Transcription

• Speaker

  Mon podcast IMMO.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode de Mon podcast IMMO, votre rendez-vous avec l'immobilier. Je suis Ariane Artinian, fondatrice de MySweetImmo, et aujourd'hui je reçois Mickaël Cohen, fondateur de Dom & Vie. Bonjour.

• Mickaël Cohen

  Bonjour, merci pour votre invitation.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Vous avez créé Dom & Vie. pour accompagner l'aménagement du domicile des seniors.

• Mickaël Cohen

  Exactement, on a créé la société en 2012, donc il y a 12-13 ans maintenant. Et notre vocation, c'est de pouvoir permettre aux seniors justement et personnes en situation de handicap de rester chez eux le plus longtemps possible et ça dans des conditions de sécurité et confort.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors avant d'entrer dans les détails, qu'est-ce qui vous a conduit à créer Domévie ?

• Mickaël Cohen

  Une expérience personnelle. En fait, j'ai connu la dépendance de mes grands-parents, principalement mon grand-père qui avait cette salle malaisie de Parkinson. Et là, il n'était pas question pour nous de pouvoir le placer en EHPAD ou en maison de retraite, le déraciner de son environnement. Et donc, quand on a voulu adapter son domicile, on est passé par le parcours du combattant, trouver des artisans, trouver les bons équipements, monter des sociétés de subventions. Tout ça, c'était très compliqué. Et en regardant ce qui se faisait sur Internet... par recherche externe, j'ai vu qu'il y avait un vide, il y avait un vrai vide sur ce besoin-là. Et donc, en 2002, je l'ai créé avec un associé, où on a développé Dom & Vie, donc en 2012, pour amener cette mission d'aménager de façon globale toutes les pièces de l'habitat pour les seniors et personnes à mobilité réduite.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  À l'époque, vous étiez salarié dans une autre entreprise ?

• Mickaël Cohen

  Voilà, j'étais dans une autre vie, exactement. Je travaillais dans un grand groupe d'agroalimentaires, dans des fonctions marketing et commerciales. Et puis la quête de sens, l'envie d'être utile pour la société, pouvoir travailler pour soi, à son compte, c'était quelque chose qui me motivait fortement. Et en alliant finalement l'identification de cette problématique et de ce besoin lié à un métier qui est social, qui est éthique et qui est porteur de sens, Ni Une Ni Deux ça n'a fait qu'un et on a créé Dom & Vie en 2012.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors en quoi Dom & Vie est essentiel aujourd'hui face à la pénurie de... de logement adapté en France avec le vieillissement de la population ?

• Mickaël Cohen

  Ce qu'il faut bien comprendre, c'est que le parc de logement en France est très vieillissant et très ancien surtout. Donc il y a seulement 6% du parc de logement français qui est adapté au vieillissement de la population. Je ne parle même pas des personnes en situation de handicap. Donc Domévie va jouer un rôle essentiel pour pouvoir aménager ce domicile en apportant un service clé en main avec un interlocuteur unique qui va gérer de A à Z. l'ensemble du projet d'aménagement. Et pour ça, on va au plus proche de nos clients, où on a développé un réseau de franchise qui est aujourd'hui composé de 60 agences partout en France.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors j'ai la maison de mes grands-parents, de mes parents vieillissants, que je souhaite aménager, mettre en norme pour qu'ils y restent le plus longtemps possible. Je vais voir une agence d'homévie.

• Mickaël Cohen

  C'est le très bon réflexe à prendre, bien sûr. Et dans ces cas-là, on prend tout de suite rendez-vous, on va se déplacer chez la personne, faire tout d'abord une évaluation de son domicile. On va faire un diagnostic de son habitat, on va identifier les zones d'inconfort pour la personne, les zones de danger et y apporter des préconisations, autrement dit des solutions d'aménagement pour toutes les pièces de l'habitat. Une fois qu'on a réalisé ce diagnostic, on va le chiffrer, on va le deviser et on va pouvoir aller également chercher des aides financières. Donc on a fait de la recherche de financement notre spécialité et on va monter avec nos partenaires les dossiers pour que la personne... puissent avoir un investissement le plus restreint possible. Une fois que tout est validé et tout est mis en place, on s'appuie sur des équipes d'installateurs qu'on a sélectionnées locales qui vont mettre en œuvre les travaux d'aménagement du domicile, que ce soit pour la salle de bain, pour les escaliers. On y reviendra sûrement sur le type de solution qui existe.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Allez, on y va tout de suite. C'est quoi les solutions, les choses à mettre en œuvre pour adapter son logement ? On pense tout de suite à la barre de douche.

• Mickaël Cohen

  Oui, vraiment, l'aménagement domicile doit se voir de manière très globale. C'est pouvoir profiter de son habitat, donc circuler facilement et en toute sécurité. On va travailler sur les revêtements de sol, on va faire de l'élargissement de portes également, avec des portes coulissantes. On va pouvoir mettre des bandes antidérapantes, des mains courantes également dans les couloirs. Et on va travailler ensuite sur la partie de l'escalier. On va placer un monte-escalier ou des nés de marche antidérapants. Comme vous le dites et votre question est très juste, c'est que l'une des pièces principales à aménager, c'est la salle de bain. Pour ça, on va retirer la baignoire par une douche, une baignoire qui est devenue trop difficile à enjamber et source de chute. On va la transformer par une douche sécurisée. On va également travailler sur l'ergonomie de la salle de bain avec les espaces de circulation. Lorsqu'on est en fauteuil et qu'on doit pouvoir passer de l'espace lavabo à sa douche et rentrer dans la salle de bain, c'est évidemment des choses à prendre en compte. Et comme ça, Domévie a développé des concepts. Je pense aussi à l'automatisation des volets roulants, automatisation des portes également, pour encore une fois faciliter et sécuriser le logement, pour pouvoir permettre de rester le plus longtemps possible chez soi.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Le budget moyen des gens qui font appel à vous pour mettre leur logement au goût du jour, ou en tout cas le mettre aux normes en fonction de leur âge ?

• Mickaël Cohen

  Hors aide financière, on va être sur un budget moyen de 9000 euros aujourd'hui pour apporter déjà un premier aménagement qui va vraiment faciliter la vie et le quotidien de nos clients en transformant la baignoire par une douche, en équipant les espaces de circulation et en travaillant sur des zones d'obstacles également.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Les aides pour financer ces projets, ces aménagements, on connaît ma prime ADAPT, est-ce qu'il y en a d'autres et comment elles fonctionnent ?

• Mickaël Cohen

  Et oui, il y en a d'autres et c'est justement là que Domévieux va pouvoir... œuvrer pour faire connaître au plus grand nombre les aides complémentaires. Donc effectivement, qu'est-ce que MaPrimeAdapte ? Il faut savoir que depuis toujours, il y a des aides. Quand moi j'ai lancé ce concept, il y avait déjà des aides, mais elles étaient totalement éparses. Donc c'était encore plus difficile d'aller les solliciter et les mettre en œuvre. Le gouvernement, depuis un an, les a concentrées dans ce qu'on appelle MaPrimeAdapte, qui va pouvoir financer jusqu'à 70% du montant des travaux. en fonction des critères d'âge, de statut d'occupation, de ressources également pour les personnes modestes et très modestes. Mais là où on va aller plus loin avec Demevis, c'est qu'on a créé et on a intégré un cabinet social au sein de notre structure et au sein de notre mission. Et ce cabinet social va aller chercher d'autres aides. pour pouvoir minimiser le reste à charge de la personne. Et ces aides existent. Alors il va y avoir des aides de caisse de retraite complémentaire. Il y a également des associations qui vont financer en complément, selon la pathologie de la personne, différentes aides. On connaît notamment la MDPH, qui est la maison départementale des personnes handicapées, qui va apporter des solutions complémentaires à la prime adapte. Et puis vous avez ensuite tous les systèmes d'assurance, Les espaces locaux également, mairies, départements qui ont des poches également pour financer le logement.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors ces aides, elles s'adressent, vous avez dit tout à l'heure, à la fois aux propriétaires et aux locataires.

• Mickaël Cohen

  Exactement, en fonction du statut d'occupation. Donc les propriétaires vont avoir des critères d'éligibilité particuliers. Mais les locataires, alors que ce soit du parc privé ou du parc social, également bénéficient d'aides et surtout de législation. Donc là aussi on va accompagner notre client pour quelque part convaincre le propriétaire, le bailleur de réaliser les aménagements tout en montrant que ça va aussi valoriser le bien. Et donc on va convaincre comme ça le propriétaire et les bailleurs de pouvoir aménager les domiciles. et les convaincre d'améliorer leur parc de logement quand on sait que la population française vieillit et que les bailleurs ont évidemment un parc de seniors très important et il faut vraiment faire des choses.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Alors Michael Cohen, vous aimez à dire que l'immobilier français doit être repensé dans sa globalité à l'ère du vieillissement de la population. Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que tous les propriétaires doivent intégrer ces données aujourd'hui dans leur logement ?

• Mickaël Cohen

  Au vu de la transition démographique, le vieillissement de la population, la dépendance qui devient de plus en plus forte et de manière plus longue, évidemment que nous devons tous dans l'immobilier prendre en compte cette démarche d'aménagement du domicile, faire de l'accessibilité finalement à Saint-Cerdos pour pouvoir évangéliser ces éléments-là. Parce qu'aujourd'hui, qu'est-ce que ça entraîne un logement non adapté ? Ça entraîne l'isolement de la personne. Ça va également entraîner des pertes d'autonomie, des hospitalisations, voire l'obligation de quitter son logement, de déménager, alors que la personne recherche vraiment à rester là où elle a ses attaches. Et ça, c'est vraiment une majorité de Français qui souhaitent vieillir chez elle. Donc il y a un potentiel qui est énorme, considérable, et on doit vraiment prendre les choses en main pour rendre accessible la France.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Pour terminer, vous auriez un conseil à donner à quelqu'un qui s'interroge justement sur comment s'y prendre, comment faire, quels travaux effectuer en priorité ?

• Mickaël Cohen

  Oui, justement, on travaille également avec des partenaires. Donc, on travaille avec le monde associatif, on travaille avec des groupes d'ergothérapeutes également. On va travailler avec ce qu'on appelle des assistants à maîtrise d'ouvrage. Et c'est de pouvoir justement se renseigner auprès de ces professionnels paramédicals ou organismes de santé. qui vont pouvoir se déplacer également et faire une évaluation de l'habitat. C'est la première chose, évidemment, contacter Dom & Vie pour qu'on puisse se déplacer à domicile. C'est sans engagement et sans frais. On va déjà apporter des conseils de premier niveau d'aménagement, les tapis, les coins de table qui peuvent être dangereux, les filles qui courent dans le logement, on en voit tous les jours. On va pouvoir apporter déjà des conseils de premier niveau et ensuite déclencher le montage des dossiers.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Merci beaucoup. beaucoup Michael Cohen. Je rappelle que vous êtes fondateur, président de Domevi.

• Mickaël Cohen

  Un grand merci pour votre invitation.

• Ariane Artinian (MySweetImmo)

  Et je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de mon podcast IMO à écouter tous les jours sur My Sweet IMO et sur toutes les plateformes. Si cet épisode vous a plu, vous pensez à vous abonner, à liker, à nous laisser des étoiles. On adore les 5 étoiles chez My Sweet IMMO.

• Mickaël Cohen

  Mon podcast IMMO.