Mon Podcast Immo | Leandra Vatri (Emile Garcin Paris Rive Droite) : "La renaissance du marché immobilier parisien, entre luxe et tradition" #869

Description

Leandra Vatri, directrice du bureau Emile Garcin Rive Droite, est l'invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d'Ariane Artinian, elle offre une plongée fascinante dans le marché immobilier de la rive droite parisienne, couvrant les 8ème, 16ème, et 17ème arrondissements. Léandra met en lumière la demande croissante pour des appartements familiaux spacieux, surtout dans le 16ème, un arrondissement réputé pour ses espaces verts, ses écoles de qualité et sa desserte en transports exceptionnelle.

Elle évoque aussi l'intérêt marqué des clients internationaux pour des propriétés de prestige dans le 8ème arrondissement, cherchant des vues imprenables sur des monuments emblématiques comme la Tour Eiffel ou l'Arc de Triomphe. Au cours de cet épisode, Léandra Vatri évoque l'importance de la qualité de l'emplacement. Et insiste sur le fait que, même dans un marché fluctuant, des opportunités uniques existent pour ceux qui savent où regarder.

Cette interview a été enregistrée fin janvier 2024.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

#0
Mon podcast imo. Emile Garcin-Rive-Droite, ça couvre le 8e, le 16e arrondissement notamment.
#1
Oui, et également le 17, le 1er pour l'instant, le 2e, le 9e. Donc on a un grand territoire.
#0
Et vous vous êtes bien placée du coup pour nous raconter un petit peu comment se porte le marché parisien dans les arrondissements que vous couvrez.
#1
Alors, pendant les fêtes, c'était un peu calme, mais là, depuis deux semaines, le marché reprend. Nous avons beaucoup d'activités. On a des clients français qui cherchent surtout dans le 16e. Voilà. Les appartements familiales à partir de 150 mètres carrés. Le 16e c'est un arrondissement qu'on affectionne beaucoup parce qu'il y a beaucoup d'espaces verts, des bonnes écoles et puis c'est très bien desservi. D'ailleurs toute la rive droite est très bien desservie, il y a plus de stations de métro et plus de gares que rive gauche par exemple. Pour certaines personnes, rive droite est considérée comme plus chic, plus sophistiquée et ça vient en fait parce qu'à l'origine la cour était rive droite. tandis que Rivegauche est un peu plus bohème. Côté étranger, nous avons des clients américains, chinois, vietnamiens et aussi saudiens qui cherchent plus dans le BTM des appartements de prestige, ce qu'on appelle des trophy property des propriétés trophées.
#0
Dans le triangle d'or ?
#1
Dans le triangle d'or, avec de préférence, bien sûr, vue Tour Eiffel, Seine ou un autre monument, par exemple l'Arc de Triomphe.
#0
Au niveau des prix, qu'est-ce que ça donne entre un appartement ? familiales dans le 16e et ces appartements dont vous venez de parler ?
#1
Alors, il y a une grande différence. Dans le 16e, on est entre 12 et 15, 16 000 m². Après, ça dépend bien évidemment de l'état de l'appartement, de l'étage, s'il y a une vue dégagée, oui ou non.
#0
Et là, vous parlez de quelle partie du 16e ? Est-ce que c'est uniforme aujourd'hui entre le 16e sud et le nord ? Toujours un delta ?
#1
Non, le 16e Sud est un peu moins bien coté que le 16e Nord, parce que le 16e Sud est un peu plus éloigné, et les gens préfèrent le 16e Nord, donc Victor Hugo, Place des États-Unis.
#0
Et donc là, on est sur quel prix ?
#1
Place des États-Unis, Victor Hugo, on est plus entre 15 000 et 17 000 m2 pour les appartements haut de gamme.
#0
Et du côté Hauteuil-Passy ?
#1
Hauteuil-Passy, c'est plus 12 000, 14 000. Je dirais.
#0
Alors là, c'est pour le 16e et le 8e.
#1
Alors, le 8e, ça dépend parce qu'il y a quelques avenues, comme notamment l'avenue Montaigne, où on peut même aller jusqu'à 40 000 m2. Pour un appartement en étage avec vue, Plaza Athénée d'un côté et Tour Eiffel de l'autre.
#0
Bon ça, mais il y a très peu d'offres.
#1
Il y a très peu de clients et en général, c'est nos clients américains ou saoudiens qui affectionnent particulièrement ce quartier.
#0
Vous disiez que le marché avait changé depuis une quinzaine de jours. Comment vous expliquez ça ?
#1
Alors, à Paris, il y a toujours l'effet fête, je dirais. Il y a les vacances en décembre. Les gens sont plus intéressés par les achats pour les fêtes que par un appartement. Et maintenant, voilà, les gens, ils reviennent sur Paris, il y a les étrangers qui viennent, et donc on voit qu'il y a plus de mouvements. Nous avons rentré, il y a deux semaines, nous avons rentré 11 mandats dans une semaine, donc c'est beaucoup, c'est très promoteur. Nous avons beaucoup de nouvelles recherches, donc voilà, c'est très positif.
#0
Est-ce que les budgets sont quand même en train de se réajuster à la baisse ? Vous le sentez, ça, vous, ou pas encore ?
#1
Les budgets, pas forcément. Moi, ce que j'ai vu dans mon secteur, c'est que les acquéreurs font des offres plus agressives parce qu'ils essayent de trouver un bon deal.
#0
De combien ? Vous avez une anecdote pour illustrer ça ?
#1
Là, j'ai un appartement à la vente vers la Madeleine où l'acquéreur a fait une offre de 300 000 en dessous du prix. Sans conditions suspensives, mais quand même, c'est énorme.
#0
Sur un montant global de combien ?
#1
Sur un montant de 2 millions.
#0
Ça va passer ?
#1
On essaie, mais ça va être très compliqué.
#0
Qu'est-ce que vous donnez comme conseil à ceux qui recherchent aujourd'hui ?
#1
Alors, moi, je reste à dire que la localisation, c'est le plus important. Voilà, parce qu'un appartement, on peut le changer, on peut le modifier, on peut l'embellir. Mais la localisation, on ne peut pas la changer.
#0
Est-ce que vous considérez qu'on est dans un marché en crise et qu'est-ce qu'on fait quand on achète ou qu'on vend dans un marché baissier ? Qu'est-ce qu'il faut garder à l'esprit ? L'emplacement ?
#1
Ensuite, l'étage, la vue et les prestations. En général aussi, à Paris, il est préférable d'acheter dans l'ancien, dans l'Ousmanien, parce que c'est plus coté que les immeubles années 60 ou 70, par exemple.
#0
Merci beaucoup, Léandra Vattry. Je rappelle que vous êtes directrice du bureau Émile Garcin. Paris, rive droite.
#1
Avec grand plaisir, merci à vous.
#0
Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Imo, à écouter tous les jours sur MySuite Imo et sur toutes les plateformes.
#1
Mon Podcast Imo.

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Cette interview a été enregistrée fin janvier 2024.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Mon podcast imo. Emile Garcin-Rive-Droite, ça couvre le 8e, le 16e arrondissement notamment.
#1
Oui, et également le 17, le 1er pour l'instant, le 2e, le 9e. Donc on a un grand territoire.
#0
Et vous vous êtes bien placée du coup pour nous raconter un petit peu comment se porte le marché parisien dans les arrondissements que vous couvrez.
#1
Alors, pendant les fêtes, c'était un peu calme, mais là, depuis deux semaines, le marché reprend. Nous avons beaucoup d'activités. On a des clients français qui cherchent surtout dans le 16e. Voilà. Les appartements familiales à partir de 150 mètres carrés. Le 16e c'est un arrondissement qu'on affectionne beaucoup parce qu'il y a beaucoup d'espaces verts, des bonnes écoles et puis c'est très bien desservi. D'ailleurs toute la rive droite est très bien desservie, il y a plus de stations de métro et plus de gares que rive gauche par exemple. Pour certaines personnes, rive droite est considérée comme plus chic, plus sophistiquée et ça vient en fait parce qu'à l'origine la cour était rive droite. tandis que Rivegauche est un peu plus bohème. Côté étranger, nous avons des clients américains, chinois, vietnamiens et aussi saudiens qui cherchent plus dans le BTM des appartements de prestige, ce qu'on appelle des trophy property des propriétés trophées.
#0
Dans le triangle d'or ?
#1
Dans le triangle d'or, avec de préférence, bien sûr, vue Tour Eiffel, Seine ou un autre monument, par exemple l'Arc de Triomphe.
#0
Au niveau des prix, qu'est-ce que ça donne entre un appartement ? familiales dans le 16e et ces appartements dont vous venez de parler ?
#1
Alors, il y a une grande différence. Dans le 16e, on est entre 12 et 15, 16 000 m². Après, ça dépend bien évidemment de l'état de l'appartement, de l'étage, s'il y a une vue dégagée, oui ou non.
#0
Et là, vous parlez de quelle partie du 16e ? Est-ce que c'est uniforme aujourd'hui entre le 16e sud et le nord ? Toujours un delta ?
#1
Non, le 16e Sud est un peu moins bien coté que le 16e Nord, parce que le 16e Sud est un peu plus éloigné, et les gens préfèrent le 16e Nord, donc Victor Hugo, Place des États-Unis.
#0
Et donc là, on est sur quel prix ?
#1
Place des États-Unis, Victor Hugo, on est plus entre 15 000 et 17 000 m2 pour les appartements haut de gamme.
#0
Et du côté Hauteuil-Passy ?
#1
Hauteuil-Passy, c'est plus 12 000, 14 000. Je dirais.
#0
Alors là, c'est pour le 16e et le 8e.
#1
Alors, le 8e, ça dépend parce qu'il y a quelques avenues, comme notamment l'avenue Montaigne, où on peut même aller jusqu'à 40 000 m2. Pour un appartement en étage avec vue, Plaza Athénée d'un côté et Tour Eiffel de l'autre.
#0
Bon ça, mais il y a très peu d'offres.
#1
Il y a très peu de clients et en général, c'est nos clients américains ou saoudiens qui affectionnent particulièrement ce quartier.
#0
Vous disiez que le marché avait changé depuis une quinzaine de jours. Comment vous expliquez ça ?
#1
Alors, à Paris, il y a toujours l'effet fête, je dirais. Il y a les vacances en décembre. Les gens sont plus intéressés par les achats pour les fêtes que par un appartement. Et maintenant, voilà, les gens, ils reviennent sur Paris, il y a les étrangers qui viennent, et donc on voit qu'il y a plus de mouvements. Nous avons rentré, il y a deux semaines, nous avons rentré 11 mandats dans une semaine, donc c'est beaucoup, c'est très promoteur. Nous avons beaucoup de nouvelles recherches, donc voilà, c'est très positif.
#0
Est-ce que les budgets sont quand même en train de se réajuster à la baisse ? Vous le sentez, ça, vous, ou pas encore ?
#1
Les budgets, pas forcément. Moi, ce que j'ai vu dans mon secteur, c'est que les acquéreurs font des offres plus agressives parce qu'ils essayent de trouver un bon deal.
#0
De combien ? Vous avez une anecdote pour illustrer ça ?
#1
Là, j'ai un appartement à la vente vers la Madeleine où l'acquéreur a fait une offre de 300 000 en dessous du prix. Sans conditions suspensives, mais quand même, c'est énorme.
#0
Sur un montant global de combien ?
#1
Sur un montant de 2 millions.
#0
Ça va passer ?
#1
On essaie, mais ça va être très compliqué.
#0
Qu'est-ce que vous donnez comme conseil à ceux qui recherchent aujourd'hui ?
#1
Alors, moi, je reste à dire que la localisation, c'est le plus important. Voilà, parce qu'un appartement, on peut le changer, on peut le modifier, on peut l'embellir. Mais la localisation, on ne peut pas la changer.
#0
Est-ce que vous considérez qu'on est dans un marché en crise et qu'est-ce qu'on fait quand on achète ou qu'on vend dans un marché baissier ? Qu'est-ce qu'il faut garder à l'esprit ? L'emplacement ?
#1
Ensuite, l'étage, la vue et les prestations. En général aussi, à Paris, il est préférable d'acheter dans l'ancien, dans l'Ousmanien, parce que c'est plus coté que les immeubles années 60 ou 70, par exemple.
#0
Merci beaucoup, Léandra Vattry. Je rappelle que vous êtes directrice du bureau Émile Garcin. Paris, rive droite.
#1
Avec grand plaisir, merci à vous.
#0
Quant à nous, on se retrouve très vite pour un nouvel épisode de Mon Podcast Imo, à écouter tous les jours sur MySuite Imo et sur toutes les plateformes.
#1
Mon Podcast Imo.

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