- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Mon podcast IMMO. Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO. Moi, c'est Ariane Artinian, fondatrice de My Sweet IMMO, le média qui fait du bien et qui crée du lien. Et aujourd'hui, je suis avec Régis Sébille, responsable des études et des analyses chez Bien Ici. Bonjour.
- Regis Sébille (Bien Ici)
Bonjour Ariane.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Bien Ici, c'est le port... Portail qui défrait la chronique ces jours-ci. Mais vous êtes là, Régis, pour nous parler de l'observatoire Statici du troisième trimestre. Est-ce que le marché retrouve des couleurs ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Alors, les couleurs, vous savez, on n'est pas sur un marché immobilier, mais sur plusieurs marchés immobiliers. Donc, on a toute une palette de couleurs. Et cet observatoire de Statici vous présente un peu les dernières tendances sur le troisième trimestre de l'année.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
On rappelle que bien ici, c'est un portail d'annonces immobilières.
- Regis Sébille (Bien Ici)
Professionnelles, créées par les professionnels. Et... pour les utilisateurs, qu'ils soient partout en France.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Alors, il en est où le marché de la transaction ? Est-ce que ça repart ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Est-ce que ça repart ? C'est la grande question. Ce qu'on voit sur ce troisième trimestre, c'est déjà une baisse de l'offre de l'ordre de 8% au niveau national. Cette baisse, elle est importante parce qu'on est arrivé sur un palier fin 2023 jusqu'à tout début 2024 où le niveau d'offre était à son maximum. Et là, on voit que l'offre baisse, c'est-à-dire que potentiellement, des annonces sortent du marché et un marché qui repart un petit peu.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Est-ce qu'il y a des régions ? qui sortent spécialement du lot ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Alors, toutes les régions sont impactées, mais dans les points que l'on va déterminer le plus au troisième trimestre, c'est une reprise un petit peu sur les grandes villes, les grandes villes françaises, les métropoles, y compris à Paris, où on voit une demande qui reprend et une baisse de prix aussi qui est associée.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Si je comprends bien ce que vous dites, c'est le moment d'acheter, surtout dans les grandes villes ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Alors, surtout dans les grandes villes, c'est là où les prix sont les plus chers. Donc oui, forcément, si la conjoncture fait qu'on a un pouvoir de financement qui augmente et des prix qui baissent, Ça va être le bon moment parce qu'on n'est jamais à l'abri d'une remontée des prix. Elle ne devrait pas venir tout de suite, mais il faut savoir l'anticiper et profiter de ce bon moment de la clémence des taux de crédit en tout cas.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Très intéressant dans votre observatoire, vous publiez le top 10 des villes où le prix médian a le plus baissé.
- Regis Sébille (Bien Ici)
Oui, le prix médian baisse dans de nombreuses villes. On a cet observatoire qui met surtout en avant des villes moyennes qui ont... connu leur succès à la suite de la crise sanitaire avec un renouveau où on se disait finalement, c'est bien d'habiter dans ces villes parce qu'on n'est pas très très loin, souvent d'une gare qui peut nous amener à une métropole ou un lieu de travail. Et on avait une énorme différence de prix au mètre carré sur des biens dans des villes moyennes ou périphériques. Et du coup, ces prix se sont plutôt ajustés par rapport à des métropoles à proximité. Et dans les villes moyennes ou souvent des sous-préfectures, on retrouve ces prix qui s'ajustent au marché et qui remontent ou qui baissent. par rapport à l'année dernière, en tout cas, dans quelques villes du podium.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Bon, alors là, vous venez de nous faire un super teasing. C'est quoi ces villes ? C'est où ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Alors oui, on va voir dans le top 3, on va voir Tourcoing, Arles et Reims. En fait, ce sont des villes qui ont augmenté par le passé, dans les deux dernières années en tout cas, et qui se réajustent aujourd'hui. Donc sur l'année avec, je vous ai dit tout à l'heure, la hausse de l'offre disponible, les prix se régularisent et baissent un petit peu plus fortement, là où ils avaient augmenté en tout cas très fortement. sur 2022. À l'inverse, là où ça va monter, c'est des villes moyennes comme Brest, Besançon et Mulhouse, pour citer le top 3, qui sont des villes souvent des 2e, 3e villes de région, où on va avoir une activité assez importante, qui redore un petit peu leur blason au niveau de la demande et de l'intérêt qu'on peut avoir, parce que c'est souvent des cadres de vie qui sont très intéressants pour les acquéreurs, et on a des prix qui sont de base un petit peu inférieurs. Donc dans cette conjoncture où il était plus difficile de financer un bien. Ces villes ont fortement remonté, en tout cas sur l'année 2024.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Alors maintenant, on va évoquer le marché de la location. On en est où ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Alors, l'attention sur la location, elle est toujours là. Là, on était au troisième trimestre. C'est le trimestre le plus important sur le marché locatif. C'est là où se passe la rotation du marché traditionnel, notamment la rotation étudiante dans les grandes villes. Et on va arriver sur le mois de fin juin, début juillet. sur, normalement, des nouveaux baux qui rentrent, avec des étudiants qui ont terminé leur parcours et qui cèdent leur studio. De moins en moins, c'est le cas sur les dernières années, parce que, quand on démarre dans la vie active après la fin de ses études, si on peine à trouver une autre location, on tend à garder son logement étudiant. C'est un peu tout ce cycle de mécanique qui se passe sur la location, on a un marché complètement bouché. Et chaque trimestre, chaque année, on retrouve la même situation, c'est-à-dire que le parc de bien mis en location est toujours plus... plus faible d'année en année, avec une demande, elle, qui augmente. Du coup, la tension, elle est toujours très, très forte, et surtout dans les villes étudiantes.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Qu'est-ce que vous donneriez comme conseils ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Alors les conseils sur le marché immobilier déjà c'est surveiller l'offre. Surveiller l'offre parce que d'un côté sur la location c'est une pénurie d'offres et il faut trouver les bons moyens de louer un logement en tout cas dans les conditions pour lesquelles on les loue. C'est-à-dire je dois vivre à tel endroit pour mes études, est-ce que j'ai des transports à proximité, est-ce que je peux avoir une autre opportunité de louer autre chose ou de trouver une alternative. Donc tout ça en fait c'est des solutions un peu clés. qu'on offre sur Bien Ici, c'est dans notre ADN, où on va présenter un peu le bien dans son contexte général et accompagner en tout cas les candidats locataires sur la distance qu'on peut avoir entre une école et un logement. Du côté des acquéreurs, c'est un peu la même chose. C'est-à-dire que là où vous voulez vivre, ou là où vous devez vivre par rapport à une distance entre votre travail, les activités extrascolaires des enfants par exemple, c'est tout. Toute une localisation qui est importante et qu'il faut savoir déterminer dès le départ. Et c'est pour ça que l'apport d'une carte, en tout cas sur la localisation, est d'autant plus important. Donc, quand c'est le bon moment pour acheter et comment il faut faire pour trouver, il faut vraiment se renseigner d'abord sur la zone où on veut vivre.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et puis, selon ce que vous avez dit précédemment, les prix ne vont pas remonter tout de suite. Donc, le timing de marché, il est plutôt bon.
- Regis Sébille (Bien Ici)
Le timing est plutôt bon parce qu'on est dans une conjoncture où d'un côté on a des prix qui baissent de l'ordre de 3,5% environ sur le troisième trimestre au niveau national, avec des prix qui baissent un peu plus fortement sur des zones périphériques en ville. Ces prix-là vont continuer dans leur stagnation ou leur baisse légère parce qu'on a ce côté régulation. Et le côté régulation vient d'une offre qui a encore un palier assez élevé aujourd'hui. Comme on a beaucoup d'offres... Les prix ne devraient pas monter tout de suite, mais l'histoire veut que les prix ne baissent jamais très très longuement en tout cas. Et on devrait profiter d'un bon dernier trimestre avec ces taux de crédit qui tendent encore aussi à baisser un petit peu et augmentant le financement des acquéreurs et des prix qui ne devraient pas monter en tout cas tout de suite de par l'offre importante.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et pour terminer, qu'est-ce que vous donnez comme conseil aux agents immobiliers qui sont vos clients ?
- Regis Sébille (Bien Ici)
Les agents immobiliers sont les premiers à être sur le terrain. C'est-à-dire qu'ils vont aider les vendeurs à fixer les bons prix de vente parce que le vendeur, son intérêt, c'est de vendre au bon prix le plus vite possible. Si vous êtes propriétaire d'un appartement que vous mettez en vente, il ne faut pas oublier que vous avez les charges à payer. Donc le temps est important, on ne peut pas jouer trop longtemps dessus. L'agent immobilier est là pour porter tous les bons conseils, d'autant plus qu'on va avoir des normes comme le DPE qui jouent beaucoup aussi et qui inquiètent les vendeurs. Au niveau de la recherche, l'agent immobilier, c'est lui qui connaît le mieux le terrain. Et quand je disais tout à l'heure que l'important, c'était la localisation, parce que quand vous achetez, souvent avec financement, c'est pour quelques années quand même, donc vous voulez être bien chez vous et maximiser les chances de bien réussir votre achat. Et c'est toute l'importance de s'adresser à un agent immobilier qui va vous dire exactement où vous devez vivre par rapport à vos contraintes personnelles.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Merci beaucoup, Régis Seby, pour ce tour d'horizon. extrêmement complets. Je rappelle que vous êtes responsable des études et des statistiques chez Bien Ici.
- Regis Sébille (Bien Ici)
Merci à vous.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO, à écouter tous les jours sur MySweetImmo et sur toutes les plateformes. Mon Podcast IMMO.
