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Pierre Jasnin (Maison Kyka) : " L'immobilier clé en main,  rénové, meublé, décoré" #969 cover
Pierre Jasnin (Maison Kyka) : " L'immobilier clé en main,  rénové, meublé, décoré" #969 cover
Mon Podcast Immo, le podcast immobilier by MySweetImmo🩋

Pierre Jasnin (Maison Kyka) : " L'immobilier clé en main, rénové, meublé, décoré" #969

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10min |15/04/2025
Play
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10min |15/04/2025
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Description

Pierre Jasnin est l’invitĂ© de ce nouvel Ă©pisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur de Maison Kyka – et du groupe Kyka – dĂ©taille son approche globale de l’immobilier parisien, entre chasse, rĂ©novation haut de gamme et ameublement stylĂ©. Vous vous demandez comment acheter un appartement sans y consacrer vos soirĂ©es, vos week-ends
 et votre santĂ© mentale ? Vous avez toujours voulu savoir comment se projeter dans un bien Ă  rĂ©nover sans avoir besoin d’imaginer quoi que ce soit ? "On conçoit le projet de A Ă  Z, pour que les clients n’aient que les bons cĂŽtĂ©s de l’immobilier", explique Pierre Jasnin. Chez Maison Kyka, les artisans sont salariĂ©s, les dĂ©lais maĂźtrisĂ©s, et mĂȘme un studio de 20 mÂČ a droit Ă  son traitement VIP. "On est aussi fiers de designer un 20 mÂČ qu’un 300 mÂČ Ă  Saint-Germain-des-PrĂ©s", assure-t-il.

Un Ă©pisode qui parle dĂ©co, chasse immobiliĂšre, copropriĂ©tĂ©s exigeantes, et maisons Ă  7,5 millions
 Mais toujours avec le mĂȘme mot d’ordre : sĂ©rĂ©nitĂ©.


🎧 Mon Podcast Immo, le podcast immobilier Ă  Ă©couter sans modĂ©ration.
📍 AnimĂ© par Ariane Artinian et les journalistes de MySweetImmo.
đŸŽ™ïž Produit par le Studio MySweetImmo.
🩋 Vous voulez vous aussi votre podcast immo ? Contactez-nous : hello@mysweetimmo.com


Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

  • Mon podcast IMO

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste, fondatrice de My Sweet IMMO et aujourd'hui je reçois un acteur qui a une vision à 300... 60 degrés de l'achat immobilier. Je suis avec Pierre Jasnin. Bonjour.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Bonjour Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Vous ĂȘtes fondateur de Maison Kyka. Vous ĂȘtes un entrepreneur qui fait de l'immobilier, de la dĂ©co, de la... la rĂ©novation de gamme et mĂȘme de l'ameublement.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, tout ça dans un groupe qui s'appelle le groupe Kika. Effectivement, tu l'as dit, il y a Maison Kika, qui est la marque, mais qui est accompagnée d'autres sociétés, Kika Properties notamment, et Petra, qui est la société de travaux du groupe.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, c'est quoi

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Kika ? Ce groupe Kika, c'est de proposer à nos clients de l'immobilier clé en main, effectivement, à Paris, principalement, avec une vision de bout en bout. du projet immobilier, c'est-à-dire nous ne concevons pas d'acheter un bien sans le rénover, de le rénover sans le meubler, de le meubler sans le décorer. Donc on opÚre avec nos équipes intégrées de A à Z l'ensemble de ce projet pour nos clients.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Je suis un particulier, j'ai un projet d'achat immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Tu viens nous voir, tu nous exposes ton projet avec un brief, tu nous dis que tu n'as pas le temps de t'en occuper ou pas les compétences et donc on va te proposer un projet. un accompagnement qui commence par nos chefs de projet immobilier pour chasser, négocier, te trouver le bon bien qui va servir de base à la rénovation. Et puis ensuite, tu vas passer dans les mains expertes des architectes, des chefs de projet rénovation avec un interlocuteur unique à chaque fois. Il y a ces équipes qui viennent traiter derriÚre l'interlocuteur unique. Et on va te tenir au courant des différentes étapes du projet à travers une application avec des photos, des comptes rendus. Tu vas valider un certain nombre de choses. Donc tu vas avoir tous les cÎtés agréables de ce projet. ce projet immobilier et rénovation sans avoir les cÎtés désagréables et la charge mentale liée à tous les travaux notamment.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est réservé aux projets haut de gamme ou ça peut fonctionner pour un studio, un investissement locatif ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Alors il y a un plancher de frais d'honoraires à 20 000 euros. En fait on prend 5% du montant du projet donc les 20 000 euros sont rapidement atteints dans Paris mais aprÚs la notion de studio ou de 300 mÚtres carrés ça dépend des projets. On accompagne tout. Tout le monde, on est aussi fiers en tout cas de designer un 20 mÚtres carrés qu'un 300 mÚtres carrés à Saint-Germain-des-Prés. Il n'y a pas de souci. Donc, on est principalement à Paris dans quasiment tous les arrondissements et Petite Couronne aussi.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Est-ce qu'on peut travailler ensemble, mĂȘme si j'achĂšte un bien, sans passer par le service de chasse de Maison Kika ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, absolument. On a dĂ©clinĂ© cette offre conception-rĂ©novation sans la chasse. Donc, aujourd'hui, on peut accompagner les clients qui ont dĂ©jĂ  un bien. Donc, soit c'est leur appartement existant, ils veulent le rĂ©nover. continuer Ă  vivre dedans, mais le remettre au goĂ»t du jour et le rendre peut-ĂȘtre plus durable en termes d'installation Ă©lectrique, etc. Et on accompagne d'ailleurs aussi un certain nombre d'agences immobiliĂšres avec qui on a des partenariats. Et on les aide Ă  mieux vendre les appartements Ă  rĂ©nover. On aide aussi les clients qui sont intĂ©ressĂ©s par ces biens Ă  mieux se projeter. Autrement que par un service de 3D ou de plan, c'est ce que les agences jusqu'Ă  date en gĂ©nĂ©ral dĂ©veloppent, c'est d'avoir 2-3 planches 3D pour projeter les clients. Nous, on se dĂ©place avec les clients. les plus intĂ©ressĂ©s pour les rassurer au-delĂ  d'une planche, d'un plan, pour les rassurer sur l'ensemble de la rĂ©novation qui pourrait ĂȘtre opĂ©rĂ©e dans ce lieu.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors tiens, je suis agent immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Eh bien on vient de voir chez Maison Kika et puis on va vous exposer un petit peu le concept, les ordres de grandeur de prix aussi. On opÚre à partir de 1500 euros du mÚtre carré de travaux. On va vous expliquer tout ce que ça inclut mais c'est pour des rénovations intégrales. AprÚs ça peut monter évidemment trÚs haut en fonction... des désirs, des matériaux, etc., des clients. Mais vous venez tout simplement nous voir. On se briefe bien sur le concept pour que vous puissiez parler correctement de Maison Kika à vos clients. Et dÚs que vous avez des clients intéressés pour qui ce serait une vraie valeur ajoutée, on se déplace, on vient faire la contre-visite en général avec ce client au moment de son offre ou de son offre validée.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Ce n'est pas trop compliqué aujourd'hui de trouver des artisans, d'avoir une équipe d'intervenants efficaces et fiables.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    C'est extrĂȘmement compliquĂ©, c'est pour ça qu'on a une bonne valeur ajoutĂ©e je pense, mais on n'Ă©chappe pas Ă  la rĂšgle, c'est-Ă -dire que c'est compliquĂ© aussi pour nous de trouver les bons artisans, les bons compagnons, de les faire monter en compĂ©tences, de les intĂ©grer dans les Ă©quipes, de gĂ©rer leur planning, leurs interventions. Donc c'est pour ça que rapidement, derriĂšre Maison Kika, j'ai voulu monter la sociĂ©tĂ© Petra, qui est une sociĂ©tĂ© de travaux de rĂ©novation haut de gamme, plutĂŽt que de passer par des sous-traitants. ĂȘtre un courtier en travaux. Comme ça, on maĂźtrise la bande passante, on maĂźtrise la qualitĂ©, les prix de ces compagnons, puisque ce sont nos Ă©quipes.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Et les délais aussi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Et les délais, bien sûr. Les ? Absolument. Donc aujourd'hui, je pense qu'on réalise des délais assez records pour des rénovations dans Paris, avec des prix maßtrisés et qui ne font pas x2 entre le début et la fin du chantier.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Comment elle est venue cette idĂ©e, ce dĂ©clic pour monter ce projet ? Ça a Ă©tĂ© quoi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Ça a Ă©tĂ© la libertĂ©, la libertĂ© qui a Ă©tĂ© la mienne au moment de partir, de quitter mon expĂ©rience prĂ©cĂ©dente.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Donc vous étiez calme.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    VoilĂ , j'Ă©tais directeur commercial dans une grosse startup. Et la libertĂ©, ça permet la crĂ©ativitĂ©. Mais en l'occurrence, je n'ai pas Ă©tĂ© trĂšs crĂ©atif puisque j'ai juste formalisĂ© ce que je faisais dĂ©jĂ , ce qu'on faisait dĂ©jĂ  avec ma femme depuis quelques annĂ©es, c'est-Ă -dire d'acheter, de rĂ©nover, parfois de revendre, de le faire pour nous, pour des amis, pour la famille. Et donc, on a formalisĂ© ça sous Maison Kika et on le fait aujourd'hui pour le plus grand nombre. On parle d'une centaine de rĂ©alisations l'an dernier, 250 visĂ©es cette annĂ©e. 2025. Notre croissance nous permet d'envisager ces chiffres-lĂ . On imagine 400 en 2026, mais en fonction de lĂ  oĂč on sera en fin d'annĂ©e 2025, peut-ĂȘtre qu'on aura un ajustement Ă  la hausse ou Ă  la baisse. Le chiffre n'est absolument pas une obsession. C'est vraiment ce qu'on est permis aujourd'hui de penser, d'imaginer par rapport Ă  notre croissance.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est un plus, finalement, de s'ĂȘtre lancĂ© en pleine crise ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui. MĂȘme pas peur, en fait, de se lancer en pleine crise, puisqu'on n'a pas grand-chose Ă  perdre, contrairement Ă  des groupes dans l'immobilier qui... ou des startups qui Ă©taient dĂ©jĂ  trĂšs hauts au moment de voir les taux s'envoler et donc le nombre de ventes se rĂ©tractait, nous faisions nos premiĂšres ventes. Donc il n'y avait pas grand-chose Ă  craindre. Qui plus est, on propose Ă  nos clients d'investir dans de l'immobilier qui a une cote certaine et donc qui est moins fragile en temps de crise. On parle des beaux quartiers de Paris ou mĂȘme de Paris dans son intĂ©gralitĂ©. On n'est pas sur de l'investissement locatif dans une plus petite ville, plus contrainte par ces taux d'intĂ©rĂȘt. Donc nos clients... Nous, on n'Ă©tait pas fragiles au moment de se lancer, Ă©videmment, en pleine crise, mais nos clients aussi Ă©taient plutĂŽt sur des investissements sĂ©curitaires. Et puis mĂȘme en ce moment, on vit d'autres crises encore. L'immobilier, pas forcĂ©ment de prestige, mais dĂ©jĂ  bien placĂ©, est une valeur refuge toujours.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, pas forcĂ©ment de prestige, mais nĂ©anmoins, sur le marchĂ© du prestige, vous ĂȘtes prĂ©sent aussi. Vous avez notamment remis, rĂ©novĂ© une magnifique maison du cĂŽtĂ© de Passy. Merci.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, je te vois bien renseignĂ©. Effectivement, on a dans nos derniers projets de prestige et sous la marque Kika Properties, on opĂšre quelques biens d'exception qui nous tiennent vraiment Ă  cƓur. Donc, on va chercher du patrimoine d'exception, mais comme on dit, Ă  fort potentiel, c'est-Ă -dire qu'il a pu ĂȘtre dĂ©gradĂ© au fur et Ă  mesure des annĂ©es pour diffĂ©rentes raisons. Et nous, on vient redonner ces lettres de noblesse Ă  ces biens d'exception. Alors, on parle de biens au-delĂ  de 5 millions d'euros. Et lĂ , en l'occurrence, on vient de terminer une maison Ă  la campagne, sauf qu'elle est autre au cas. cadĂ©raux, de 300 mÂČ, qui vient de finir sa rĂ©novation et donc qui a retrouvĂ© toutes ses lettres de noblesse d'une maison bourgeoise 1850. De 300 mÂČ sur 4 niveaux, au fond d'une impasse privĂ©e, dans la verdure, et on a aussi, ça nous tient Ă  cƓur dĂšs qu'on a des espaces extĂ©rieurs, de venir vĂ©gĂ©taliser, travailler toute la palette vĂ©gĂ©tale avec nos partenaires paysagistes, en respectant le nouveau PLU bioclimatique, qui est certes une contrainte, mais qui est aussi bien fait, je trouve. qui nous donne des indications pour rĂ©nover l'extĂ©rieur de nos bĂątiments.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors cette maison qui est sublime, combien elle coûte ? Et est-ce qu'elle attire des visites déjà compte tenu du contexte ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui absolument, alors elle attire parce que l'immobilier bien placé et bien rénové, Turnkey, attire toujours. Donc aujourd'hui elle est en vente au prix de 7,5 millions. Depuis 4 semaines, il y a eu pas mal de visites. Donc voilà, elle va probablement partir. En plus on est au printemps... On a des visites de familles qui veulent s'installer pour la rentrée de septembre, bien évidemment. Donc c'est quelque chose qui va se conclure d'ici la fin du mois de mai, probablement.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    DerniÚre question, Pierre Jasnin, ça veut dire quoi, Maison Kyka ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Maison Kika, c'est presque un pléonasme, parce qu'en fait, Kyka, ça veut dire foyer ou maison, dans un dérivé du grec ancien. On a surtout choisi ce nom parce qu'il était assez accrocheur, assez inédit. Et on y a ajouté le mot maison pour la stabilité et le cÎté trÚs cocoon de la maison qu'on veut apporter aujourd'hui. de l'intérieur qu'on veut apporter avec nos rénovations et notre signature.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Merci beaucoup Pierre Jasnin, fondateur du groupe Kyka.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Absolument, merci Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Quant à moi, je vous retrouve trÚs vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur toutes les plateformes et sur My Sweet IMMO. Si cet épisode vous a plu, surtout pensez à vous abonner, à liker et laissez-nous des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet IMMO.

  • Speaker #0

    Mon podcast imo.

Description

Pierre Jasnin est l’invitĂ© de ce nouvel Ă©pisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur de Maison Kyka – et du groupe Kyka – dĂ©taille son approche globale de l’immobilier parisien, entre chasse, rĂ©novation haut de gamme et ameublement stylĂ©. Vous vous demandez comment acheter un appartement sans y consacrer vos soirĂ©es, vos week-ends
 et votre santĂ© mentale ? Vous avez toujours voulu savoir comment se projeter dans un bien Ă  rĂ©nover sans avoir besoin d’imaginer quoi que ce soit ? "On conçoit le projet de A Ă  Z, pour que les clients n’aient que les bons cĂŽtĂ©s de l’immobilier", explique Pierre Jasnin. Chez Maison Kyka, les artisans sont salariĂ©s, les dĂ©lais maĂźtrisĂ©s, et mĂȘme un studio de 20 mÂČ a droit Ă  son traitement VIP. "On est aussi fiers de designer un 20 mÂČ qu’un 300 mÂČ Ă  Saint-Germain-des-PrĂ©s", assure-t-il.

Un Ă©pisode qui parle dĂ©co, chasse immobiliĂšre, copropriĂ©tĂ©s exigeantes, et maisons Ă  7,5 millions
 Mais toujours avec le mĂȘme mot d’ordre : sĂ©rĂ©nitĂ©.


🎧 Mon Podcast Immo, le podcast immobilier Ă  Ă©couter sans modĂ©ration.
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  • Mon podcast IMO

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste, fondatrice de My Sweet IMMO et aujourd'hui je reçois un acteur qui a une vision à 300... 60 degrés de l'achat immobilier. Je suis avec Pierre Jasnin. Bonjour.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Bonjour Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Vous ĂȘtes fondateur de Maison Kyka. Vous ĂȘtes un entrepreneur qui fait de l'immobilier, de la dĂ©co, de la... la rĂ©novation de gamme et mĂȘme de l'ameublement.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, tout ça dans un groupe qui s'appelle le groupe Kika. Effectivement, tu l'as dit, il y a Maison Kika, qui est la marque, mais qui est accompagnée d'autres sociétés, Kika Properties notamment, et Petra, qui est la société de travaux du groupe.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, c'est quoi

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Kika ? Ce groupe Kika, c'est de proposer à nos clients de l'immobilier clé en main, effectivement, à Paris, principalement, avec une vision de bout en bout. du projet immobilier, c'est-à-dire nous ne concevons pas d'acheter un bien sans le rénover, de le rénover sans le meubler, de le meubler sans le décorer. Donc on opÚre avec nos équipes intégrées de A à Z l'ensemble de ce projet pour nos clients.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Je suis un particulier, j'ai un projet d'achat immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Tu viens nous voir, tu nous exposes ton projet avec un brief, tu nous dis que tu n'as pas le temps de t'en occuper ou pas les compétences et donc on va te proposer un projet. un accompagnement qui commence par nos chefs de projet immobilier pour chasser, négocier, te trouver le bon bien qui va servir de base à la rénovation. Et puis ensuite, tu vas passer dans les mains expertes des architectes, des chefs de projet rénovation avec un interlocuteur unique à chaque fois. Il y a ces équipes qui viennent traiter derriÚre l'interlocuteur unique. Et on va te tenir au courant des différentes étapes du projet à travers une application avec des photos, des comptes rendus. Tu vas valider un certain nombre de choses. Donc tu vas avoir tous les cÎtés agréables de ce projet. ce projet immobilier et rénovation sans avoir les cÎtés désagréables et la charge mentale liée à tous les travaux notamment.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est réservé aux projets haut de gamme ou ça peut fonctionner pour un studio, un investissement locatif ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Alors il y a un plancher de frais d'honoraires à 20 000 euros. En fait on prend 5% du montant du projet donc les 20 000 euros sont rapidement atteints dans Paris mais aprÚs la notion de studio ou de 300 mÚtres carrés ça dépend des projets. On accompagne tout. Tout le monde, on est aussi fiers en tout cas de designer un 20 mÚtres carrés qu'un 300 mÚtres carrés à Saint-Germain-des-Prés. Il n'y a pas de souci. Donc, on est principalement à Paris dans quasiment tous les arrondissements et Petite Couronne aussi.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Est-ce qu'on peut travailler ensemble, mĂȘme si j'achĂšte un bien, sans passer par le service de chasse de Maison Kika ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, absolument. On a dĂ©clinĂ© cette offre conception-rĂ©novation sans la chasse. Donc, aujourd'hui, on peut accompagner les clients qui ont dĂ©jĂ  un bien. Donc, soit c'est leur appartement existant, ils veulent le rĂ©nover. continuer Ă  vivre dedans, mais le remettre au goĂ»t du jour et le rendre peut-ĂȘtre plus durable en termes d'installation Ă©lectrique, etc. Et on accompagne d'ailleurs aussi un certain nombre d'agences immobiliĂšres avec qui on a des partenariats. Et on les aide Ă  mieux vendre les appartements Ă  rĂ©nover. On aide aussi les clients qui sont intĂ©ressĂ©s par ces biens Ă  mieux se projeter. Autrement que par un service de 3D ou de plan, c'est ce que les agences jusqu'Ă  date en gĂ©nĂ©ral dĂ©veloppent, c'est d'avoir 2-3 planches 3D pour projeter les clients. Nous, on se dĂ©place avec les clients. les plus intĂ©ressĂ©s pour les rassurer au-delĂ  d'une planche, d'un plan, pour les rassurer sur l'ensemble de la rĂ©novation qui pourrait ĂȘtre opĂ©rĂ©e dans ce lieu.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors tiens, je suis agent immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Eh bien on vient de voir chez Maison Kika et puis on va vous exposer un petit peu le concept, les ordres de grandeur de prix aussi. On opÚre à partir de 1500 euros du mÚtre carré de travaux. On va vous expliquer tout ce que ça inclut mais c'est pour des rénovations intégrales. AprÚs ça peut monter évidemment trÚs haut en fonction... des désirs, des matériaux, etc., des clients. Mais vous venez tout simplement nous voir. On se briefe bien sur le concept pour que vous puissiez parler correctement de Maison Kika à vos clients. Et dÚs que vous avez des clients intéressés pour qui ce serait une vraie valeur ajoutée, on se déplace, on vient faire la contre-visite en général avec ce client au moment de son offre ou de son offre validée.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Ce n'est pas trop compliqué aujourd'hui de trouver des artisans, d'avoir une équipe d'intervenants efficaces et fiables.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    C'est extrĂȘmement compliquĂ©, c'est pour ça qu'on a une bonne valeur ajoutĂ©e je pense, mais on n'Ă©chappe pas Ă  la rĂšgle, c'est-Ă -dire que c'est compliquĂ© aussi pour nous de trouver les bons artisans, les bons compagnons, de les faire monter en compĂ©tences, de les intĂ©grer dans les Ă©quipes, de gĂ©rer leur planning, leurs interventions. Donc c'est pour ça que rapidement, derriĂšre Maison Kika, j'ai voulu monter la sociĂ©tĂ© Petra, qui est une sociĂ©tĂ© de travaux de rĂ©novation haut de gamme, plutĂŽt que de passer par des sous-traitants. ĂȘtre un courtier en travaux. Comme ça, on maĂźtrise la bande passante, on maĂźtrise la qualitĂ©, les prix de ces compagnons, puisque ce sont nos Ă©quipes.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Et les délais aussi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Et les délais, bien sûr. Les ? Absolument. Donc aujourd'hui, je pense qu'on réalise des délais assez records pour des rénovations dans Paris, avec des prix maßtrisés et qui ne font pas x2 entre le début et la fin du chantier.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Comment elle est venue cette idĂ©e, ce dĂ©clic pour monter ce projet ? Ça a Ă©tĂ© quoi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Ça a Ă©tĂ© la libertĂ©, la libertĂ© qui a Ă©tĂ© la mienne au moment de partir, de quitter mon expĂ©rience prĂ©cĂ©dente.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Donc vous étiez calme.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    VoilĂ , j'Ă©tais directeur commercial dans une grosse startup. Et la libertĂ©, ça permet la crĂ©ativitĂ©. Mais en l'occurrence, je n'ai pas Ă©tĂ© trĂšs crĂ©atif puisque j'ai juste formalisĂ© ce que je faisais dĂ©jĂ , ce qu'on faisait dĂ©jĂ  avec ma femme depuis quelques annĂ©es, c'est-Ă -dire d'acheter, de rĂ©nover, parfois de revendre, de le faire pour nous, pour des amis, pour la famille. Et donc, on a formalisĂ© ça sous Maison Kika et on le fait aujourd'hui pour le plus grand nombre. On parle d'une centaine de rĂ©alisations l'an dernier, 250 visĂ©es cette annĂ©e. 2025. Notre croissance nous permet d'envisager ces chiffres-lĂ . On imagine 400 en 2026, mais en fonction de lĂ  oĂč on sera en fin d'annĂ©e 2025, peut-ĂȘtre qu'on aura un ajustement Ă  la hausse ou Ă  la baisse. Le chiffre n'est absolument pas une obsession. C'est vraiment ce qu'on est permis aujourd'hui de penser, d'imaginer par rapport Ă  notre croissance.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est un plus, finalement, de s'ĂȘtre lancĂ© en pleine crise ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui. MĂȘme pas peur, en fait, de se lancer en pleine crise, puisqu'on n'a pas grand-chose Ă  perdre, contrairement Ă  des groupes dans l'immobilier qui... ou des startups qui Ă©taient dĂ©jĂ  trĂšs hauts au moment de voir les taux s'envoler et donc le nombre de ventes se rĂ©tractait, nous faisions nos premiĂšres ventes. Donc il n'y avait pas grand-chose Ă  craindre. Qui plus est, on propose Ă  nos clients d'investir dans de l'immobilier qui a une cote certaine et donc qui est moins fragile en temps de crise. On parle des beaux quartiers de Paris ou mĂȘme de Paris dans son intĂ©gralitĂ©. On n'est pas sur de l'investissement locatif dans une plus petite ville, plus contrainte par ces taux d'intĂ©rĂȘt. Donc nos clients... Nous, on n'Ă©tait pas fragiles au moment de se lancer, Ă©videmment, en pleine crise, mais nos clients aussi Ă©taient plutĂŽt sur des investissements sĂ©curitaires. Et puis mĂȘme en ce moment, on vit d'autres crises encore. L'immobilier, pas forcĂ©ment de prestige, mais dĂ©jĂ  bien placĂ©, est une valeur refuge toujours.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, pas forcĂ©ment de prestige, mais nĂ©anmoins, sur le marchĂ© du prestige, vous ĂȘtes prĂ©sent aussi. Vous avez notamment remis, rĂ©novĂ© une magnifique maison du cĂŽtĂ© de Passy. Merci.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, je te vois bien renseignĂ©. Effectivement, on a dans nos derniers projets de prestige et sous la marque Kika Properties, on opĂšre quelques biens d'exception qui nous tiennent vraiment Ă  cƓur. Donc, on va chercher du patrimoine d'exception, mais comme on dit, Ă  fort potentiel, c'est-Ă -dire qu'il a pu ĂȘtre dĂ©gradĂ© au fur et Ă  mesure des annĂ©es pour diffĂ©rentes raisons. Et nous, on vient redonner ces lettres de noblesse Ă  ces biens d'exception. Alors, on parle de biens au-delĂ  de 5 millions d'euros. Et lĂ , en l'occurrence, on vient de terminer une maison Ă  la campagne, sauf qu'elle est autre au cas. cadĂ©raux, de 300 mÂČ, qui vient de finir sa rĂ©novation et donc qui a retrouvĂ© toutes ses lettres de noblesse d'une maison bourgeoise 1850. De 300 mÂČ sur 4 niveaux, au fond d'une impasse privĂ©e, dans la verdure, et on a aussi, ça nous tient Ă  cƓur dĂšs qu'on a des espaces extĂ©rieurs, de venir vĂ©gĂ©taliser, travailler toute la palette vĂ©gĂ©tale avec nos partenaires paysagistes, en respectant le nouveau PLU bioclimatique, qui est certes une contrainte, mais qui est aussi bien fait, je trouve. qui nous donne des indications pour rĂ©nover l'extĂ©rieur de nos bĂątiments.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors cette maison qui est sublime, combien elle coûte ? Et est-ce qu'elle attire des visites déjà compte tenu du contexte ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui absolument, alors elle attire parce que l'immobilier bien placé et bien rénové, Turnkey, attire toujours. Donc aujourd'hui elle est en vente au prix de 7,5 millions. Depuis 4 semaines, il y a eu pas mal de visites. Donc voilà, elle va probablement partir. En plus on est au printemps... On a des visites de familles qui veulent s'installer pour la rentrée de septembre, bien évidemment. Donc c'est quelque chose qui va se conclure d'ici la fin du mois de mai, probablement.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    DerniÚre question, Pierre Jasnin, ça veut dire quoi, Maison Kyka ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Maison Kika, c'est presque un pléonasme, parce qu'en fait, Kyka, ça veut dire foyer ou maison, dans un dérivé du grec ancien. On a surtout choisi ce nom parce qu'il était assez accrocheur, assez inédit. Et on y a ajouté le mot maison pour la stabilité et le cÎté trÚs cocoon de la maison qu'on veut apporter aujourd'hui. de l'intérieur qu'on veut apporter avec nos rénovations et notre signature.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Merci beaucoup Pierre Jasnin, fondateur du groupe Kyka.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Absolument, merci Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Quant à moi, je vous retrouve trÚs vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur toutes les plateformes et sur My Sweet IMMO. Si cet épisode vous a plu, surtout pensez à vous abonner, à liker et laissez-nous des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet IMMO.

  • Speaker #0

    Mon podcast imo.

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Description

Pierre Jasnin est l’invitĂ© de ce nouvel Ă©pisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur de Maison Kyka – et du groupe Kyka – dĂ©taille son approche globale de l’immobilier parisien, entre chasse, rĂ©novation haut de gamme et ameublement stylĂ©. Vous vous demandez comment acheter un appartement sans y consacrer vos soirĂ©es, vos week-ends
 et votre santĂ© mentale ? Vous avez toujours voulu savoir comment se projeter dans un bien Ă  rĂ©nover sans avoir besoin d’imaginer quoi que ce soit ? "On conçoit le projet de A Ă  Z, pour que les clients n’aient que les bons cĂŽtĂ©s de l’immobilier", explique Pierre Jasnin. Chez Maison Kyka, les artisans sont salariĂ©s, les dĂ©lais maĂźtrisĂ©s, et mĂȘme un studio de 20 mÂČ a droit Ă  son traitement VIP. "On est aussi fiers de designer un 20 mÂČ qu’un 300 mÂČ Ă  Saint-Germain-des-PrĂ©s", assure-t-il.

Un Ă©pisode qui parle dĂ©co, chasse immobiliĂšre, copropriĂ©tĂ©s exigeantes, et maisons Ă  7,5 millions
 Mais toujours avec le mĂȘme mot d’ordre : sĂ©rĂ©nitĂ©.


🎧 Mon Podcast Immo, le podcast immobilier Ă  Ă©couter sans modĂ©ration.
📍 AnimĂ© par Ariane Artinian et les journalistes de MySweetImmo.
đŸŽ™ïž Produit par le Studio MySweetImmo.
🩋 Vous voulez vous aussi votre podcast immo ? Contactez-nous : hello@mysweetimmo.com


Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

  • Mon podcast IMO

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste, fondatrice de My Sweet IMMO et aujourd'hui je reçois un acteur qui a une vision à 300... 60 degrés de l'achat immobilier. Je suis avec Pierre Jasnin. Bonjour.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Bonjour Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Vous ĂȘtes fondateur de Maison Kyka. Vous ĂȘtes un entrepreneur qui fait de l'immobilier, de la dĂ©co, de la... la rĂ©novation de gamme et mĂȘme de l'ameublement.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, tout ça dans un groupe qui s'appelle le groupe Kika. Effectivement, tu l'as dit, il y a Maison Kika, qui est la marque, mais qui est accompagnée d'autres sociétés, Kika Properties notamment, et Petra, qui est la société de travaux du groupe.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, c'est quoi

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Kika ? Ce groupe Kika, c'est de proposer à nos clients de l'immobilier clé en main, effectivement, à Paris, principalement, avec une vision de bout en bout. du projet immobilier, c'est-à-dire nous ne concevons pas d'acheter un bien sans le rénover, de le rénover sans le meubler, de le meubler sans le décorer. Donc on opÚre avec nos équipes intégrées de A à Z l'ensemble de ce projet pour nos clients.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Je suis un particulier, j'ai un projet d'achat immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Tu viens nous voir, tu nous exposes ton projet avec un brief, tu nous dis que tu n'as pas le temps de t'en occuper ou pas les compétences et donc on va te proposer un projet. un accompagnement qui commence par nos chefs de projet immobilier pour chasser, négocier, te trouver le bon bien qui va servir de base à la rénovation. Et puis ensuite, tu vas passer dans les mains expertes des architectes, des chefs de projet rénovation avec un interlocuteur unique à chaque fois. Il y a ces équipes qui viennent traiter derriÚre l'interlocuteur unique. Et on va te tenir au courant des différentes étapes du projet à travers une application avec des photos, des comptes rendus. Tu vas valider un certain nombre de choses. Donc tu vas avoir tous les cÎtés agréables de ce projet. ce projet immobilier et rénovation sans avoir les cÎtés désagréables et la charge mentale liée à tous les travaux notamment.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est réservé aux projets haut de gamme ou ça peut fonctionner pour un studio, un investissement locatif ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Alors il y a un plancher de frais d'honoraires à 20 000 euros. En fait on prend 5% du montant du projet donc les 20 000 euros sont rapidement atteints dans Paris mais aprÚs la notion de studio ou de 300 mÚtres carrés ça dépend des projets. On accompagne tout. Tout le monde, on est aussi fiers en tout cas de designer un 20 mÚtres carrés qu'un 300 mÚtres carrés à Saint-Germain-des-Prés. Il n'y a pas de souci. Donc, on est principalement à Paris dans quasiment tous les arrondissements et Petite Couronne aussi.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Est-ce qu'on peut travailler ensemble, mĂȘme si j'achĂšte un bien, sans passer par le service de chasse de Maison Kika ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, absolument. On a dĂ©clinĂ© cette offre conception-rĂ©novation sans la chasse. Donc, aujourd'hui, on peut accompagner les clients qui ont dĂ©jĂ  un bien. Donc, soit c'est leur appartement existant, ils veulent le rĂ©nover. continuer Ă  vivre dedans, mais le remettre au goĂ»t du jour et le rendre peut-ĂȘtre plus durable en termes d'installation Ă©lectrique, etc. Et on accompagne d'ailleurs aussi un certain nombre d'agences immobiliĂšres avec qui on a des partenariats. Et on les aide Ă  mieux vendre les appartements Ă  rĂ©nover. On aide aussi les clients qui sont intĂ©ressĂ©s par ces biens Ă  mieux se projeter. Autrement que par un service de 3D ou de plan, c'est ce que les agences jusqu'Ă  date en gĂ©nĂ©ral dĂ©veloppent, c'est d'avoir 2-3 planches 3D pour projeter les clients. Nous, on se dĂ©place avec les clients. les plus intĂ©ressĂ©s pour les rassurer au-delĂ  d'une planche, d'un plan, pour les rassurer sur l'ensemble de la rĂ©novation qui pourrait ĂȘtre opĂ©rĂ©e dans ce lieu.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors tiens, je suis agent immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Eh bien on vient de voir chez Maison Kika et puis on va vous exposer un petit peu le concept, les ordres de grandeur de prix aussi. On opÚre à partir de 1500 euros du mÚtre carré de travaux. On va vous expliquer tout ce que ça inclut mais c'est pour des rénovations intégrales. AprÚs ça peut monter évidemment trÚs haut en fonction... des désirs, des matériaux, etc., des clients. Mais vous venez tout simplement nous voir. On se briefe bien sur le concept pour que vous puissiez parler correctement de Maison Kika à vos clients. Et dÚs que vous avez des clients intéressés pour qui ce serait une vraie valeur ajoutée, on se déplace, on vient faire la contre-visite en général avec ce client au moment de son offre ou de son offre validée.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Ce n'est pas trop compliqué aujourd'hui de trouver des artisans, d'avoir une équipe d'intervenants efficaces et fiables.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    C'est extrĂȘmement compliquĂ©, c'est pour ça qu'on a une bonne valeur ajoutĂ©e je pense, mais on n'Ă©chappe pas Ă  la rĂšgle, c'est-Ă -dire que c'est compliquĂ© aussi pour nous de trouver les bons artisans, les bons compagnons, de les faire monter en compĂ©tences, de les intĂ©grer dans les Ă©quipes, de gĂ©rer leur planning, leurs interventions. Donc c'est pour ça que rapidement, derriĂšre Maison Kika, j'ai voulu monter la sociĂ©tĂ© Petra, qui est une sociĂ©tĂ© de travaux de rĂ©novation haut de gamme, plutĂŽt que de passer par des sous-traitants. ĂȘtre un courtier en travaux. Comme ça, on maĂźtrise la bande passante, on maĂźtrise la qualitĂ©, les prix de ces compagnons, puisque ce sont nos Ă©quipes.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Et les délais aussi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Et les délais, bien sûr. Les ? Absolument. Donc aujourd'hui, je pense qu'on réalise des délais assez records pour des rénovations dans Paris, avec des prix maßtrisés et qui ne font pas x2 entre le début et la fin du chantier.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Comment elle est venue cette idĂ©e, ce dĂ©clic pour monter ce projet ? Ça a Ă©tĂ© quoi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Ça a Ă©tĂ© la libertĂ©, la libertĂ© qui a Ă©tĂ© la mienne au moment de partir, de quitter mon expĂ©rience prĂ©cĂ©dente.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Donc vous étiez calme.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    VoilĂ , j'Ă©tais directeur commercial dans une grosse startup. Et la libertĂ©, ça permet la crĂ©ativitĂ©. Mais en l'occurrence, je n'ai pas Ă©tĂ© trĂšs crĂ©atif puisque j'ai juste formalisĂ© ce que je faisais dĂ©jĂ , ce qu'on faisait dĂ©jĂ  avec ma femme depuis quelques annĂ©es, c'est-Ă -dire d'acheter, de rĂ©nover, parfois de revendre, de le faire pour nous, pour des amis, pour la famille. Et donc, on a formalisĂ© ça sous Maison Kika et on le fait aujourd'hui pour le plus grand nombre. On parle d'une centaine de rĂ©alisations l'an dernier, 250 visĂ©es cette annĂ©e. 2025. Notre croissance nous permet d'envisager ces chiffres-lĂ . On imagine 400 en 2026, mais en fonction de lĂ  oĂč on sera en fin d'annĂ©e 2025, peut-ĂȘtre qu'on aura un ajustement Ă  la hausse ou Ă  la baisse. Le chiffre n'est absolument pas une obsession. C'est vraiment ce qu'on est permis aujourd'hui de penser, d'imaginer par rapport Ă  notre croissance.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est un plus, finalement, de s'ĂȘtre lancĂ© en pleine crise ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui. MĂȘme pas peur, en fait, de se lancer en pleine crise, puisqu'on n'a pas grand-chose Ă  perdre, contrairement Ă  des groupes dans l'immobilier qui... ou des startups qui Ă©taient dĂ©jĂ  trĂšs hauts au moment de voir les taux s'envoler et donc le nombre de ventes se rĂ©tractait, nous faisions nos premiĂšres ventes. Donc il n'y avait pas grand-chose Ă  craindre. Qui plus est, on propose Ă  nos clients d'investir dans de l'immobilier qui a une cote certaine et donc qui est moins fragile en temps de crise. On parle des beaux quartiers de Paris ou mĂȘme de Paris dans son intĂ©gralitĂ©. On n'est pas sur de l'investissement locatif dans une plus petite ville, plus contrainte par ces taux d'intĂ©rĂȘt. Donc nos clients... Nous, on n'Ă©tait pas fragiles au moment de se lancer, Ă©videmment, en pleine crise, mais nos clients aussi Ă©taient plutĂŽt sur des investissements sĂ©curitaires. Et puis mĂȘme en ce moment, on vit d'autres crises encore. L'immobilier, pas forcĂ©ment de prestige, mais dĂ©jĂ  bien placĂ©, est une valeur refuge toujours.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, pas forcĂ©ment de prestige, mais nĂ©anmoins, sur le marchĂ© du prestige, vous ĂȘtes prĂ©sent aussi. Vous avez notamment remis, rĂ©novĂ© une magnifique maison du cĂŽtĂ© de Passy. Merci.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, je te vois bien renseignĂ©. Effectivement, on a dans nos derniers projets de prestige et sous la marque Kika Properties, on opĂšre quelques biens d'exception qui nous tiennent vraiment Ă  cƓur. Donc, on va chercher du patrimoine d'exception, mais comme on dit, Ă  fort potentiel, c'est-Ă -dire qu'il a pu ĂȘtre dĂ©gradĂ© au fur et Ă  mesure des annĂ©es pour diffĂ©rentes raisons. Et nous, on vient redonner ces lettres de noblesse Ă  ces biens d'exception. Alors, on parle de biens au-delĂ  de 5 millions d'euros. Et lĂ , en l'occurrence, on vient de terminer une maison Ă  la campagne, sauf qu'elle est autre au cas. cadĂ©raux, de 300 mÂČ, qui vient de finir sa rĂ©novation et donc qui a retrouvĂ© toutes ses lettres de noblesse d'une maison bourgeoise 1850. De 300 mÂČ sur 4 niveaux, au fond d'une impasse privĂ©e, dans la verdure, et on a aussi, ça nous tient Ă  cƓur dĂšs qu'on a des espaces extĂ©rieurs, de venir vĂ©gĂ©taliser, travailler toute la palette vĂ©gĂ©tale avec nos partenaires paysagistes, en respectant le nouveau PLU bioclimatique, qui est certes une contrainte, mais qui est aussi bien fait, je trouve. qui nous donne des indications pour rĂ©nover l'extĂ©rieur de nos bĂątiments.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors cette maison qui est sublime, combien elle coûte ? Et est-ce qu'elle attire des visites déjà compte tenu du contexte ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui absolument, alors elle attire parce que l'immobilier bien placé et bien rénové, Turnkey, attire toujours. Donc aujourd'hui elle est en vente au prix de 7,5 millions. Depuis 4 semaines, il y a eu pas mal de visites. Donc voilà, elle va probablement partir. En plus on est au printemps... On a des visites de familles qui veulent s'installer pour la rentrée de septembre, bien évidemment. Donc c'est quelque chose qui va se conclure d'ici la fin du mois de mai, probablement.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    DerniÚre question, Pierre Jasnin, ça veut dire quoi, Maison Kyka ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Maison Kika, c'est presque un pléonasme, parce qu'en fait, Kyka, ça veut dire foyer ou maison, dans un dérivé du grec ancien. On a surtout choisi ce nom parce qu'il était assez accrocheur, assez inédit. Et on y a ajouté le mot maison pour la stabilité et le cÎté trÚs cocoon de la maison qu'on veut apporter aujourd'hui. de l'intérieur qu'on veut apporter avec nos rénovations et notre signature.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Merci beaucoup Pierre Jasnin, fondateur du groupe Kyka.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Absolument, merci Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Quant à moi, je vous retrouve trÚs vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur toutes les plateformes et sur My Sweet IMMO. Si cet épisode vous a plu, surtout pensez à vous abonner, à liker et laissez-nous des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet IMMO.

  • Speaker #0

    Mon podcast imo.

Description

Pierre Jasnin est l’invitĂ© de ce nouvel Ă©pisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur de Maison Kyka – et du groupe Kyka – dĂ©taille son approche globale de l’immobilier parisien, entre chasse, rĂ©novation haut de gamme et ameublement stylĂ©. Vous vous demandez comment acheter un appartement sans y consacrer vos soirĂ©es, vos week-ends
 et votre santĂ© mentale ? Vous avez toujours voulu savoir comment se projeter dans un bien Ă  rĂ©nover sans avoir besoin d’imaginer quoi que ce soit ? "On conçoit le projet de A Ă  Z, pour que les clients n’aient que les bons cĂŽtĂ©s de l’immobilier", explique Pierre Jasnin. Chez Maison Kyka, les artisans sont salariĂ©s, les dĂ©lais maĂźtrisĂ©s, et mĂȘme un studio de 20 mÂČ a droit Ă  son traitement VIP. "On est aussi fiers de designer un 20 mÂČ qu’un 300 mÂČ Ă  Saint-Germain-des-PrĂ©s", assure-t-il.

Un Ă©pisode qui parle dĂ©co, chasse immobiliĂšre, copropriĂ©tĂ©s exigeantes, et maisons Ă  7,5 millions
 Mais toujours avec le mĂȘme mot d’ordre : sĂ©rĂ©nitĂ©.


🎧 Mon Podcast Immo, le podcast immobilier Ă  Ă©couter sans modĂ©ration.
📍 AnimĂ© par Ariane Artinian et les journalistes de MySweetImmo.
đŸŽ™ïž Produit par le Studio MySweetImmo.
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Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Transcription

  • Mon podcast IMO

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste, fondatrice de My Sweet IMMO et aujourd'hui je reçois un acteur qui a une vision à 300... 60 degrés de l'achat immobilier. Je suis avec Pierre Jasnin. Bonjour.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Bonjour Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Vous ĂȘtes fondateur de Maison Kyka. Vous ĂȘtes un entrepreneur qui fait de l'immobilier, de la dĂ©co, de la... la rĂ©novation de gamme et mĂȘme de l'ameublement.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, tout ça dans un groupe qui s'appelle le groupe Kika. Effectivement, tu l'as dit, il y a Maison Kika, qui est la marque, mais qui est accompagnée d'autres sociétés, Kika Properties notamment, et Petra, qui est la société de travaux du groupe.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, c'est quoi

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Kika ? Ce groupe Kika, c'est de proposer à nos clients de l'immobilier clé en main, effectivement, à Paris, principalement, avec une vision de bout en bout. du projet immobilier, c'est-à-dire nous ne concevons pas d'acheter un bien sans le rénover, de le rénover sans le meubler, de le meubler sans le décorer. Donc on opÚre avec nos équipes intégrées de A à Z l'ensemble de ce projet pour nos clients.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Je suis un particulier, j'ai un projet d'achat immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Tu viens nous voir, tu nous exposes ton projet avec un brief, tu nous dis que tu n'as pas le temps de t'en occuper ou pas les compétences et donc on va te proposer un projet. un accompagnement qui commence par nos chefs de projet immobilier pour chasser, négocier, te trouver le bon bien qui va servir de base à la rénovation. Et puis ensuite, tu vas passer dans les mains expertes des architectes, des chefs de projet rénovation avec un interlocuteur unique à chaque fois. Il y a ces équipes qui viennent traiter derriÚre l'interlocuteur unique. Et on va te tenir au courant des différentes étapes du projet à travers une application avec des photos, des comptes rendus. Tu vas valider un certain nombre de choses. Donc tu vas avoir tous les cÎtés agréables de ce projet. ce projet immobilier et rénovation sans avoir les cÎtés désagréables et la charge mentale liée à tous les travaux notamment.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est réservé aux projets haut de gamme ou ça peut fonctionner pour un studio, un investissement locatif ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Alors il y a un plancher de frais d'honoraires à 20 000 euros. En fait on prend 5% du montant du projet donc les 20 000 euros sont rapidement atteints dans Paris mais aprÚs la notion de studio ou de 300 mÚtres carrés ça dépend des projets. On accompagne tout. Tout le monde, on est aussi fiers en tout cas de designer un 20 mÚtres carrés qu'un 300 mÚtres carrés à Saint-Germain-des-Prés. Il n'y a pas de souci. Donc, on est principalement à Paris dans quasiment tous les arrondissements et Petite Couronne aussi.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Est-ce qu'on peut travailler ensemble, mĂȘme si j'achĂšte un bien, sans passer par le service de chasse de Maison Kika ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, absolument. On a dĂ©clinĂ© cette offre conception-rĂ©novation sans la chasse. Donc, aujourd'hui, on peut accompagner les clients qui ont dĂ©jĂ  un bien. Donc, soit c'est leur appartement existant, ils veulent le rĂ©nover. continuer Ă  vivre dedans, mais le remettre au goĂ»t du jour et le rendre peut-ĂȘtre plus durable en termes d'installation Ă©lectrique, etc. Et on accompagne d'ailleurs aussi un certain nombre d'agences immobiliĂšres avec qui on a des partenariats. Et on les aide Ă  mieux vendre les appartements Ă  rĂ©nover. On aide aussi les clients qui sont intĂ©ressĂ©s par ces biens Ă  mieux se projeter. Autrement que par un service de 3D ou de plan, c'est ce que les agences jusqu'Ă  date en gĂ©nĂ©ral dĂ©veloppent, c'est d'avoir 2-3 planches 3D pour projeter les clients. Nous, on se dĂ©place avec les clients. les plus intĂ©ressĂ©s pour les rassurer au-delĂ  d'une planche, d'un plan, pour les rassurer sur l'ensemble de la rĂ©novation qui pourrait ĂȘtre opĂ©rĂ©e dans ce lieu.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors tiens, je suis agent immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Eh bien on vient de voir chez Maison Kika et puis on va vous exposer un petit peu le concept, les ordres de grandeur de prix aussi. On opÚre à partir de 1500 euros du mÚtre carré de travaux. On va vous expliquer tout ce que ça inclut mais c'est pour des rénovations intégrales. AprÚs ça peut monter évidemment trÚs haut en fonction... des désirs, des matériaux, etc., des clients. Mais vous venez tout simplement nous voir. On se briefe bien sur le concept pour que vous puissiez parler correctement de Maison Kika à vos clients. Et dÚs que vous avez des clients intéressés pour qui ce serait une vraie valeur ajoutée, on se déplace, on vient faire la contre-visite en général avec ce client au moment de son offre ou de son offre validée.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Ce n'est pas trop compliqué aujourd'hui de trouver des artisans, d'avoir une équipe d'intervenants efficaces et fiables.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    C'est extrĂȘmement compliquĂ©, c'est pour ça qu'on a une bonne valeur ajoutĂ©e je pense, mais on n'Ă©chappe pas Ă  la rĂšgle, c'est-Ă -dire que c'est compliquĂ© aussi pour nous de trouver les bons artisans, les bons compagnons, de les faire monter en compĂ©tences, de les intĂ©grer dans les Ă©quipes, de gĂ©rer leur planning, leurs interventions. Donc c'est pour ça que rapidement, derriĂšre Maison Kika, j'ai voulu monter la sociĂ©tĂ© Petra, qui est une sociĂ©tĂ© de travaux de rĂ©novation haut de gamme, plutĂŽt que de passer par des sous-traitants. ĂȘtre un courtier en travaux. Comme ça, on maĂźtrise la bande passante, on maĂźtrise la qualitĂ©, les prix de ces compagnons, puisque ce sont nos Ă©quipes.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Et les délais aussi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Et les délais, bien sûr. Les ? Absolument. Donc aujourd'hui, je pense qu'on réalise des délais assez records pour des rénovations dans Paris, avec des prix maßtrisés et qui ne font pas x2 entre le début et la fin du chantier.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Comment elle est venue cette idĂ©e, ce dĂ©clic pour monter ce projet ? Ça a Ă©tĂ© quoi ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Ça a Ă©tĂ© la libertĂ©, la libertĂ© qui a Ă©tĂ© la mienne au moment de partir, de quitter mon expĂ©rience prĂ©cĂ©dente.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Donc vous étiez calme.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    VoilĂ , j'Ă©tais directeur commercial dans une grosse startup. Et la libertĂ©, ça permet la crĂ©ativitĂ©. Mais en l'occurrence, je n'ai pas Ă©tĂ© trĂšs crĂ©atif puisque j'ai juste formalisĂ© ce que je faisais dĂ©jĂ , ce qu'on faisait dĂ©jĂ  avec ma femme depuis quelques annĂ©es, c'est-Ă -dire d'acheter, de rĂ©nover, parfois de revendre, de le faire pour nous, pour des amis, pour la famille. Et donc, on a formalisĂ© ça sous Maison Kika et on le fait aujourd'hui pour le plus grand nombre. On parle d'une centaine de rĂ©alisations l'an dernier, 250 visĂ©es cette annĂ©e. 2025. Notre croissance nous permet d'envisager ces chiffres-lĂ . On imagine 400 en 2026, mais en fonction de lĂ  oĂč on sera en fin d'annĂ©e 2025, peut-ĂȘtre qu'on aura un ajustement Ă  la hausse ou Ă  la baisse. Le chiffre n'est absolument pas une obsession. C'est vraiment ce qu'on est permis aujourd'hui de penser, d'imaginer par rapport Ă  notre croissance.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    C'est un plus, finalement, de s'ĂȘtre lancĂ© en pleine crise ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui. MĂȘme pas peur, en fait, de se lancer en pleine crise, puisqu'on n'a pas grand-chose Ă  perdre, contrairement Ă  des groupes dans l'immobilier qui... ou des startups qui Ă©taient dĂ©jĂ  trĂšs hauts au moment de voir les taux s'envoler et donc le nombre de ventes se rĂ©tractait, nous faisions nos premiĂšres ventes. Donc il n'y avait pas grand-chose Ă  craindre. Qui plus est, on propose Ă  nos clients d'investir dans de l'immobilier qui a une cote certaine et donc qui est moins fragile en temps de crise. On parle des beaux quartiers de Paris ou mĂȘme de Paris dans son intĂ©gralitĂ©. On n'est pas sur de l'investissement locatif dans une plus petite ville, plus contrainte par ces taux d'intĂ©rĂȘt. Donc nos clients... Nous, on n'Ă©tait pas fragiles au moment de se lancer, Ă©videmment, en pleine crise, mais nos clients aussi Ă©taient plutĂŽt sur des investissements sĂ©curitaires. Et puis mĂȘme en ce moment, on vit d'autres crises encore. L'immobilier, pas forcĂ©ment de prestige, mais dĂ©jĂ  bien placĂ©, est une valeur refuge toujours.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors, pas forcĂ©ment de prestige, mais nĂ©anmoins, sur le marchĂ© du prestige, vous ĂȘtes prĂ©sent aussi. Vous avez notamment remis, rĂ©novĂ© une magnifique maison du cĂŽtĂ© de Passy. Merci.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui, je te vois bien renseignĂ©. Effectivement, on a dans nos derniers projets de prestige et sous la marque Kika Properties, on opĂšre quelques biens d'exception qui nous tiennent vraiment Ă  cƓur. Donc, on va chercher du patrimoine d'exception, mais comme on dit, Ă  fort potentiel, c'est-Ă -dire qu'il a pu ĂȘtre dĂ©gradĂ© au fur et Ă  mesure des annĂ©es pour diffĂ©rentes raisons. Et nous, on vient redonner ces lettres de noblesse Ă  ces biens d'exception. Alors, on parle de biens au-delĂ  de 5 millions d'euros. Et lĂ , en l'occurrence, on vient de terminer une maison Ă  la campagne, sauf qu'elle est autre au cas. cadĂ©raux, de 300 mÂČ, qui vient de finir sa rĂ©novation et donc qui a retrouvĂ© toutes ses lettres de noblesse d'une maison bourgeoise 1850. De 300 mÂČ sur 4 niveaux, au fond d'une impasse privĂ©e, dans la verdure, et on a aussi, ça nous tient Ă  cƓur dĂšs qu'on a des espaces extĂ©rieurs, de venir vĂ©gĂ©taliser, travailler toute la palette vĂ©gĂ©tale avec nos partenaires paysagistes, en respectant le nouveau PLU bioclimatique, qui est certes une contrainte, mais qui est aussi bien fait, je trouve. qui nous donne des indications pour rĂ©nover l'extĂ©rieur de nos bĂątiments.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Alors cette maison qui est sublime, combien elle coûte ? Et est-ce qu'elle attire des visites déjà compte tenu du contexte ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Oui absolument, alors elle attire parce que l'immobilier bien placé et bien rénové, Turnkey, attire toujours. Donc aujourd'hui elle est en vente au prix de 7,5 millions. Depuis 4 semaines, il y a eu pas mal de visites. Donc voilà, elle va probablement partir. En plus on est au printemps... On a des visites de familles qui veulent s'installer pour la rentrée de septembre, bien évidemment. Donc c'est quelque chose qui va se conclure d'ici la fin du mois de mai, probablement.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    DerniÚre question, Pierre Jasnin, ça veut dire quoi, Maison Kyka ?

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Maison Kika, c'est presque un pléonasme, parce qu'en fait, Kyka, ça veut dire foyer ou maison, dans un dérivé du grec ancien. On a surtout choisi ce nom parce qu'il était assez accrocheur, assez inédit. Et on y a ajouté le mot maison pour la stabilité et le cÎté trÚs cocoon de la maison qu'on veut apporter aujourd'hui. de l'intérieur qu'on veut apporter avec nos rénovations et notre signature.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Merci beaucoup Pierre Jasnin, fondateur du groupe Kyka.

  • Pierre Jasnin (Maison Kyka)

    Absolument, merci Ariane.

  • Ariane Artinian (MySweetImmo)

    Quant à moi, je vous retrouve trÚs vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur toutes les plateformes et sur My Sweet IMMO. Si cet épisode vous a plu, surtout pensez à vous abonner, à liker et laissez-nous des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet IMMO.

  • Speaker #0

    Mon podcast imo.

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