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Mon podcast IMO.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Mon podcast IMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, fondatrice de MySweetImmo. Et aujourd'hui, on va parler immo, mais on va parler surtout déco, ambiance, tendance, avec Bertille Dobler. Bonjour.
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Bonjour Ariane.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Vous êtes directrice artistique de Maison Kik. Kyka, ça fait quoi une directrice artistique ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
C'est une très bonne question. Je chapeaute une équipe de 12 architectes pour leur donner la vision, la signature et l'ADN de notre maison, qui est à la fois une agence d'architecture, mais aussi qui fait de la chasse immobilière et de la rénovation.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
On s'adresse à Maison Kyka quand on veut un projet clé en main ? Oui,
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
tout à fait. Clé en main, c'est le principe. On souhaite vous accompagner de votre recherche d'appartement jusqu'à la pose de la décoration. On est là pour un projet de vie ensemble.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Vous, vous vous occupez justement d'enquêter cet aspect projet de vie pour être bien chez soi. Évidemment, la déco, c'est hyper important.
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Oui, tout à fait. L'idée, c'est d'accompagner nos clients pour qu'ils puissent trouver le bien de leur rêve, qui n'est pas toujours sur le marché tel quel, mais on le trouve et on essaye de... de l'améliorer pour qu'il corresponde à leur brief, à leur volonté et à leur moment de vie.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
En vous écoutant, on se dit, je suis sûre que les auditeurs se disent, mais c'est un service réservé aux biens très haut de gamme et qui doit coûter très cher ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Non, on s'adapte, on s'adapte au projet de chacun. On va du 19 m² au 300 m², on reste sur la région parisienne pour le moment, mais on est adaptable à tous les projets. On commence à partir de 1 500 euros du mètre carré, tout compris. de la chasse à la phase de rénovation.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Votre credo, c'est de dire qu'un intérieur bien pensé, c'est aussi une vente plus rapide au meilleur prix, un moyen de préserver son capital et puis de l'optimiser ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
C'est exactement la valeur ajoutée de Maison Kika. On trouve le bien qui a un fort potentiel, on le rénove avec vous dans cette logique d'amélioration de sa valeur immobilière et donc de sa revente. Aujourd'hui, le marché est assez tendu. Il faut prouver que son bien est meilleur que les autres pour permettre une bonne vente. Ça ne veut pas forcément dire plus cher que le marché, mais en tout cas c'est une bonne vente au bon prix, dans un délai raisonnable.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Ça veut dire que je peux faire appel à vous si j'ai un appartement à vendre à Paris, en région parisienne, et que je n'y arrive pas seule ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Non, malheureusement, mais on pourra vous accompagner et vous conseiller avec nos partenaires immobiliers.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Alors c'est quoi la différence, Bertie, entre le homestaging et ce que vous faites vous ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
C'est une très bonne question. Le homestaging, ça va être une phase juste pour de la commercialisation de vente. C'est-à-dire que vous allez mettre en votre appartement, il est intéressant de le mettre en valeur, de peut-être dépersonnaliser, de lui donner une petite touche un peu plus tendance, parce que peut-être que votre rénovation date de 5, 10 ou 15 ans. Pourquoi pas refaire quelques retouches de peinture ? Voilà, tout ce qui peut le mettre en avant, puis donner des bonnes conditions lors d'une visite. On met des fleurs fraîches, on allume une bougie. On aère, on met les meilleures lumières. Ça c'est du homesteading.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et c'est pas ce que vous faites ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Non, pas tout à fait. Nous on va être sur de la rénovation en profondeur. On va être sur la structuration, on va être sur tout ce qui va être la technique de l'appartement. Donc ça va être l'électricité, la plomberie, les réseaux, sa mise aux normes, son isolation, et ensuite sa structuration, et bien sûr la partie esthétique, sa décoration.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et la décoration, c'est le fameux effet waouh que vous cherchez à déclencher en jouant sur l'aspect émotionnel de la vente ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Exactement Ariane. Aujourd'hui, un bien blanc totalement sans âme ne permettra pas la même projection qu'un bien qui aura eu une âme, un petit effet, un effet waouh. Alors en effet, ça peut être clivant. Peut-être qu'il y a des personnes qui vont dire non, la décoration est trop forte et d'autres qui vont au contraire dire oui. Et c'est ce oui qui nous importe. Vaut mieux un oui très fort qui permette un acte d'achat que d'avoir un bien un peu trop fade, un peu trop impersonnel, qui ne donne pas d'émotion.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Alors tiens, justement, le homesteading, on dit toujours, c'est dépersonnaliser le bien pour le vendre plus vite et mieux. Vous, au contraire, vous mettez de la couleur pour vivre mieux.
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Oui, alors dépersonnaliser, je pense que c'est un... terme qui est venu maintenant dans le langage commun grâce aux différentes émissions populaires d'immobilier. C'est très bien. En effet, ça signifie qu'on enlève la photo de son chat, on enlève la photo de ses enfants ou les dessins un peu trop personnels qui, en effet, sont trop émotionnellement attachés à vous, à votre bien. En revanche, on n'enlève pas les coussins, on met des fruits et des fleurs fraîches. Ça, ça donne une âme. Ça veut dire qu'il y a quelqu'un qui vit dans cet appartement. Et moi je suis très attachée à la couleur, c'est quelque chose qui se perd beaucoup en Occident malheureusement, mais qu'on va retrouver dans plein d'autres pays du monde. Et on sait que la couleur ça apporte du bien-être, c'est psychologiquement et scientifiquement prouvé.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
La signature de Maison Kika c'est la couleur.
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Oui, entre autres. C'est à la fois un côté chic, intemporel, très parisien, que ce soit dans du neuf des années 70 ou de l'ancien. On arrive à retrouver cette patte, cette signature et c'est surtout la couleur. Pousser nos clients à aller dans leur retranchement et de leur mettre en avant par la couleur. Alors, ça ne veut pas forcément dire mettre des couleurs ultra pops partout. C'est juste mettre les bonnes couleurs au bon endroit pour la bonne personne.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Parlez-nous des tendances de printemps-été 2025. Côté déco, c'est quoi les bonnes couleurs ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Alors, il n'y a pas de bonne ou de mauvaise couleur. En revanche, il y a toujours de nouvelles tendances dans la décoration, des choses qui reviennent. On voit très fortement depuis, je dirais, 12-18 mois, une tendance de fond sur les années 80-90, très futuriste avec des chromes, des choses très brillantes, des lacs qui reviennent. Et des couleurs très terreuses, le marron, le violacé, le lit de vin, le bordeaux. On a envie d'en mettre partout dans nos intérieurs en ce moment.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et ça, les... les clients en raffole ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Alors oui et non. Nos clients ne viennent pas forcément pour chercher la dernière tendance. Ils viennent pour être bien chez eux. Et c'est ça le but aussi de Maison Kika, c'est qu'on s'adapte à chaque client. L'idée, c'est de l'écouter, de le comprendre et de savoir qu'est-ce qu'on peut lui mettre en place pour qu'il lui soit bien.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Ça veut dire qu'il y a des profils de psychologie qui vont plus ou moins bien avec telle ou telle couleur. Vous allez jusque-là ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Alors j'irai... Peut-être pas jusque-là, mais en tout cas, oui, il y a quand même des façons de vivre ou de ressentir qui vont plus ou moins bien avec des couleurs. C'est-à-dire que déjà, la première chose qu'on va par exemple faire lors d'un brief client, on va lui présenter des panels de couleurs. On va lui dire qu'est-ce qui vous attire, qu'est-ce qui vous ressemble et qu'est-ce que vous n'aimez pas. C'est très personnel, les couleurs. On a tous une association qui est faite et ça nous permet déjà de voir, de ressentir. Est-ce qu'il y en a dans les couleurs plutôt froides, plutôt chaudes ? Pourquoi ? Qu'est-ce qui lui plaît ? Et c'est surtout important de savoir qu'on a toutes une vision différente des couleurs. Ça, c'est scientifique. On ne voit pas tous les mêmes couleurs. Et en particulier chez les messieurs, qui ont un spectre de la colométrie beaucoup plus réduit. Donc, c'est important quand on travaille avec nos clients masculins de bien comprendre ce qu'ils ont besoin.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Dernière question, tiens, pour finir. Si vous étiez une couleur ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Si j'étais une couleur, je pense que c'est très changeant pour moi parce que j'adore ça. Mais en ce moment, je suis le Bordeaux.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et une pièce à vivre ?
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Une pièce à vivre, pour moi, c'est toujours la cuisine, parce que c'est l'endroit où on se retrouve, on sait que c'est le cœur des foyers, et c'est la pièce la plus technique à travailler en archi.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Et c'est l'âme de la maison.
- Bertille Dobler (Maison Kyka)
Tout à fait.
- Ariane Artinian (MySweetImmo)
Merci beaucoup, Berthe Idobleur. Je rappelle que vous êtes directrice artistique de Maison Kyka. Et je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO, à écouter tous les jours sur toutes les plateformes et sur My Sweet ImO. Si cet épisode vous a plu, surtout vous vous abonnez, vous likez, Vous nous laissez des étoiles. On adore ça chez My Sweet Timo.
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Mon podcast Timo.
