'en ai eu 3-4 par semaine. Il y a un couple qui vient, très bien, la maison, on a un ami, on discute, tu vois, nickel. Bon bah on vous donne... Attends, en plus ils viennent chez moi, ils ont pas pris rendez-vous, ils viennent, ils sonnent, ils sonnent au portail. Ouais on a vu que vous vendiez votre maison pour visiter. Je connais ma femme. les a recalé x 20.
- Speaker #1
Bien sûr.
- Speaker #0
Tu reviendras, tu m'appelles, je te laisse mon numéro et tu prendras rendez-vous. Ils reviennent et ils visitent. Ils repartent très bien. Moi, je les laisse un peu mariner. Je dis, venez vers moi dans quelques jours si vous donnez suite ou pas. Je fais mon boulot de vendeur, je sors ma tchatche et tout. Ils me répondent que comme quoi la maison est trop grande. Genre la maison est trop grande. Je ne sais pas, ne viens pas visiter si tu vois que la maison est courante.
- Speaker #1
Surtout qu'en plus, tu avais précisé dans l'annonce le nombre de mètres carrés, etc.
- Speaker #0
C'est ça. Je dis, ne viens pas m'emmerder. Il y a 180 mètres carrés. Je dis, ne viens pas me prendre la tête, me faire perdre du temps parce que tu perds du temps. Une à deux heures à faire visiter, expliquer ce que tu as fait, ce qu'il n'y a pas. Je dis, vas-y, courant. Alors, ça devient une fausse excuse. Mais en fait, ce que je veux dire, c'est que quand c'est par toi-même, les gens ont du mal à dire ce qu'ils pensent vraiment. C'est pour ça que des fois, c'est bien, des fois, ce n'est pas bien.
- Speaker #1
et moi c'est vrai que je préfère avoir un saison d'accord pas de problème mais tu vois regarde moi je suis ultra dur c'est à dire que quand je fais les visites alors en ce moment quand je vends des biens etc je sais que le nerf de la guerre c'est le crédit mais mec je suis intransigeant c'est à dire que si la personne quand je lui parle elle me dit non mais faites moi confiance alors déjà si elle te dit vous inquiétez pas faites moi confiance c'est comme un marrakech au marché là tu fuis tu vois tu fuis tu vois jamais la couleur voilà tu fuis le mec qui va te dire bon bah écoutez voilà moi j'ai tant ce que je kiffe c'est quand les gens te parlent de leur épargne voilà moi j'ai tant sur le truc normalement ça devrait être bon ceux qui sont approximatifs normalement et tout machin c'est les gens qui vont essayer de faire quelque chose mais ceux qui sont là te dire ouais vous inquiétez pas et tout vas-y c'est du flan c'est du flan et aller demander des euh des relevés bancaires, etc. Déjà, ça ne se fait pas. Et si ça se fait, ça se trouve, c'est du mytho du Photoshop. Oui,
- Speaker #0
ça, je suis d'accord.
- Speaker #1
Voilà. Par contre, pendant la visite, il y a deux, trois petites questions de snipers que tu peux poser. Toi, tu es bon à ça, toi.
- Speaker #0
Moi, je suis bon à ça, mais après, c'est… Balance. Fais des tips.
- Speaker #1
Depuis tout à l'heure.
- Speaker #0
Regarde, moi, je vais te donner un exemple.
- Speaker #1
Lâche-toi des tips.
- Speaker #0
Là, tu vois, comme je vends ma maison, on a fait visiter un couple qui habite à côté. Donc, tu vois, ma femme, elle est au téléphone. Au direct, elle met la pression. Moi, je ne perds pas mon temps. Alors, du texto, on ne perd pas notre temps. Vous n'avez pas le financement. Alors, vous n'avez même pas. Vous ne pouvez pas perdre notre temps si vous n'avez pas le financement. Si vous n'avez pas les moyens, la capacité d'acheter. On n'est pas là à vendre une petite maison à 200 000. Bref.
- Speaker #1
Oui, voilà.
- Speaker #0
Ouais, on va aller voir notre CGP, nanani, nanana, tu vois. Ils viennent, ils disent, ouais, voilà, c'est faisable. Ils viennent, ils visitent. Visitez, moi j'explique, tout, tu vois. tranquille alors du bas voilà si ça vous plaît au moins avoir dit tu vois ce qui est normal maintenant que les banques pour avoir dit la somme ah oui la valeur du vin d'accord je pense à autre chose non 10% de la valeur du bien toi ça commente et à l'aliment c'est un minimum moi je fais plus pour 15 ans ça a commencé à parler chine ça a commencé à parler chinois c'est quoi
- Speaker #1
Merci,
- Speaker #0
au revoir et laisse-moi tranquille Donc tu le vois tout de suite ? Tu le vois tout de suite si les gens peuvent investir ou ils ne peuvent pas investir
- Speaker #1
Alors, tu vois, moi j'ai vendu là où j'ai fait le plus de plus-value j'avais donc une maison celle où j'ai fait x2 et en fait j'ai tout combiné sur cette maison je t'explique et... La mère de la fille était à côté de chez nous, donc une voisine. La nana, elle avait, dans notre cave, elle a pu faire son studio de musique. Et emplacement de malade. Une visite, une vente. J'étais ultra cool à la visite. Et je leur ai dit à la fin, je leur ai dit écoutez, vous savez quoi ? Là, on est au prix, alors qu'on était plus cher, tu vois, on est au prix. Je vous laisse 24 heures pour me donner une réponse. J'ai déjà 10 visites. C'est un truc bidon, tu vois. Tout le monde va le faire. Mais le pire, c'est que moi, c'était vrai. Et quand je leur ai dit, je leur ai dit tellement avec décontraction qu'ils ont compris que c'était vrai. Parce que j'avais l'emplacement. Si tu n'as pas un emplacement, tu ne peux pas te permettre de dire ça. Si tu le dis, on sait que c'est du flan. Le bien était nickel. Emplacement de ouf. Je n'ai pas laissé de porte de sortie. Et là où je vais en venir, c'est qu'ils se sont pressés. Donc la meuf a mis à son gars, vas-y, on l'achète et tout. Ils ont acheté au prix, sans négociation, sans rien. Et là, les problèmes ont commencé. On est parti chez le notaire et j'ai dit direct, j'ai dit à ma femme, j'ai dit, le gars, je ne le sentais pas. Le gars, je ne le sentais pas. Parce que dans la visite, des questions trop techniques, des trucs à base de genre... Prise de mesure, de machin, alors ouais, machin, on va mettre le canapé là, on va faire ceci, tout cela, la plomberie c'est quoi, le truc c'est quoi, machin et tout. Bon bah ok, pas de problème. Au notaire, j'ai exigé que le séquestre, le maximum, c'était 5%, que 5%, donc ça commence à représenter sur des 400 000, 500 000, tu vois, que les 5% soient chez le notaire, sinon je ne signais pas. Ils ont re-signé tout machin. ils ont signé mec ils ont mis donc c'était ça faisait ça faisait quand même une sacrée somme 5% de 400 plus de 400 tu vois et là mec chaque semaine pendant deux semaines j'ai tenu deux semaines ils sont venus visiter quatre fois par semaine pendant deux semaines à prendre des mesures des trucs des ceci des cela le sol ah mais non j'avais fait un sol en grès cérame poly carrelage de bâtard et tout Ils ont voulu le recouvrir. Ils m'ont cassé les pieds. J'avais fait une terrasse sur pilotis. Le problème, c'est qu'à l'époque, il y avait une dépendance. Et cette dépendance, en fait, elle était délabrée. J'ai cassé la dépendance. Et pour ne pas me faire chier, en fait, j'ai laissé les gravats au sol et j'ai monté la pilotis par-dessus.
- Speaker #0
Mais tu avais accès en dessous ?
- Speaker #1
Oui, mais c'était axé. Tu avais 80 cm, 1 m de hauteur, tu vois. Pas trop en dessous. Donc, je n'allais pas virer mes gravats. Je ne cherche pas. le mec, écoute bien le mec, après avoir signé alors au début tout était beau, tout était rose après avoir signé, il me dit il faut vider le truc et tout, je lui fais c'était pas dans l'accord, je le ferai pas je lui dis comme ça, c'était pas dans l'accord, je le ferai pas donc au bout de la deuxième semaine les problèmes commençaient, etc j'ai tellement été froid, j'ai tellement été rude parce qu'il m'avait saoulé sur des trucs mais mec, je te jure, des broutilles Ils ne m'ont plus du tout appelé jusqu'au dernier jour où ils pouvaient avoir le crédit. Je leur ai envoyé un message avec ma femme. Moi, j'étais sûr qu'ils allaient se désister. Je leur ai envoyé un message. Je leur ai fait écouter. C'est simple. Si demain à 9h, mon notaire n'a pas l'offre de crédit, je m'en fiche de rester dans ma maison. Je rentrerai en procédure pour récupérer le séquestre. Je leur ai envoyé ça comme message, mec. Alors,
- Speaker #0
écoute,
- Speaker #1
normal. Coup de pression. Par contre, tu sais que si tu veux garder un séquestre, déjà, toi, tu ne peux pas. Il faut que tu rentres en procédure avec un avocat, etc. Et tu ne peux pas vendre ta maison. tu vois et j'étais parti pour aller mais tout ça pour dire quoi, c'est que quand il y a un doute, il n'y a pas de doute si l'acquéreur il fait trop beau, il sait trop beau avant la vente, avant la signature c'est trop beau, etc et que ça commence à parler technique, ça commence à parler chinois, ça commence ne perdez pas votre temps moi j'ai vendu parce que j'ai de l'expérience entre guillemets, que j'ai verrouillé le truc. Mais bon, voilà, c'est un autre débat. Avançons, avançons, frérot, avançons.
- Speaker #0
Mais tu sais, juste une petite anecdote. Tu sais que moi, j'ai vécu beaucoup ça en tant que vendeur. C'était comme moi, j'avais des commerces et j'ai acheté pas mal de bail commercial, de beaux commerciaux. Vendre, acheter, vendre, acheter. Et tu sais que plusieurs fois, je me suis fait avoir à cause de ça. Les gens, ils veulent acheter. Tu signes, il n'y a pas de séquence. Et combien de fois je me suis fait... Je me suis fait avoir deux fois et je peux te dire qu'à partir de maintenant, à partir de ce jour-là où je me suis fait avoir deux fois, c'est fini.
- Speaker #1
Il faut être dur.
- Speaker #0
Tu veux acheter, tu mets du séquestre. Moi, je n'achète jamais avec un séquestre. Je ne mets pas parce qu'après, je t'explique pourquoi. Oui, mais j'explique. Non, mais après, quand tu expliques la chose et que tu fais bien comprendre aux vendeurs que nous, les investisseurs, toi comme moi, on ne met pas de séquestre parce qu'on est investisseur, qu'on a besoin de la trésorerie pour pouvoir investir sur plein d'autres choses. on préfère garder la trésorerie voilà on leur montre par A plus B que oui on peut acheter on a les fonds, on va avoir un crédit quand tu expliques bien les choses et que tout est bien écrit, il n'y a pas de problème si tu commences comme tu dis à parler chinois à raconter des choses un peu bizarres à bégayer non c'est pas comme ça moi maintenant en tant que vendeur moi si je vends c'est séquestre et c'est 10% minimum minimum bien sûr
- Speaker #1
Déjà, les touristes, dès que tu leur dis ça au moment des visites, les touristes, ils vont bugger. Donc déjà, quand tu vas leur dire ça…
- Speaker #0
Déjà, ils ne viennent pas. Tu leur dis ça au téléphone.
- Speaker #1
Voilà. Par contre, moi, je le fais. Je fais venir du monde pour reproduire la technique. Une agent immobilier, quand j'achetais le premier immeuble, l'agent immobilier m'avait fait visiter avec plein de monde. On était tous espacés d'un quart d'heure. Et mine de rien, ça te met une pression. Donc moi, ce que je fais, c'est que quand je vends des biens, j'essaye de regrouper toutes les visites au même temps. Ah oui, on n'a pas parlé de ça. Quand tu fais des visites, tu n'amuses pas à faire une visite le matin à 9h, une visite à 17h, une visite à 15h. Non, non, non.
- Speaker #0
C'est tout. Maintenant, c'est fini. C'est fini. À 15h, tu écoutes la personne qui dit Fouille, viens à 10h. Non, maintenant, c'est 11h et tous les quarts d'heure. même s'ils se croisent et bien c'est même encore mieux c'est exactement et voilà faites venir moi conseil faites venir allez sur une heure faites venir si vous pouvez si vous avez un nombre de personnes qui vous visitez si vous en avez 15 vous en avez 15 mais si vous en avez plusieurs faites les venir tous les quarts d'heure au moins voilà ils vont avoir la petite pression tu vois oh putain il y a déjà du monde qui regarde et là tu dis bah excusez-moi ça s'est un peu éternisé je vous fais un peu la vie et moi je le fais maintenant je le fais et petit tips moi je vais vous dire un petit tip c'est une américaine qui voilà un petit tip Tu l'attendais, tu l'attendais. Petit tips quand tu vends une maison par toi-même, même si c'est avec des agents immobiliers, que tu vends ta maison, ta RP ou même des apparts et qu'ils sont libres, bien sûr. Moi, c'est une Américaine qui m'a donné ce tips. Vous faites des cookies, vous mettez des cookies au four et l'odeur, tu peux te dire, elle m'a dit, l'odeur, ça change tout. Tu rentres dans une maison, ça sent les cookies et ça sent super bon. Vous faites des cookies, vous mettez-les au four avant qu'ils arrivent, les visiteurs, et vous allez voir.
- Speaker #1
Ah là là !
- Speaker #0
Vous allez voir.
- Speaker #1
Mec, je vais le faire. Je vais le faire. Mais déjà, tu sais, pendant les visites, quand je fais visiter des appartements qui sont vides, des appartements que j'ai meublés pour les LCD, etc., quand les gens rentrent, ils font Waouh ! Tu vois ? Excellent. Mais là, ton histoire de cookies, là...
- Speaker #0
Tout de suite, tu les mets dans le bain, les gens vont rentrer et dire Ah, ça sent bon ! Ah, vous voulez un petit cookie ? Hop, tu vois ? Et voilà ! Non, non, ça, on rigole. Voilà, je pense que tu vois, il y a du monde qui va écouter ça et qui va tester. Testez-le. Testez ce petit tips et faites-nous un petit commentaire là-dessus. Remenez vers nous pour savoir si ça a fonctionné ou pas. Vous allez voir. Eh ouais, le petit tips.
- Speaker #1
Très bon tips. Eh ouais. Bon, bah du coup, après, donc on est chez le notaire. Comment on choisit un notaire, Nico ?
- Speaker #0
Franchement, avant, j'aurais pu... Non, non, pas à l'arrache, mais moi j'en ai tellement vu que...
- Speaker #1
On va sur vous.
- Speaker #0
tu vas sur un ça et il n'y a pas un notaire tu vas sur Tinder tu vas sur Tinder tu es un notaire après moi j'ai un notaire de famille avec qui je passe tout le temps même celui-là il ne sait même pas du tout des fois ça part en vrille c'est compliqué cette profession c'est notaire c'est compliqué tu peux avoir un très bon notaire tu vas dire attends moi j'ai un bon notaire il va faire des conneries
- Speaker #1
Alors déjà, ce qui est sûr, c'est qu'il ne faut jamais prendre le notaire. Si vous achetez... Donc là, on va parler du vendeur, puisque nous, on est vendeur. Donc, vous ne prenez jamais le même notaire. Si l'acquéreur veut prendre votre notaire, vous lui mettez une barrière directe. Vous dites non, non. Et s'il veut prendre votre notaire, écoute, prends mon notaire, moi, je vais changer de notaire. Parce que le problème, c'est que le notaire, c'est un arbitre. Si tous les deux, l'acquéreur et le vendeur, sont chez le même notaire... le mec c'est comme les assurances il va faire du 50-50 alors que si t'as ton notaire et que l'autre il a son notaire je peux te dire que ça va aller au carton s'il faut aller au carton c'est
- Speaker #0
P-G-O-M pour les foutre ouais ouais t'as cette solution là moi je sais que j'ai eu une fois où j'ai fait mon notaire avec un autre notaire juste une fois sinon tout le reste c'est à les gens j'ai toujours mon notaire si il
- Speaker #1
y a un problème tu fais comment toi ? écoute parce que regarde il y en a eu un on va en parler plus tard c'est vrai que c'est délicat parce qu'il représente à la fois l'acquéreur et à la fois le vendeur lui vous êtes tous les deux son client c'est un commerçant avant tout un notaire c'est un commerçant ce qu'il veut c'est son objet sachez juste que le notaire son objectif c'est de vous récupérer en succession et de vous récupérer en affaires de famille. Parce qu'il se rémunère un tout petit peu avec des honoraires sur les transactions, mais son objectif, à vous, c'est de vous garder le plus longtemps possible.
- Speaker #0
Oui, oui. Pour les donations, pour les...
- Speaker #1
Exactement. C'est ça, c'est là où il fait de l'oseille. C'est pas sur les transactions.
- Speaker #0
Non, il fait pas d'oseille sur les transactions, un petit peu, mais pas énorme. Moi, je suis pas maqué avec un notaire. Je suis pas maqué. Moi, je crois que... Tu peux vendre un bien, tu peux aller voir un autre notaire, tu me dis, tiens, lui, il est bien, pourquoi pas, tu vois. Le mec, c'est un chien, tu vois, il en veut, vas-y, tu vois, il va tout vérifier. Moi, c'est ça que je veux faire. Je veux que ça soit clean dans tous les côtés.
- Speaker #1
Est-ce que tu penses qu'il faut aller chez un gros notaire ou chez un petit notaire ? Alors, je reformule. Est-ce que tu penses qu'il est un gros notaire dans une grande ville, c'est mieux qu'un gros notaire dans une petite ville ? Ou un petit notaire dans une... ou même toi ce que tu t'en penses au fait c'est ma question les merdiques qu'est-ce que t'en penses ?
- Speaker #0
non ça peut être un petit notaire dans un petit village comme dans une grande ville ça peut être tant que le mec il fait son taf c'est le principal après tout ça de toute façon alors la plupart des gens je dirais la majorité des gens n'ont pas de notaire parce qu'ils vendent un bien une fois dans leur vie une ou deux fois dans leur vie donc ils n'ont pas de notaire les mecs comme toi et moi on a plusieurs notaires parce que voilà on achète on vend on achète on vend Donc après, il faut qu'il y ait quand même une relation qui est assez stable entre toi et ton notaire. C'est comme une équipe, il faut que vous vous entendiez bien, il faut que tout se passe bien, que tu crées ta petite team, tu as ton notaire, tu as ton avocat, tu as tes agents immobiliers, mais voilà, rien n'est figé, tu peux tourner. C'est comme moi dans le bâtiment, j'ai mes équipes, mais il y en a toujours une qui va sortir, une qui va re-rentrer, donc tu joues un peu avec tout ça. Donc si ça se passe dans une grande ville ou dans une petite ville, Tant qu'ils ne savent pas,
- Speaker #1
c'est gars. Oui, mais voilà. Le problème, c'est que si tu commences à changer trop de notaire, par rapport à nous, mais si tu fais en one-shot, tu t'en fiches.
- Speaker #0
C'est pas de one-shot.
- Speaker #1
Mais voilà.
- Speaker #0
Il faut rester avec le monde.
- Speaker #1
Il faut avoir un maximum de notaire, pas plus. Moi, je sais que j'ai un notaire pour la France et là, je commence à travailler avec un notaire franco-portugais.
- Speaker #0
Portugal !
- Speaker #1
Mais voilà, c'est vraiment parce que mon notaire ne peut pas m'accompagner sur des futures transactions au Portugal. Mais par contre, tu vois, mon notaire à Melun, je lui ai parlé crypto, etc. Et le mec est calé. Le mec est calé. Il m'a directement... Le gars à Melun, il est... trop fort. Et il m'a exposé des choses sur la succession par rapport à mes cryptos, etc. J'y avais même pas pensé, mec. Mais bon, revenons sur le sujet. Écoute, moi, tu vois, j'aimerais parler de ceux qui ont des biens en F et en G. Et quand tu vends des biens en F ou en G, écoute, accroche-toi. Accroche-toi parce que le problème, c'est qu'aujourd'hui, les trois quarts des acquéreurs, ils n'en veulent pas. Et ceux qui y veulent, ils seront là pour négocier. Donc, prépare-toi une petite enveloppe négociation. Accepte les critiques. Tu prends les coûts. Et par contre, en fait, c'est clairement un cadeau empoisonné si tu ne veux pas faire de travaux. Par contre, si tu veux régler les problèmes, les petits bobos et faire… Aujourd'hui, tu peux très facilement passer un appartement F à E, voire, si tu es au top, à D. On fera un podcast là-dessus. Comment on va élever les notes ?
- Speaker #0
Non, mais là, c'est vrai qu'il faut tout détailler et tout, mais…
- Speaker #1
Moi je sais que c'est un sujet complexe quand même.
- Speaker #0
Ouais, c'est un sujet complexe, il faudrait plus de temps pour le détailler.
- Speaker #1
Pas eu de questions.
- Speaker #0
Et moi je te dirais, pour clore un peu le sujet, il faudrait que tu me donnes un F ou un G. Moi c'est négociation à mort. Pour moi c'est ce que je recherche.
- Speaker #1
Bah oui. Des coups de fusil.
- Speaker #0
Voilà. Et puis tu travailles au corps et là tu rentres en égo.
- Speaker #1
Après, c'est ça qu'il faut faire. C'est combien va te coûter les travaux d'amélioration VS, combien tu vas te faire négocier si tu le vends dans l'État. C'est ça le truc. C'est ça. C'est ça.
- Speaker #0
Après, il y a des études à faire, mais c'est vrai qu'on a plus, là, à l'heure actuelle, en tant qu'acheteur, vous avez plus la facilité de trouver des biens en F et en G et de négocier parce qu'avec ce qui se passe, c'est un peu compliqué pour les vendeurs. que ce soit en location et même à la vente. Donc, c'est très compliqué d'avoir des notes comme ça. Donc, il faut y aller. Il ne faut pas hésiter. Après, oui, il faut faire attention au prix du mètre carré, au prix du mètre carré rénové. Donc, il ne faut pas que la balance soit comme ça. La balance, voilà.
- Speaker #1
J'ai vendu un appartement. Il y avait un seul truc de positif, c'était l'emplacement. Tout le reste, bourbier, mec. Mais quand je t'ai dit bourbier, c'était ma gueule. Les acquéreurs, ils venaient, ils rentraient dans l'appartement. Pour rentrer dans l'appartement, tu avais un escalier de monnaie comme un as, mon pote. Je ne sais même pas comment j'ai fait pour acheter ça. Tu rentrais dans l'appartement, c'était un deux pièces. Les travaux, c'était compliqué. Tout était à refaire. Et moi, j'étais persuadé, en fait, que j'avais fait du bon boulot. À chaque fois que les gens venaient...
- Speaker #0
Tu étais en mode, j'ai rafraîchi.
- Speaker #1
Mais moi, j'étais en mode, mais c'est trop bien, tu vois. Et c'est aujourd'hui, je me dis, oh là là, j'étais perdu, mec. J'étais sur une stratosphère. Et je l'ai vendu au prix que je voulais, parce qu'en fait, c'est un mec qui voulait l'emplacement. J'ai perdu de l'argent.
- Speaker #0
Pour ne pas faire comme lui, il faut... Ne faites pas ça. Ne faites pas ça.
- Speaker #1
Mais mon gars, pendant les visites, il y avait des moments... J'avais des moments de solitude. Et moi, pour combler le truc, je n'arrêtais pas de parler. Alors, ouais, là, j'ai fait ci, là, j'ai fait ça. Je me suis dit, ouais, j'ai refait l'électricité. Dans le même tableau, j'avais mis des disjoncteurs de marques différentes. Les trucs, ils dépassaient ça du tableau.
- Speaker #0
t'avais le tableau et les trucs ils étaient comme ça t'avais pas le four qui s'allumait avec les bières des chiottes non ?
- Speaker #1
mec je te jure j'avais fait j'avais voulu faire de l'enduit je m'étais foiré et au final j'avais fait de l'enduit taloché pour camoufler j'avais pas fait de l'enduit, au plafond j'avais fait des bandes j'avais pas poncé,
- Speaker #0
ça faisait des vagues sur le plafond oh la la oh la la ce travail t'as pas le temps mec
- Speaker #1
La salle de bain, on avait mal fait les joints de carrelage, et du coup, les joints de carrelage, c'était mes deux doigts, mec. Et ça débordait sur les carreaux de carrelage.
- Speaker #0
Et les mecs, ils ont rien ? Bah si,
- Speaker #1
ils disaient, mais moi, j'étais tellement persuadé que j'avais fait du bon boulot. Ouais, putain, mais j'étais trop fort à l'époque. Bon, voilà, sur ces paroles, tu peux faire une conclusion ?
- Speaker #0
Aïe, aïe, aïe, mon médium, mon médium. Bon, j'espère qu'on a pu répondre à ta question. comment vendre je pense que la prochaine fois c'est très vaste c'est vrai qu'on a un peu débordé mais moi je pense que j'ai envie de parler la prochaine fois de quand est-ce qu'il faut vendre un bien en fait moi j'ai envie de développer là dessus en deux trois minutes moi je voulais un peu développer là dessus donc c'est vrai qu'on entend beaucoup on entend beaucoup les gens ou même que ce soit sur les réseaux ou autres même en tant qu'investisseur des amis qu'on connaît Ils ont beaucoup d'immeubles, ils ont beaucoup de biens. Moi, je ne suis pas fervent de garder les biens longtemps. C'est-à-dire que moi, j'ai une stratégie d'acheter, retaper, garder un petit peu, louer un petit peu et de revendre. Quand je vois que j'ai bien acheté, le prix au mètre carré fini est beaucoup plus élevé que le prix du mètre carré acheté. Je fais vite fait un petit calcul. De toute façon, c'est rapide. Tu peux donner ton prix d'achat, le coût des travaux. tu as ton prix d'achat plus travaux, ça t'a coûté. Et derrière, tu regardes le prix de revente par rapport au secteur, au prix du marché. Tu n'as qu'à la culbute que tu fais, tu vois, tu as ta petite plus-value. Et si moi, je pars du principe que si j'arrive à avoir, en fonction du loyer à l'année, si j'arrive à avoir 4-5 ans, enfin 4-5 ans, entre 5 et 8 ans d'avance sur un bien, je vends direct. Si ton loyer à l'année… Tu fais fois 4, fois 5, jusqu'à fois 6, fois 7, tu vends en direct. Alors après, moi, c'est un conseil, et je le fais parce que ça va t'apporter du cash. Ce cash-là, tu vas pouvoir encore réinvestir, peut-être un peu plus, un peu plus gros, ou peut-être sur plusieurs biens, ou peut-être un peu sur la bourse, placer un petit peu et garder un peu pour toi et réinvestir. En fait, ça te permet d'avoir un peu plus de levier. Moi, je fonctionne comme ça. Alors après, je sais qu'il y a des... pro investissement avec des loyers, du cash flow ou autre. Bon, écoute, si c'est pour gagner 400, 500, 800 balles par mois, voilà. Après, si tu en as 10, pourquoi pas ? Mais moi, je pars du principe où avoir autant de travail, autant de stress, autant de temps pour 400, 500 balles par mois, tu sais quoi ? Je préfère le revendre, prendre 30 000, 40 000, 50 000 et repartir sur autre chose, tu vois.
- Speaker #1
Moi, tu te rappelles comment je fais. Je fais prix de coût global, mettons, achat plus travaux plus notaire, etc. Ça me revient 100 000. Je peux revendre 200. Enfin, excuse-moi, j'achète 100 000, tout compris. En fait, moi, ce que je vais faire, c'est que je vais déterminer une somme que je veux mensuellement. Par exemple, si je dis que je veux 2 000 balles par mois, en fait, je vais calculer 2 000 fois le nombre d'années. 2 000, pardon. par mois, donc sur un an, ça fait 12 fois 12, ça fait 24. Et en fait, en fonction du nombre d'années, je vais déterminer, ok, par exemple, si je veux 80 000 balles, il me faut, ça fait 12, 24, 48, il me faut à peu près 6-8 ans, c'est ça ?
- Speaker #0
Entre 5 et 8 ans, moi, je dirais.
- Speaker #1
Entre 5 et 8 ans. Si j'ai la somme que je veux, je compte en nombre d'années. C'est-à-dire que là, tu vois,... La maison que j'ai actuellement, achat tout global 450. Ça se vend entre 550 et 600. Pour moi, ce n'est pas encore le bon moment. Donc, dans un an ou deux, ce sera le bon moment. Et j'aurai la somme que j'ai déterminée chaque mois nette d'impôts. Si on n'a pas une fiscalité qui change, bien sûr. Et j'aurai mes 3-4 par mois sur les années de détention. C'est comme ça que moi je fais pour calculer.
- Speaker #0
Non mais tu as raison, moi c'est pareil. Moi en fait, tu vois, à chaque fois que je rénove un bien et qu'il est terminé, déjà tu sais de base quand tu l'achètes, déjà tu as gagné de l'argent. Quand tu pars du principe où tu as acheté un bien et que tu as gagné de l'argent, tu es sûr que déjà tu ne vas pas en perdre. Tu peux revendre derrière même si tu baisses un peu le prix par rapport au prix du marché. Moi je fonctionne un peu comme ça et c'est ce que je fais à peu près sur tout. à la fin je revends tout de suite dès que j'ai fini je revends je mets en vente je teste ça touche pas bah écoute on attend mais au moins voilà entre ta plus-value latente et capital amorti plus vite t'amortis de bien mieux c'est après t'as des personnes qui vont prendre 2 ans 1 an 36 mois de différé c'est bien quand t'as des travaux mais quand t'en as pas bon voilà plus vite amorti mieux c'est
- Speaker #1
Très belle conclusion, mon Nico.
- Speaker #0
On va arrêter là-dessus, sur ces belles paroles. On va parler d'oseille, on a parlé d'oseille, pardon. On va avoir besoin de vous pour plusieurs choses. On a besoin que vous partagiez à vos proches, à vos amis, parce que ces podcasts-là, on y met vraiment notre cœur. Et aujourd'hui, on a besoin de vous. Déjà pour vous abonner, pour liker, commenter, et surtout partager, partager en story sur Insta, et venir nous poser des questions. là aujourd'hui on a réussi à répondre à deux questions et là Nico il a été très très très bon parce qu'on a même pu répondre à une troisième question d'un auditeur donc merci
- Speaker #1
Nico je te laisse les paroles de la fin ouais donc je dois vous remercier d'avoir écouté ce podcast jusqu'à la fin donc vous pouvez nous suivre sur toutes les plateformes que ce soit Spotify le podcast n'hésitez pas à nous mettre des commentaires à nous mettre des notes 5 étoiles, c'est très important pour nous pour remonter sur l'algorithme pour qu'on puisse se faire connaître on a vraiment besoin maintenant on est sur Youtube n'hésitez pas à aller regarder sur Youtube à mettre un petit like, un petit commentaire à vous abonner, il y a une petite cloche vous tapez sur la petite cloche comme ça on aura un peu plus d'abonnés on sera un peu plus suivis et on ne vous remerciera jamais assez surtout on va pouvoir inviter les gens qui sont dans la place on va pouvoir après faire des podcasts avec d'autres invités mais pas pour tout de suite pour l'instant On est en plein de préparation. On vous prépare une petite surprise, si on peut, pour fin d'année, pour les fêtes. On va essayer de faire ça pour fin d'année. Et pour début d'année 2025, on est en plein programme pour 2025 avec Mehdi. Donc on vous prépare du lourd. Il va y avoir un petit peu de taf, mais on vous prépare du très lourd. Et on voudrait vous remercier encore énormément pour tout le suivi et toute la force que vous nous donnez. parce qu'on en a besoin. Ça fait quoi ? Ça fait un peu près de deux mois et demi qu'on a commencé le podcast.
- Speaker #0
Franchement, une super croissance.
- Speaker #1
On en est à notre onzième podcast aujourd'hui, mon Médic. Onzième podcast. C'est vrai qu'on n'a pas de recul parce qu'on est tout nouveau dans ce domaine-là, mais on reçoit beaucoup de force de la part des auditeurs et on vous en remercie beaucoup.
- Speaker #0
Merci beaucoup.
- Speaker #1
Pour ça, on ne vous le redira jamais assez, un petit commentaire, une petite note 5 étoiles et on en est les plus heureux. pour ce podcast.
- Speaker #0
Merci, merci beaucoup. Quand vous partagez, et qu'on voit que vous nous partagez, ça nous met... C'est les endorphines qui montent et on passe une journée de ouf.
- Speaker #1
Ouais, donc voilà. Merci beaucoup.
- Speaker #0
On a envie de se défoncer, quoi. Allez, prenez tous soin de vous. Merci encore. Et puis, à la semaine prochaine.
- Speaker #1
Allez, passez une bonne soirée, une bonne journée. Et on se dit à la semaine prochaine pour un nouveau podcast.
- Speaker #0
Bye bye. Salut les gars.
