Transcription

• Speaker

  Mon podcast IMO

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, journaliste, fondatrice de My Sweet IMMO et aujourd'hui je reçois un acteur qui a une vision à 300... 60 degrés de l'achat immobilier. Je suis avec Pierre Jasnin. Bonjour.

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Bonjour Ariane.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Vous êtes fondateur de Maison Kyka. Vous êtes un entrepreneur qui fait de l'immobilier, de la déco, de la... la rénovation de gamme et même de l'ameublement.

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Oui, tout ça dans un groupe qui s'appelle le groupe Kika. Effectivement, tu l'as dit, il y a Maison Kika, qui est la marque, mais qui est accompagnée d'autres sociétés, Kika Properties notamment, et Petra, qui est la société de travaux du groupe.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors, c'est quoi

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Kika ? Ce groupe Kika, c'est de proposer à nos clients de l'immobilier clé en main, effectivement, à Paris, principalement, avec une vision de bout en bout. du projet immobilier, c'est-à-dire nous ne concevons pas d'acheter un bien sans le rénover, de le rénover sans le meubler, de le meubler sans le décorer. Donc on opère avec nos équipes intégrées de A à Z l'ensemble de ce projet pour nos clients.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Je suis un particulier, j'ai un projet d'achat immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Tu viens nous voir, tu nous exposes ton projet avec un brief, tu nous dis que tu n'as pas le temps de t'en occuper ou pas les compétences et donc on va te proposer un projet. un accompagnement qui commence par nos chefs de projet immobilier pour chasser, négocier, te trouver le bon bien qui va servir de base à la rénovation. Et puis ensuite, tu vas passer dans les mains expertes des architectes, des chefs de projet rénovation avec un interlocuteur unique à chaque fois. Il y a ces équipes qui viennent traiter derrière l'interlocuteur unique. Et on va te tenir au courant des différentes étapes du projet à travers une application avec des photos, des comptes rendus. Tu vas valider un certain nombre de choses. Donc tu vas avoir tous les côtés agréables de ce projet. ce projet immobilier et rénovation sans avoir les côtés désagréables et la charge mentale liée à tous les travaux notamment.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  C'est réservé aux projets haut de gamme ou ça peut fonctionner pour un studio, un investissement locatif ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Alors il y a un plancher de frais d'honoraires à 20 000 euros. En fait on prend 5% du montant du projet donc les 20 000 euros sont rapidement atteints dans Paris mais après la notion de studio ou de 300 mètres carrés ça dépend des projets. On accompagne tout. Tout le monde, on est aussi fiers en tout cas de designer un 20 mètres carrés qu'un 300 mètres carrés à Saint-Germain-des-Prés. Il n'y a pas de souci. Donc, on est principalement à Paris dans quasiment tous les arrondissements et Petite Couronne aussi.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Est-ce qu'on peut travailler ensemble, même si j'achète un bien, sans passer par le service de chasse de Maison Kika ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Oui, absolument. On a décliné cette offre conception-rénovation sans la chasse. Donc, aujourd'hui, on peut accompagner les clients qui ont déjà un bien. Donc, soit c'est leur appartement existant, ils veulent le rénover. continuer à vivre dedans, mais le remettre au goût du jour et le rendre peut-être plus durable en termes d'installation électrique, etc. Et on accompagne d'ailleurs aussi un certain nombre d'agences immobilières avec qui on a des partenariats. Et on les aide à mieux vendre les appartements à rénover. On aide aussi les clients qui sont intéressés par ces biens à mieux se projeter. Autrement que par un service de 3D ou de plan, c'est ce que les agences jusqu'à date en général développent, c'est d'avoir 2-3 planches 3D pour projeter les clients. Nous, on se déplace avec les clients. les plus intéressés pour les rassurer au-delà d'une planche, d'un plan, pour les rassurer sur l'ensemble de la rénovation qui pourrait être opérée dans ce lieu.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors tiens, je suis agent immobilier, comment on peut travailler ensemble ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Eh bien on vient de voir chez Maison Kika et puis on va vous exposer un petit peu le concept, les ordres de grandeur de prix aussi. On opère à partir de 1500 euros du mètre carré de travaux. On va vous expliquer tout ce que ça inclut mais c'est pour des rénovations intégrales. Après ça peut monter évidemment très haut en fonction... des désirs, des matériaux, etc., des clients. Mais vous venez tout simplement nous voir. On se briefe bien sur le concept pour que vous puissiez parler correctement de Maison Kika à vos clients. Et dès que vous avez des clients intéressés pour qui ce serait une vraie valeur ajoutée, on se déplace, on vient faire la contre-visite en général avec ce client au moment de son offre ou de son offre validée.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Ce n'est pas trop compliqué aujourd'hui de trouver des artisans, d'avoir une équipe d'intervenants efficaces et fiables.

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  C'est extrêmement compliqué, c'est pour ça qu'on a une bonne valeur ajoutée je pense, mais on n'échappe pas à la règle, c'est-à-dire que c'est compliqué aussi pour nous de trouver les bons artisans, les bons compagnons, de les faire monter en compétences, de les intégrer dans les équipes, de gérer leur planning, leurs interventions. Donc c'est pour ça que rapidement, derrière Maison Kika, j'ai voulu monter la société Petra, qui est une société de travaux de rénovation haut de gamme, plutôt que de passer par des sous-traitants. être un courtier en travaux. Comme ça, on maîtrise la bande passante, on maîtrise la qualité, les prix de ces compagnons, puisque ce sont nos équipes.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Et les délais aussi ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Et les délais, bien sûr. Les ? Absolument. Donc aujourd'hui, je pense qu'on réalise des délais assez records pour des rénovations dans Paris, avec des prix maîtrisés et qui ne font pas x2 entre le début et la fin du chantier.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Comment elle est venue cette idée, ce déclic pour monter ce projet ? Ça a été quoi ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Ça a été la liberté, la liberté qui a été la mienne au moment de partir, de quitter mon expérience précédente.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Donc vous étiez calme.

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Voilà, j'étais directeur commercial dans une grosse startup. Et la liberté, ça permet la créativité. Mais en l'occurrence, je n'ai pas été très créatif puisque j'ai juste formalisé ce que je faisais déjà, ce qu'on faisait déjà avec ma femme depuis quelques années, c'est-à-dire d'acheter, de rénover, parfois de revendre, de le faire pour nous, pour des amis, pour la famille. Et donc, on a formalisé ça sous Maison Kika et on le fait aujourd'hui pour le plus grand nombre. On parle d'une centaine de réalisations l'an dernier, 250 visées cette année. 2025. Notre croissance nous permet d'envisager ces chiffres-là. On imagine 400 en 2026, mais en fonction de là où on sera en fin d'année 2025, peut-être qu'on aura un ajustement à la hausse ou à la baisse. Le chiffre n'est absolument pas une obsession. C'est vraiment ce qu'on est permis aujourd'hui de penser, d'imaginer par rapport à notre croissance.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  C'est un plus, finalement, de s'être lancé en pleine crise ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Oui. Même pas peur, en fait, de se lancer en pleine crise, puisqu'on n'a pas grand-chose à perdre, contrairement à des groupes dans l'immobilier qui... ou des startups qui étaient déjà très hauts au moment de voir les taux s'envoler et donc le nombre de ventes se rétractait, nous faisions nos premières ventes. Donc il n'y avait pas grand-chose à craindre. Qui plus est, on propose à nos clients d'investir dans de l'immobilier qui a une cote certaine et donc qui est moins fragile en temps de crise. On parle des beaux quartiers de Paris ou même de Paris dans son intégralité. On n'est pas sur de l'investissement locatif dans une plus petite ville, plus contrainte par ces taux d'intérêt. Donc nos clients... Nous, on n'était pas fragiles au moment de se lancer, évidemment, en pleine crise, mais nos clients aussi étaient plutôt sur des investissements sécuritaires. Et puis même en ce moment, on vit d'autres crises encore. L'immobilier, pas forcément de prestige, mais déjà bien placé, est une valeur refuge toujours.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors, pas forcément de prestige, mais néanmoins, sur le marché du prestige, vous êtes présent aussi. Vous avez notamment remis, rénové une magnifique maison du côté de Passy. Merci.

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Oui, je te vois bien renseigné. Effectivement, on a dans nos derniers projets de prestige et sous la marque Kika Properties, on opère quelques biens d'exception qui nous tiennent vraiment à cœur. Donc, on va chercher du patrimoine d'exception, mais comme on dit, à fort potentiel, c'est-à-dire qu'il a pu être dégradé au fur et à mesure des années pour différentes raisons. Et nous, on vient redonner ces lettres de noblesse à ces biens d'exception. Alors, on parle de biens au-delà de 5 millions d'euros. Et là, en l'occurrence, on vient de terminer une maison à la campagne, sauf qu'elle est autre au cas. cadéraux, de 300 m², qui vient de finir sa rénovation et donc qui a retrouvé toutes ses lettres de noblesse d'une maison bourgeoise 1850. De 300 m² sur 4 niveaux, au fond d'une impasse privée, dans la verdure, et on a aussi, ça nous tient à cœur dès qu'on a des espaces extérieurs, de venir végétaliser, travailler toute la palette végétale avec nos partenaires paysagistes, en respectant le nouveau PLU bioclimatique, qui est certes une contrainte, mais qui est aussi bien fait, je trouve. qui nous donne des indications pour rénover l'extérieur de nos bâtiments.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors cette maison qui est sublime, combien elle coûte ? Et est-ce qu'elle attire des visites déjà compte tenu du contexte ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Oui absolument, alors elle attire parce que l'immobilier bien placé et bien rénové, Turnkey, attire toujours. Donc aujourd'hui elle est en vente au prix de 7,5 millions. Depuis 4 semaines, il y a eu pas mal de visites. Donc voilà, elle va probablement partir. En plus on est au printemps... On a des visites de familles qui veulent s'installer pour la rentrée de septembre, bien évidemment. Donc c'est quelque chose qui va se conclure d'ici la fin du mois de mai, probablement.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Dernière question, Pierre Jasnin, ça veut dire quoi, Maison Kyka ?

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Maison Kika, c'est presque un pléonasme, parce qu'en fait, Kyka, ça veut dire foyer ou maison, dans un dérivé du grec ancien. On a surtout choisi ce nom parce qu'il était assez accrocheur, assez inédit. Et on y a ajouté le mot maison pour la stabilité et le côté très cocoon de la maison qu'on veut apporter aujourd'hui. de l'intérieur qu'on veut apporter avec nos rénovations et notre signature.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Merci beaucoup Pierre Jasnin, fondateur du groupe Kyka.

• Pierre Jasnin (Maison Kyka)

  Absolument, merci Ariane.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Quant à moi, je vous retrouve très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur toutes les plateformes et sur My Sweet IMMO. Si cet épisode vous a plu, surtout pensez à vous abonner, à liker et laissez-nous des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet IMMO.

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